Đất thừa kế đang bị kê biên? Công chứng được không?

Việc nhận di sản thừa kế là quyền của người thừa kế theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nếu tài sản thừa kế là đất đai đang bị kê biên thi hành án, thì liệu có thể công chứng văn bản thừa kế được không? Đây là tình huống thực tế gây không ít tranh cãi và cần được làm rõ dựa trên quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Người duy nhất còn sống có cần Công chứng văn bản thừa kế?

⚖️ Căn cứ pháp lý mới nhất

• Luật Công chứng 2024 (sửa đổi, bổ sung)

• Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 623 – thời điểm mở thừa kế)

• Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi 2014

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Công chứng văn bản thừa kế khi đất đang bị kê biên – Có được không?

🚫 Kê biên tài sản là gì?

Theo Điều 111 Luật Thi hành án dân sự, kê biên tài sản là biện pháp cưỡng chế nhằm xác định, phong tỏa tài sản để đảm bảo thi hành án. Tài sản bị kê biên không thể thực hiện các giao dịch chuyển quyền, bao gồm cả chuyển nhượng, tặng cho, và công chứng phân chia thừa kế.

>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất mới nhất tại văn phòng công chứng

⚠️ Công chứng văn bản thừa kế có bị cấm trong trường hợp này?

Theo Khoản 3 Điều 37 Luật Công chứng 2024, công chứng viên phải từ chối công chứng nếu tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch:

“đang bị tranh chấp, kê biên, hoặc không đủ điều kiện pháp lý để thực hiện giao dịch”.

📌 Như vậy, không thể công chứng văn bản thừa kế đối với phần đất đang bị kê biên.

Hướng xử lý khi đất thừa kế bị kê biên

🔎 Xác minh tình trạng pháp lý tài sản

Trước khi tiến hành công chứng văn bản thừa kế, cần làm thủ tục tra cứu thông tin kê biên tại Chi cục Thi hành án hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

📝 Công chứng tạm thời các phần tài sản không bị kê biên

Nếu chỉ một phần tài sản trong khối di sản bị kê biên, công chứng viên có thể tiến hành công chứng đối với phần còn lại, ghi rõ phần tài sản đang bị kê biên sẽ xử lý sau.

>>> Xem thêm: Mua nhà rồi, nhưng không biết làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Đây là những khoản chi phí bạn cần chuẩn bị

⚖️ Chờ xử lý kê biên xong mới tiếp tục công chứng

Trường hợp toàn bộ đất thừa kế đang bị kê biên:

• Phải đợi hoàn tất thi hành án, sau đó mới được yêu cầu công chứng văn bản thừa kế.

• Trong thời gian đó, các đồng thừa kế có thể lập biên bản thỏa thuận phân chia tài sản tạm thời, chưa cần công chứng.

🎯 Ví dụ minh họa thực tế

Gia đình ông B để lại thửa đất tại Quận 7, TP.HCM cho 3 người con. Tuy nhiên, người con cả (A) đang có khoản nợ bị thi hành án và cơ quan chức năng đã kê biên toàn bộ thửa đất do có phần quyền thừa kế của A.

Khi 2 người con còn lại làm thủ tục công chứng văn bản thừa kế, công chứng viên từ chối vì tài sản đang bị kê biên. Gia đình buộc phải chờ kết quả thi hành án đối với phần A, sau đó mới xử lý công chứng cho toàn bộ thửa đất.

Vậy, khi nào được công chứng lại?

Chỉ sau khi có văn bản giải tỏa kê biên, hoặc có quyết định thi hành án dứt điểm thì:

• Người thừa kế được yêu cầu công chứng lại

• Văn bản thừa kế trước đó (nếu có lập nội bộ) được dùng làm cơ sở

Những lưu ý khi công chứng văn bản thừa kế

🔐 Phải kiểm tra tình trạng pháp lý tại văn phòng đăng ký đất đai

Yêu cầu trích lục thửa đất, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận để biết rõ có kê biên hay tranh chấp không.

🕊️ Không nên cố tình lách luật

Việc công chứng khi biết tài sản đang bị kê biên có thể bị xử phạt hành chính hoặc vô hiệu văn bản đã ký.

Kết luận

Việc công chứng văn bản thừa kế là cần thiết để hợp pháp hóa quyền thừa kế. Tuy nhiên, nếu tài sản đang bị kê biên, bạn không thể thực hiện công chứng cho đến khi có quyết định giải tỏa kê biên hoặc hoàn tất nghĩa vụ thi hành án.

📌 Để tránh sai sót và bị từ chối, hãy chủ động xác minh tình trạng tài sản và nhận tư vấn pháp lý trước khi tiến hành.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp

>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện

>>> Thời gian xử lý làm sổ đỏ mất bao lâu?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com