Công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch: 5 lưu ý vàng cho người mua

Trong những năm gần đây, việc mua bán và chuyển nhượng đất diễn ra ngày càng phổ biến. Vậy công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch có hợp pháp không? Người mua cần lưu ý gì để bảo vệ quyền lợi? Bài viết này sẽ chỉ ra 5 lưu ý quan trọng dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Có được công chứng giấy ủy quyền làm thủ tục hành chính tại văn phòng công chứng.

1. Công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch là gì?

Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản theo luật định.

👉 Như vậy, công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch là thủ tục chứng nhận tính pháp lý của hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, trong đó đất thuộc diện quy hoạch. Đây là điều kiện cần để hợp đồng có hiệu lực và đảm bảo quyền lợi cho người mua.

Ví dụ: Ông A mua 200m² đất tại quận 9, TP. Thủ Đức, và tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, sau đó ông phát hiện thửa đất này nằm trong quy hoạch làm đường. Nếu hợp đồng không công chứng, việc tranh chấp có thể khiến ông A mất trắng.

2. Đất quy hoạch có được chuyển nhượng không?

Căn cứ Điều 49 Luật Đất đai 2013, có hai trường hợp:

✅ Đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Người sử dụng đất không được chuyển nhượng.
✅ Đất chỉ có thông tin quy hoạch chung nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm: Người sử dụng đất vẫn được quyền chuyển nhượng và thực hiện công chứng.

👉 Điều này có nghĩa là không phải đất nằm trong quy hoạch nào cũng cấm chuyển nhượng. Người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ quy hoạch trước khi tiến hành công chứng.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà có bắt buộc không và thủ tục ra sao?

3. 5 lưu ý vàng khi công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch

📌 3.1. Kiểm tra tình trạng pháp lý đất

Trước khi ký hợp đồng, người mua nên đến Văn phòng đăng ký đất đai để xin trích lục thông tin quy hoạch, hoặc tra cứu trên cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường.

📌 3.2. Xác định đất có kế hoạch sử dụng hàng năm chưa

Nếu đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì việc công chứng sẽ không được chấp nhận. Đây là lưu ý pháp lý cực kỳ quan trọng theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013.

📌 3.3. Hợp đồng bắt buộc công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch

Theo quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được công chứng tại phòng công chứng hoặc UBND xã/phường có thẩm quyền. Nếu chỉ viết tay, hợp đồng sẽ vô hiệu.

Ví dụ: Bà B mua lô đất bằng giấy viết tay tại huyện Hóc Môn, nhưng khi tranh chấp xảy ra, tòa án tuyên vô hiệu do không được công chứng.

>>> Xem thêm: Khách hàng cần chuẩn bị những giấy tờ pháp lý nào khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ để hồ sơ được tiếp nhận hợp lệ?

📌 3.4. Kiểm tra nghĩa vụ tài chính

Người mua cần xác minh người bán đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về thuế đất, phí chuyển nhượng hay chưa. Nếu chưa, bên mua có thể bị vướng rắc rối khi sang tên.

📌 3.5. Lập hợp đồng rõ ràng điều khoản bồi thường trong công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch

Trong hợp đồng công chứng, nên có điều khoản quy định rõ trách nhiệm bồi thường nếu đất bị thu hồi do quy hoạch. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.

4. Hồ sơ công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch gồm những gì?

Để thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch, cần chuẩn bị:

📑 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
📑 CMND/CCCD, hộ khẩu của các bên
📑 Hợp đồng chuyển nhượng (soạn sẵn hoặc nhờ công chứng viên soạn)
📑 Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân

Sau khi công chứng, người mua thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai để được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Công chứng đất dính quy hoạch: Trách nhiệm của người mua.

>>> Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản nộp ở đâu và bằng cách nào?

Kết luận

Công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch là thủ tục bắt buộc để hợp đồng có giá trị pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho người mua. Tuy nhiên, không phải đất quy hoạch nào cũng được phép chuyển nhượng. Người mua cần nắm rõ các quy định pháp luật, kiểm tra kỹ tình trạng quy hoạch và đưa điều khoản bảo vệ quyền lợi vào hợp đồng.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com