Mua bán nhà đất lần đầu cần làm gì để không bị sai sót?

Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch dân sự quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản có giá trị lớn. Đối với những người lần đầu tham gia, việc không nắm rõ các quy định pháp luật và quy trình có thể dẫn đến sai sót, gây thiệt hại về thời gian, tiền bạc và quyền lợi. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các bước, điều kiện pháp lý và lưu ý cần biết khi mua bán nhà đất để giúp bạn thực hiện giao dịch an toàn, hợp pháp.

>>> Xem thêm: Có cần công chứng hợp đồng mua bán cây trồng lâu năm tại văn phòng công chứng?

1. Mua bán nhà đất là gì?

Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, mua bán nhà đất là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán theo thỏa thuận. Đối với nhà đất, đây là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.

Ví dụ minh họa: Anh A mua từ chị B một căn nhà tại quận Thanh Xuân, Hà Nội với giá 4 tỷ đồng. Giao dịch này được lập hợp đồng, công chứng tại phòng công chứng và thực hiện thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai. Đây là một hợp đồng mua bán nhà đất hợp pháp.

2. Các điều kiện pháp lý khi mua bán nhà đất

Nhà đất phải có giấy tờ hợp pháp

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng khi có các điều kiện:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Đang trong thời hạn sử dụng đất

Ví dụ: Nếu mảnh đất đang trong quá trình tranh chấp với hàng xóm hoặc bị kê biên do nợ thuế, giao dịch mua bán sẽ không được pháp luật công nhận.

>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ hiện nay áp dụng ra sao đối với đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác theo Luật Đất đai hiện hành?

Các bên phải có đầy đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự

Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, người tham gia giao dịch mua bán nhà đất phải:

Có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Tự nguyện khi giao kết hợp đồng
Nội dung, mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội

Nếu một bên là người chưa thành niên hoặc bị hạn chế năng lực hành vi thì cần có người đại diện hợp pháp tham gia.

Hợp đồng mua bán nhà đất phải công chứng, chứng thực

Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo dự án. Đây là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực.

3. Quy trình mua bán nhà đất lần đầu

Bước 1: Kiểm tra thông tin pháp lý nhà đất

Người mua cần kiểm tra giấy tờ sở hữu, bản đồ thửa đất, thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã để tránh mua phải đất quy hoạch, đất tranh chấp.

>>> Xem thêm: Làm thế nào để nâng cao tính minh bạch trong dịch vụ công chứng?

Ví dụ: Anh C dự định mua một lô đất gần khu công nghiệp. Sau khi kiểm tra, phát hiện đất nằm trong quy hoạch mở rộng đường, nên đã quyết định không mua để tránh rủi ro.

Bước 2: Thỏa thuận giá và điều khoản hợp đồng

Các bên thống nhất giá, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao và trách nhiệm chịu chi phí thuế, phí trước bạ.

Bước 3: Lập và công chứng hợp đồng

Hai bên mang giấy tờ tùy thân, giấy tờ nhà đất đến tổ chức công chứng để lập hợp đồng. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp và giải thích quyền, nghĩa vụ các bên.

Bước 4: Kê khai thuế và sang tên sổ đỏ

Sau khi công chứng, bên mua hoặc bên bán thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân (theo Luật Thuế thu nhập cá nhân) và lệ phí trước bạ. Sau đó nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

4. Lưu ý để tránh sai sót khi mua bán nhà đất lần đầu

Luôn yêu cầu xem bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kiểm tra thông tin tại cơ quan nhà nước
Không thanh toán toàn bộ tiền trước khi ký hợp đồng công chứng
Kiểm tra quy hoạch và hiện trạng thực tế của nhà đất
Sử dụng dịch vụ luật sư hoặc môi giới uy tín để được tư vấn

>>> Xem thêm: Quy trình quản lý hồ sơ và bảo mật thông tin trong văn phòng công chứng.

>>> Xem thêm: Những trường hợp hợp đồng mua bán viết tay bị vô hiệu.

Kết luận

Giao dịch mua bán nhà đất là một thủ tục phức tạp, đặc biệt đối với những người lần đầu tham gia. Việc nắm rõ điều kiện pháp lý, quy trình và các bước kiểm tra thông tin sẽ giúp bạn tránh được những sai sót đáng tiếc. Hãy luôn thực hiện đầy đủ các bước từ kiểm tra pháp lý, công chứng hợp đồng đến sang tên sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi và sự an toàn pháp lý cho giao dịch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com