Tra cứu quy hoạch đất sai thông tin: Hậu quả pháp lý thế nào?

Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư bất động sản, việc tra cứu quy hoạch đất đóng vai trò quan trọng để xác định quyền sử dụng và tính hợp pháp của thửa đất. Tuy nhiên, nhiều trường hợp do tra cứu sai thông tin hoặc thiếu kiểm chứng đã dẫn đến rủi ro lớn cho người sử dụng đất. Vậy nếu tra cứu quy hoạch đất sai thông tin thì hậu quả pháp lý sẽ như thế nào?

>>> Xem thêm: Quy trình công chứng văn bản xác nhận tài sản riêng tại văn phòng công chứng như thế nào?

1. Khái niệm tra cứu quy hoạch đất

Theo Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.

👉 Tra cứu quy hoạch đất là việc cá nhân, tổ chức kiểm tra thông tin tại cơ quan quản lý đất đai hoặc cổng thông tin điện tử để biết đất thuộc diện nào: đất ở, đất nông nghiệp, đất công cộng hay đất nằm trong quy hoạch dự án.

Ví dụ minh họa: Anh A muốn mua một thửa đất tại quận 9, TP. HCM. Khi tra cứu quy hoạch đất, anh chỉ dựa vào lời người bán mà không kiểm chứng tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau này, anh phát hiện đất nằm trong diện quy hoạch làm đường giao thông, không thể xây nhà ở.

2. Căn cứ pháp lý liên quan đến tra cứu quy hoạch đất

📌 Điều 48 Luật Đất đai 2013 quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công khai để người dân biết và giám sát.

📌 Khoản 2 Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng quy hoạch, đúng mục đích đã được Nhà nước phê duyệt.

📌 Điều 188 Luật Đất đai 2013: Quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đất không có tranh chấp và không thuộc diện quy hoạch cấm xây dựng.

Như vậy, việc tra cứu quy hoạch đất đúng thông tin không chỉ giúp đảm bảo giao dịch hợp pháp mà còn tránh tranh chấp và thiệt hại kinh tế.

>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế được thực hiện thế nào và cần giấy tờ gì?

3. Hậu quả pháp lý khi tra cứu quy hoạch đất sai thông tin

Mất hiệu lực hợp đồng mua bán

Nếu bên mua không kiểm tra kỹ và ký hợp đồng chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 vì đối tượng hợp đồng vi phạm điều cấm của luật.

👉 Ví dụ: Ông B mua một mảnh đất nông nghiệp nhưng sau đó phát hiện khu vực này đã có quy hoạch khu công nghiệp. Hợp đồng bị hủy bỏ, ông B mất thời gian kiện tụng và không thể sử dụng đất đúng mục đích.

Thiệt hại tài chính cho người mua

Người mua đất có thể phải chịu chi phí sang nhượng, công chứng, nộp thuế… nhưng cuối cùng đất không sử dụng được hoặc bị Nhà nước thu hồi. Đây là thiệt hại tài chính trực tiếp do tra cứu quy hoạch đất sai lệch.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ bao gồm những nghĩa vụ pháp lý nào về thuế, phí và lệ phí mà người dân phải thực hiện?

Phát sinh tranh chấp và kiện tụng

Việc giao dịch đất không đúng quy hoạch thường dẫn đến tranh chấp giữa người mua và người bán. Trong nhiều vụ án, tòa án đã xử bên bán phải hoàn tiền, nhưng người mua vẫn bị ảnh hưởng lớn về quyền lợi, thời gian và chi phí kiện tụng.

Bị hạn chế quyền sử dụng đất

Khi đất nằm trong diện quy hoạch, chủ sử dụng chỉ có quyền sử dụng tạm thời, không thể xin cấp phép xây dựng hoặc thế chấp ngân hàng.

4. Cách tra cứu quy hoạch đất chính xác và hợp pháp

✅ Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để yêu cầu trích lục bản đồ quy hoạch.
✅ Sử dụng cổng thông tin điện tử về đất đai của tỉnh/thành phố.
✅ Liên hệ với UBND cấp xã/phường nơi có thửa đất để được cung cấp thông tin.
✅ Nhờ luật sư hoặc đơn vị môi giới uy tín hỗ trợ xác minh.

Ví dụ: Chị C dự định mua đất ở Bình Dương. Trước khi ký hợp đồng, chị đến Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh để xin trích lục quy hoạch. Kết quả cho thấy thửa đất không nằm trong diện quy hoạch, vì vậy giao dịch của chị hoàn toàn hợp pháp.

>>> Xem thêm: Kiểm tra quy hoạch đất qua môi giới: Nên tin hay không?

>>> Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản có bắt buộc phải nộp không?

Kết luận

Việc tra cứu quy hoạch đất chính xác là bước quan trọng để bảo đảm an toàn pháp lý cho mọi giao dịch bất động sản. Nếu chỉ dựa vào thông tin truyền miệng hoặc các nguồn không chính thống, người mua dễ rơi vào tình trạng hợp đồng vô hiệu, mất tiền oan và chịu nhiều rủi ro pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com