Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Trường hợp đồng sở hữu nhiều người

Trong những năm gần đây, nhà ở xã hội trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều đối tượng có thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, thực tế phát sinh nhiều trường hợp một căn hộ thuộc sở hữu chung của nhiều người (vợ chồng, anh chị em, hoặc đồng sở hữu theo thỏa thuận). Khi giao dịch mua bán diễn ra, việc công chứng mua bán nhà ở xã hội trong trường hợp có nhiều đồng sở hữu cần được thực hiện cẩn trọng để tránh tranh chấp, đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi của tất cả các bên liên quan.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục

1. Khái niệm công chứng mua bán nhà ở xã hội

Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự. Trong trường hợp mua bán nhà ở xã hội, hợp đồng phải được công chứng để:

• Xác lập quyền, nghĩa vụ rõ ràng giữa bên mua và bên bán.

• Đảm bảo điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2023).

• Ngăn ngừa rủi ro pháp lý, đặc biệt là khi có nhiều chủ sở hữu cùng tham gia giao dịch.

2. Quy định pháp luật về đồng sở hữu nhà ở xã hội

2.1. Đồng sở hữu theo pháp luật

Trường hợp phổ biến là tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: “Tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung, trừ khi được chứng minh là tài sản riêng”. Như vậy, nếu nhà ở xã hội được mua trong thời kỳ hôn nhân thì khi bán, bắt buộc phải có chữ ký của cả hai vợ chồng.

2.2. Đồng sở hữu theo thỏa thuận hoặc thừa kế

Ngoài vợ chồng, nhà ở xã hội cũng có thể thuộc sở hữu của nhiều người do:

• Góp vốn mua chung.

• Được tặng cho, thừa kế từ cha mẹ, người thân.

Khi đó, mọi đồng sở hữu đều có quyền, nghĩa vụ ngang nhau trong việc định đoạt tài sản.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn lập và công chứng di chúc cho người cao tuổi

3. Thủ tục công chứng mua bán nhà ở xã hội có nhiều đồng sở hữu

3.1. Hồ sơ công chứng

Để tiến hành công chứng mua bán nhà ở xã hội, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở xã hội (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

• Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở xã hội (theo quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014).

• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu) của tất cả đồng sở hữu.

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có).

• Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội (theo mẫu do các bên soạn thảo hoặc do tổ chức hành nghề công chứng hỗ trợ).

>>> Xem thêm: Tại sao nên chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh thay vì làm thủ tục phức tạp?

3.2. Quy trình công chứng

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng.

• Bước 2: Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ và xác định sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu.

• Bước 3: Các bên ký kết hợp đồng trước mặt công chứng viên.

• Bước 4: Công chứng viên chứng nhận hợp đồng và đóng dấu xác thực.

4. Lưu ý pháp lý khi công chứng mua bán nhà ở xã hội nhiều đồng sở hữu

• Đủ thời hạn chuyển nhượng: Theo quy định, nhà ở xã hội chỉ được bán sau 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua, trừ trường hợp bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua.

• Tất cả đồng sở hữu phải tham gia: Nếu một trong các đồng sở hữu vắng mặt mà không có giấy ủy quyền hợp pháp, hợp đồng có thể vô hiệu.

• Đảm bảo tính minh bạch: Giá trị chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ cần được ghi rõ, tránh phát sinh tranh chấp sau này.

• Lựa chọn tổ chức công chứng uy tín: Giúp đảm bảo hợp đồng đúng quy định pháp luật, an toàn về mặt pháp lý.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội nhanh gọn

5. Ý nghĩa của công chứng mua bán nhà ở xã hội trong trường hợp đồng sở hữu

Việc công chứng mua bán nhà ở xã hội không chỉ bảo đảm giao dịch hợp pháp mà còn:

• Bảo vệ quyền lợi của người mua khi có nhiều chủ sở hữu.

• Ngăn ngừa rủi ro vô hiệu hợp đồng do thiếu chữ ký hoặc điều kiện pháp lý.

• Tạo cơ sở pháp lý vững chắc để sang tên sổ hồng cho bên mua.

Kết luận

Trong bối cảnh nhu cầu mua bán nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt là các trường hợp có nhiều đồng sở hữu, việc công chứng mua bán nhà ở xã hội trở thành thủ tục bắt buộc và vô cùng quan trọng. Người dân cần nắm rõ quy định, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ đúng quy trình pháp lý để bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp không đáng có.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Lấn chiếm đất đai: Có thể thu hồi đất mà không cần bồi thường?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com