Vi bằng và Quyết định của Tòa án: Hiểu đúng về vai trò của từng loại văn bản

Trong thực tiễn pháp lý, nhiều người thường nhầm lẫn giữa vi bằng quyết định tòa án. Tuy nhiên, hai loại văn bản này có giá trị pháp lý và vai trò hoàn toàn khác nhau. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa vi bằng quyết định tòa án sẽ giúp cá nhân, tổ chức bảo vệ tốt hơn quyền lợi hợp pháp của mình khi tham gia các quan hệ dân sự, thương mại, hôn nhân hoặc tranh chấp tài sản.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất không?

1. Khái niệm vi bằng và quyết định của Tòa án

📜 Vi bằng là gì?

Theo Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi xảy ra trên thực tế mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét trong quá trình giải quyết vụ án, hoặc làm căn cứ cho các giao dịch hợp pháp.

Ví dụ minh họa: Ông A lập vi bằng tại văn phòng Thừa phát lại để ghi nhận tình trạng căn hộ khi bàn giao cho bên mua. Sau này, khi phát sinh tranh chấp về chất lượng nhà, vi bằng trở thành chứng cứ quan trọng trước Tòa.

⚖️ Quyết định của Tòa án là gì?

Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, quyết định của Tòa án là văn bản tố tụng do Tòa án ban hành trong quá trình giải quyết vụ án, vụ việc, có tính chất bắt buộc thi hành. Quyết định có thể là quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên, quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc quyết định thi hành án.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà có bắt buộc không theo pháp luật?

Ví dụ minh họa: Trong một vụ tranh chấp đất đai, Tòa án ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là văn bản có hiệu lực thi hành ngay lập tức.

2. So sánh giá trị pháp lý của vi bằng và quyết định Tòa án

📌 Về bản chất pháp lý vi bằng quyết định tòa án

• Vi bằng: Chỉ có giá trị chứng cứ, không thay thế văn bản công chứng, chứng thực.

• Quyết định Tòa án: Có hiệu lực bắt buộc thi hành, là căn cứ pháp lý cuối cùng để giải quyết vụ việc.

📌 Về phạm vi áp dụng

• Vi bằng: Ghi nhận các sự kiện, hành vi trong thực tế như giao nhận tiền, bàn giao tài sản, tình trạng hiện trường.

• Quyết định Tòa án: Giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền lợi và xác lập nghĩa vụ của các bên.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có minh bạch chi phí và thời hạn giải quyết không?

📌 Về hiệu lực vi bằng quyết định tòa án

• Vi bằng: Có giá trị chứng minh, nhưng Tòa án có thể xem xét, đánh giá cùng với các chứng cứ khác.

• Quyết định Tòa án: Có hiệu lực thi hành ngay khi ban hành và được cơ quan thi hành án đảm bảo thực hiện.

3. Ví dụ minh họa thực tế về vi bằng quyết định Tòa án

• Trường hợp 1: Anh B lập vi bằng ghi nhận việc hàng xóm xây dựng lấn sang đất nhà mình. Khi vụ việc được đưa ra Tòa, vi bằng này là chứng cứ chứng minh sự kiện.

• Trường hợp 2: Sau khi xem xét toàn bộ hồ sơ, Tòa án ra quyết định buộc hàng xóm tháo dỡ phần xây dựng trái phép. Quyết định này có hiệu lực thi hành bắt buộc, cơ quan thi hành án sẽ giám sát quá trình thực hiện.

Như vậy, vi bằng là cơ sở để bổ sung chứng cứ, còn quyết định Tòa án mới là văn bản mang tính cưỡng chế thi hành.

>>> Xem thêm: Giá trị pháp lý của công chứng vi bằng trong tố tụng dân sự

4. Khi nào cần lập vi bằng, khi nào cần quyết định Tòa án?

✅ Nên lập vi bằng khi

• Muốn ghi nhận tình trạng tài sản trước khi giao dịch

• Muốn chứng minh hành vi vi phạm của một bên trong quan hệ dân sự

• Muốn lưu lại chứng cứ để chuẩn bị khởi kiện

✅ Cần quyết định Tòa án khi

• Tranh chấp phát sinh và cần cơ quan có thẩm quyền giải quyết

• Cần áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành nghĩa vụ

• Muốn bảo vệ quyền lợi hợp pháp bằng bản án hoặc quyết định có hiệu lực

>>> Xem thêm: Vi bằng và Biên bản ghi nhớ: Phân biệt giá trị pháp lý.

>>> Xem thêm: Mua bán xe giữa người thân: Có cần công chứng không?

Kết luận

Hiểu rõ sự khác biệt giữa vi bằng quyết định tòa án sẽ giúp người dân sử dụng đúng loại văn bản trong từng tình huống pháp lý. Vi bằng chỉ là công cụ chứng minh, hỗ trợ quá trình tố tụng, còn quyết định của Tòa án mới có giá trị bắt buộc thi hành. Khi cần thiết, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền để lựa chọn hình thức phù hợp, bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng đất dính quy hoạch: trách nhiệm của người mua

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với nhà thuộc sở hữu của doanh nghiệp: Quy định pháp lý

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com