Công chứng hợp đồng góp vốn bằng đất quy hoạch: pháp luật quy định gì?

Trong thực tế, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức phổ biến khi các cá nhân nhưng thủ tục công chứng đất quy hoạch để góp vốn lại phát sinh nhiều vướng mắc. Vậy pháp luật hiện hành quy định thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thẩm quyền xác nhận văn bản chia lợi nhuận kinh doanh không?

1. Khái niệm góp vốn bằng quyền sử dụng đất

📌 Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất được xem là một loại tài sản và có thể dùng để góp vốn trong kinh doanh. Người sử dụng đất có quyền góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất của mình vào tổ chức kinh tế.

Ví dụ: Ông A và bà B cùng nhau mở công ty bất động sản. Ông A góp vốn bằng tiền mặt, bà B góp vốn bằng quyền sử dụng mảnh đất 1.000m² tại quận 9, TP. HCM. Để đảm bảo giá trị pháp lý, bà B cần thực hiện thủ tục công chứng đất quy hoạch (nếu đất nằm trong diện quy hoạch) hoặc công chứng quyền sử dụng đất thông thường trước khi làm thủ tục góp vốn.

2. Công chứng đất quy hoạch có được không?

Căn cứ pháp lý

✅ Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định: Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn… cho đến khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất.

✅ Tuy nhiên, nếu đất đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi thì việc giao dịch sẽ không được công chứng.

Ý nghĩa thực tiễn

👉 Điều này có nghĩa là: Người dân vẫn có thể tiến hành công chứng đất quy hoạch để góp vốn, miễn là mảnh đất đó chưa có quyết định thu hồi chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Phí công chứng được tính ra sao và có trường hợp nào miễn giảm không?

Ví dụ: Ông C có thửa đất nằm trong quy hoạch mở đường, nhưng hiện chưa có quyết định thu hồi. Ông C vẫn có thể ký hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất với công ty X và thực hiện công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng.

3. Thủ tục công chứng hợp đồng góp vốn bằng đất quy hoạch

Hồ sơ cần chuẩn bị

📄 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
📄 CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên
📄 Giấy đăng ký kinh doanh (nếu bên nhận góp vốn là tổ chức)
📄 Dự thảo hợp đồng góp vốn

Quy trình công chứng đất quy hoạch

1. Nộp hồ sơ tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng.

2. Công chứng viên kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất, bao gồm cả thông tin quy hoạch.

3. Nếu đất chưa có quyết định thu hồi, công chứng viên sẽ soạn thảo hợp đồng góp vốn.

4. Các bên ký và công chứng viên chứng nhận.

👉 Lưu ý: Nếu đất đang tranh chấp, bị kê biên thi hành án hoặc đã có quyết định thu hồi thì hợp đồng góp vốn sẽ không được công chứng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có bao gồm toàn bộ thủ tục pháp lý từ chuẩn bị hồ sơ, công chứng hợp đồng đến cấp giấy chứng nhận không?

4. Rủi ro pháp lý khi góp vốn bằng đất quy hoạch

⚠️ Khả năng bị thu hồi đất: Khi Nhà nước triển khai quy hoạch, dù hợp đồng góp vốn đã công chứng, người nhận vốn vẫn có nguy cơ mất quyền sử dụng đất.

⚠️ Giá trị đất biến động: Đất quy hoạch thường khó chuyển nhượng, giá trị có thể giảm mạnh, gây thiệt hại cho bên nhận góp vốn.

⚠️ Tranh chấp phát sinh: Nếu không làm rõ điều kiện khi Nhà nước thu hồi đất, hai bên có thể xảy ra mâu thuẫn về việc chia lại giá trị bồi thường.

Ví dụ: Công ty Y nhận góp vốn bằng đất của bà D trong khu quy hoạch công viên. Một năm sau, Nhà nước thu hồi đất và chỉ bồi thường theo giá đất quy hoạch thấp hơn nhiều so với kỳ vọng. Lúc này, giữa bà D và công ty Y có thể xảy ra tranh chấp về giá trị vốn góp.

5. Một số lưu ý khi công chứng đất quy hoạch để góp vốn

🔹 Cần tra cứu kỹ thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi ký hợp đồng.
🔹 Trong hợp đồng nên quy định rõ trách nhiệm của các bên khi đất bị thu hồi.
🔹 Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên để hạn chế rủi ro.

>>> Xem thêm: Công chứng đất trong quy hoạch: Sai sót thường gặp và cách phòng tránh.

>>> Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản tính như thế nào?

Kết luận

Công chứng đất quy hoạch để góp vốn là thủ tục pháp lý hoàn toàn có thể thực hiện, miễn là đất chưa có quyết định thu hồi. Tuy nhiên, người dân và doanh nghiệp cần cẩn trọng, kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch và thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng để tránh rủi ro. Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật không chỉ bảo vệ quyền lợi các bên mà còn đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch góp vốn bằng đất.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com