Chuyển đổi đất là gì? Khác gì với chuyển mục đích sử dụng đất?

Trong thực tế, nhiều người nghĩ chuyển đổi đất là chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy, chuyển đổi đất là gì? Khác gì với chuyển mục đích sử dụng đất? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh gọn, giá ưu đãi, hỗ trợ giao sổ tận nhà

1. Chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển đổi quyền sử dụng đất là một phương thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó các bên (thường là các hộ gia đình hoặc cá nhân cùng thuộc một xã, phường, thị trấn) thực hiện trao đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau (đổi đất nông nghiệp). Các bên đồng thời là người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Cách phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng để tránh bị lừa

Trong trường hợp giá trị quyền sử dụng đất có sự chênh lệch, một bên có trách nhiệm chi trả cho bên kia phần chênh lệch theo thỏa thuận, trừ khi có thỏa thuận khác (được gọi là đổi ngang).

Đối tượng của chuyển đổi quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp nằm trong cùng một xã, phường, thị trấn, được thực hiện giữa các hộ gia đình hoặc cá nhân.

2. Khác gì với chuyển mục đích sử dụng đất?

Chuyển đổi đất và mục đích sử dụng đất có những điểm khác nhau cơ bản sau:

_^>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán đất thế nào? Cần chuẩn bị những gì?

Tiêu chí	Chuyển đổi	Chuyển mục đích sử dụng đất
Khái niệm	Là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau qua hợp đồng	Là việc thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính
Khi nào được thực hiện quyền	Cần có nhu cầu chuyển đổi và đủ điều kiện: – Có Giấy chứng nhận (hoặc quyết định giao, cho thuê đất); – Đất không có tranh chấp; – Quyền sử dụng đất nông nghiệp không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; – Trong thời hạn sử dụng đất.	Ngoài các trường hợp không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền thì tất cả các trường hợp còn lại chỉ được chuyển từ mục đích này sang mục đích khác khi có quyết định cho phép của cơ quan có thẩm quyền
Mục đích	Tạo sự thuận lợi cho hoạt động canh tác nông nghiệp	Chuyển sang mục đích sử dụng khác theo mong muốn của người sử dụng đất
Đối tượng (loại đất)	Chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp và bị giới hạn bởi địa giới hành chính	Không phân biệt loại đất được chuyển chỉ cần đăng ký biến động hoặc có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng
Thay đổi về người sử dụng đất	Có thay đổi về người sử dụng đất, không thay đổi về mục đích sử dụng đất	Không thay đổi về người sử dụng đất, chỉ thay đổi về mục đích sử dụng
Thời điểm có hiệu lực	Có hiệu lực khi được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính	Có hiệu lực khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp không phải xin phép
Nghĩa vụ tài chính	Không phải nộp lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất	Phải nộp tiền sử dụng đất (hầu hết các trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất đều phải nộp tiền sử dụng đất, một số ít trường hợp được miễn)
Hồ sơ	Hồ sơ chia thành hai trường hợp: Khi thực hiện “dồn điển đổi thửa” và không thuộc trường “hợp dồn điền đổi thửa”	– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNTM.- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ) đã cấp
Nơi nộp hồ sơ	Tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu. Nếu không thì nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa theo quy định hoặc nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai	Nộp tại bộ phận một cửa theo quy định, nơi chưa có bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất
Thời gian thực hiện	Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; 20 ngày làm việc đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn	Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); 25 ngày đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn

_^>>> Tìm hiểu thêm: Phí công chứng mua bán nhà đất có trường hợp nào được miễn không?

Trên đây là nội dung về “Chuyển đổi đất là gì? Khác gì với chuyển mục đích sử dụng đất?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

_^>>> Đăng ký làm sổ đỏ online ngay hôm nay để nhận ưu đãi cực lớn!

_^>>> Địa chỉ công ty dịch thuật lấy ngay mà vẫn đảm bảo chất lượng tại Hà Nội

_^>>> Văn phòng miễn phí dịch vụ công chứng ngoài trụ sở ngay cả bệnh viện, trại giam

_^>>> Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ giả để không bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản

_^>>> Hóa đơn viết không dấu có được hay không? [năm 2023]