Tranh chấp lối đi chung: Thủ tục khởi kiện ra tòa án

Tranh chấp lối đi chung là một trong những dạng tranh chấp đất đai thường xảy ra tại các khu dân cư, nơi có nhiều hộ gia đình sử dụng chung một con đường hoặc lối đi. Đây là vấn đề phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Để giải quyết, người dân có thể tiến hành khởi kiện ra tòa án theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở ra sao?

1. Tranh chấp lối đi chung là gì?

Theo Bộ luật Dân sự 2015, lối đi chung là phần đất dùng để đi lại mà nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng, có thể hình thành do thỏa thuận, tập quán hoặc quyết định của cơ quan nhà nước.

👉 Ví dụ minh họa: Gia đình ông A và gia đình bà B sử dụng chung một lối đi ra đường chính suốt 20 năm. Tuy nhiên, bà B xây hàng rào chắn ngang, khiến gia đình ông A không thể đi lại. Đây là một tranh chấp lối đi chung điển hình.

2. Căn cứ pháp lý giải quyết tranh chấp lối đi chung

📌 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc không có lối đi ra đường công cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề mở lối đi hợp lý.

📌 Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định: Khi có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, trong đó có tranh chấp về lối đi chung, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân nếu không hòa giải thành.

Như vậy, nếu tranh chấp không thể giải quyết bằng thương lượng, hòa giải tại UBND cấp xã, người dân có thể tiến hành khởi kiện tranh chấp lối đi chung ra tòa án.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được thực hiện theo quy định nào?

3. Thủ tục khởi kiện tranh chấp lối đi chung ra tòa án

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

📂 Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu của Tòa án

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ khác)

• Biên bản hòa giải tại UBND xã, phường (nếu có)

• Tài liệu, chứng cứ chứng minh việc bị cản trở lối đi

👉 Ví dụ: Ông A chuẩn bị đơn khởi kiện kèm bản photo Sổ đỏ thể hiện đất nhà mình bị vây bọc và hình ảnh lối đi bị rào chắn.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ được thực hiện theo quy định pháp luật nào trong giao dịch bất động sản?

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền

📍 Thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp. Người khởi kiện nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện.

Bước 3: Tòa án thụ lý vụ án

Sau khi tiếp nhận đơn và hồ sơ hợp lệ, Tòa án sẽ thông báo nộp tạm ứng án phí. Khi người khởi kiện hoàn tất nghĩa vụ nộp tạm ứng án phí, Tòa án chính thức thụ lý vụ án.

>>> Xem thêm: Khi nào hành vi lấn chiếm đất đai bị xử lý hình sự?

Bước 4: Quá trình xét xử

⚖️ Tòa án sẽ tiến hành các thủ tục tố tụng: hòa giải tại Tòa, thu thập chứng cứ, đo đạc thực địa. Sau đó, nếu các bên không đạt được thỏa thuận, Tòa án sẽ mở phiên xét xử và ra bản án.

4. Một số lưu ý khi khởi kiện tranh chấp lối đi chung

✔ Người khởi kiện cần chứng minh rõ ràng quyền sử dụng đất của mình và việc lối đi bị chiếm dụng, ngăn cản.
✔ Tòa án thường xem xét mở lối đi sao cho hợp lý, ít gây thiệt hại nhất cho bên có đất được mở lối đi.
✔ Các bên nên cân nhắc thương lượng hoặc hòa giải trước khi khởi kiện để tiết kiệm thời gian, chi phí.

👉 Ví dụ thực tế: Trong vụ việc tại tỉnh X, gia đình ông H khởi kiện vì bị hàng xóm chặn lối đi. Tòa án sau khi đo đạc đã buộc hộ chặn đường phải mở một phần lối đi rộng 2 mét, đảm bảo gia đình ông H có thể ra đường công cộng.

>>> Xem thêm: Tội lấn chiếm đất: Khi nào thì bị truy cứu trách nhiệm hình sự ?

>>> Xem thêm: Mua nhà trả góp cho người mới đi làm: Có khả thi không?

Kết luận

Tranh chấp lối đi chung là vấn đề pháp lý thường gặp trong đời sống dân cư. Để giải quyết, người dân có thể thương lượng, hòa giải tại địa phương, hoặc tiến hành khởi kiện ra Tòa án khi cần thiết. Việc nắm rõ quy định pháp luật và thủ tục khởi kiện sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình một cách hiệu quả.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com