Tách thửa đất khi có tranh chấp ranh giới: xử lý thế nào?

Việc tách thửa đất thường yêu cầu đất không có tranh chấp. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều trường hợp đang phát sinh tranh chấp ranh giới giữa các hộ liền kề lại muốn thực hiện tách thửa. Vậy liệu có thể tiến hành tách thửa trong khi đang tranh chấp? Thủ tục xử lý như thế nào để đảm bảo đúng quy định và không ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể quy định pháp luật hiện hành và hướng dẫn xử lý tình huống tranh chấp tách thửa đất.

>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu văn phòng công chứng đến nhà để công chứng không?

Quy định pháp luật về tách thửa khi có tranh chấp

Theo Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung), một trong các nguyên tắc giải quyết hồ sơ tách thửa là: đất phải không có tranh chấp. Điều này cũng được quy định rõ tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn.

Cụ thể, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa nếu:

• Thửa đất đang có tranh chấp quyền sử dụng hoặc tranh chấp ranh giới với các thửa liền kề.

• Có đơn khiếu nại, tố cáo hoặc vụ kiện đang trong quá trình giải quyết.

Như vậy, nếu đất đang có tranh chấp tách thửa đất, về nguyên tắc, không thể thực hiện thủ tục tách thửa cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong.

>>> Xem thêm: Người nước ngoài có được làm thủ tục công chứng tại Việt Nam?

Cách xử lý khi có tranh chấp ranh giới muốn tách thửa

Để tiếp tục thực hiện việc tách thửa, các bên cần thực hiện các bước sau:

1. Giải quyết tranh chấp trước khi nộp hồ sơ tách thửa

• Nếu tranh chấp chỉ liên quan đến ranh giới giữa các hộ liền kề, hai bên có thể thỏa thuận bằng văn bản hoặc yêu cầu UBND cấp xã hòa giải.

• Trường hợp không thể tự hòa giải, cần nộp đơn đến UBND cấp huyện hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để phân định ranh giới chính xác.

• Sau khi có kết quả giải quyết tranh chấp hoặc bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, cơ quan đăng ký đất đai mới tiếp tục xử lý hồ sơ tách thửa.

>>> Xem thêm: Khi nào nên nhờ đến dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói để đảm bảo quyền lợi?

2. Tiến hành đo đạc lại ranh giới đất

• Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc chuyên môn xác định lại mốc giới và diện tích thực tế.

• Kết quả đo đạc sẽ là căn cứ chính xác để lập hồ sơ tách thửa, đảm bảo đúng vị trí, diện tích, hạn chế tranh chấp phát sinh sau này.

3. Chuẩn bị hồ sơ tách thửa theo quy định

Hồ sơ cơ bản gồm:

• Đơn xin tách thửa (theo mẫu).

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Bản vẽ trích đo thửa đất sau khi đã đo đạc, chỉnh lý.

• Văn bản hòa giải thành công hoặc quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Tách đất nông nghiệp để chuyển nhượng hợp pháp phải tuân theo thủ tục tách thửa, hợp thửa

Lưu ý quan trọng khi xử lý tranh chấp tách thửa đất

• Không nên nộp hồ sơ tách thửa khi tranh chấp chưa được giải quyết, tránh bị trả hồ sơ và mất thời gian.

• Nên mời cán bộ địa chính xã hoặc đơn vị đo đạc độc lập để xác định chính xác ranh giới, tránh tranh cãi kéo dài.

• Văn bản thỏa thuận, hòa giải cần được lập thành văn bản, có chữ ký các bên liên quan, tốt nhất nên được công chứng hoặc chứng thực để tăng tính pháp lý.

Kết luận

Tách thửa đất trong khi đang có tranh chấp ranh giới là thủ tục không thể thực hiện ngay. Chủ sử dụng đất phải giải quyết dứt điểm tranh chấp, xác định ranh giới chính xác, sau đó mới tiến hành nộp hồ sơ tách thửa. Hiểu đúng quy định về tranh chấp tách thửa đất sẽ giúp bạn tránh được rủi ro pháp lý, tiết kiệm thời gian và đảm bảo quyền lợi hợp pháp về đất đai.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Vi bằng và Quyết định của Tòa án: Hiểu đúng về vai trò của từng loại văn bản

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com