Kiểm tra quy hoạch đất bằng flycam: Có hợp pháp không?

Trong những năm gần đây, kiểm tra quy hoạch đất bằng công nghệ flycam (thiết bị bay không người lái) được sử dụng rộng rãi. Tuy nhiên, việc sử dụng flycam để kiểm tra thông tin đất đai có được coi là hợp pháp hay không, và cần lưu ý những gì theo quy định pháp luật?

>>> Xem thêm: Trường hợp nào hợp đồng hợp tác nghiên cứu khoa học phải công chứng tại văn phòng công chứng.

1. Kiểm tra quy hoạch đất là gì?

Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, kiểm tra quy hoạch đất là việc tra cứu, xác định xem thửa đất có thuộc diện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay không. Hoạt động này thường được thực hiện tại:

📌 Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã, huyện.
📌 Trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường.
📌 Ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến.

Ví dụ minh họa: Anh H mua một lô đất tại quận 9, TP. Thủ Đức. Trước khi ký hợp đồng, anh H đến Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra quy hoạch đất, phát hiện khu đất này nằm trong diện quy hoạch làm đường giao thông. Nhờ vậy, anh tránh được rủi ro mua đất không thể xây dựng nhà ở.

2. Kiểm tra quy hoạch đất bằng flycam có hợp pháp không?

Căn cứ pháp lý về việc sử dụng flycam

Theo Nghị định 36/2008/NĐ-CP về quản lý máy bay không người lái và phương tiện bay siêu nhẹ, mọi hoạt động bay bằng flycam tại Việt Nam đều phải xin phép Bộ Quốc phòng. Việc tự ý điều khiển flycam để quay phim, chụp ảnh từ trên cao mà không được cấp phép có thể bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tiến hành thế nào?

🚫 Như vậy, việc kiểm tra quy hoạch đất bằng flycam không được pháp luật thừa nhận là phương thức chính thống. Các dữ liệu quay từ flycam không có giá trị pháp lý để chứng minh tình trạng quy hoạch của thửa đất.

Hệ quả nếu sử dụng flycam trái phép

Người sử dụng flycam để bay kiểm tra đất mà không có giấy phép có thể bị xử phạt theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự. Ngoài ra, trong một số trường hợp, hành vi này còn có thể bị coi là xâm phạm an ninh quốc phòng.

Ví dụ thực tế: Năm 2022, tại Hà Nội, một cá nhân bị xử phạt vì tự ý điều khiển flycam quay khu vực gần trụ sở cơ quan nhà nước để kiểm tra đất quy hoạch. Cơ quan chức năng xác định hành vi này vi phạm quy định quản lý bay.

3. Các phương pháp kiểm tra quy hoạch đất hợp pháp

Thay vì sử dụng flycam, người dân có thể lựa chọn những cách kiểm tra quy hoạch đất hợp pháp và an toàn sau:

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có quy trình thực hiện như thế nào và có đảm bảo đúng quy định pháp luật về chuyển nhượng đất đai không?

Tra cứu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

🏢 Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã/huyện nơi có thửa đất để được cung cấp thông tin.
📑 Xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và yêu cầu cấp trích lục thông tin quy hoạch.

Tra cứu online qua cổng thông tin quy hoạch

💻 Nhiều tỉnh, thành phố hiện nay đã có cổng thông tin điện tử hoặc ứng dụng di động hỗ trợ tra cứu quy hoạch trực tuyến.
Ví dụ: TP. HCM có ứng dụng “Thông tin quy hoạch TP.HCM”, Hà Nội có hệ thống GIS Hà Nội.

Thuê dịch vụ luật sư hoặc văn phòng công chứng

⚖️ Đây là lựa chọn cho những trường hợp phức tạp, cần phân tích quy hoạch chi tiết. Luật sư sẽ thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước để đảm bảo kết quả tra cứu có giá trị pháp lý.

>>> Xem thêm: Công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch: 5 lưu ý vàng cho người mua.

>>> Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản được miễn trong trường hợp nào?

Kết luận

Việc kiểm tra quy hoạch đất bằng flycam không được pháp luật công nhận và tiềm ẩn rủi ro vi phạm quy định về quản lý bay. Thay vào đó, người dân nên lựa chọn các phương thức chính thống như tra cứu tại cơ quan nhà nước, sử dụng cổng thông tin quy hoạch trực tuyến hoặc nhờ luật sư hỗ trợ. Đây là cách an toàn, hợp pháp và đảm bảo quyền lợi khi giao dịch bất động sản.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com