Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Khi có người thừa kế chưa đủ tuổi

Trong thực tế, các giao dịch công chứng mua bán nhà ở xã hội thường phát sinh những tình huống phức tạp, đặc biệt là khi trong hàng thừa kế có người chưa đủ tuổi thành niên. Vấn đề này đặt ra nhiều vướng mắc pháp lý liên quan đến quyền định đoạt tài sản, thủ tục công chứng và cách bảo vệ quyền lợi của trẻ vị thành niên. Vậy trong trường hợp này, thủ tục công chứng sẽ được thực hiện như thế nào và cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp

Khi nào phát sinh trường hợp có người thừa kế chưa đủ tuổi?

Trong các giao dịch công chứng mua bán nhà ở xã hội, trường hợp có người thừa kế chưa thành niên thường xuất hiện khi:

1. Chủ sở hữu nhà ở xã hội qua đời, để lại phần di sản cho con chưa đủ 18 tuổi.

2. Người thừa kế được chỉ định trong di chúc nhưng vẫn đang là trẻ vị thành niên.

3. Tranh chấp giữa các đồng thừa kế liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản cho bên mua.

Quy định về đại diện khi thừa kế là người chưa đủ tuổi

Theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, người chưa đủ 18 tuổi không có đầy đủ năng lực hành vi dân sự nên cần có người đại diện theo pháp luật. Người đại diện hợp pháp thường là:

• Cha, mẹ của trẻ.

• Người giám hộ theo quy định pháp luật.

Trong trường hợp công chứng mua bán nhà ở xã hội, nếu một phần quyền sở hữu thuộc về người thừa kế chưa đủ tuổi, thì cha/mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp phải tham gia ký kết, đồng thời bảo đảm việc định đoạt tài sản không gây thiệt hại đến quyền lợi của trẻ.

>>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho có bắt buộc làm thủ tục công chứng không?

Thủ tục công chứng mua bán nhà ở xã hội khi có người thừa kế chưa thành niên

Để đảm bảo giao dịch hợp pháp, thủ tục công chứng sẽ được thực hiện qua các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở xã hội.

• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, giấy chứng tử, di chúc nếu có).

• Văn bản xác nhận người giám hộ hoặc đại diện hợp pháp của người chưa thành niên.

• CMND/CCCD, hộ khẩu của các bên liên quan.

>>> Xem thêm: So sánh tự làm với thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ – Cái nào hiệu quả hơn?

2. Lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc khai nhận thừa kế

Nếu chủ sở hữu đã qua đời, các đồng thừa kế phải thực hiện thủ tục thừa kế trước khi tiến hành công chứng mua bán nhà ở xã hội.

3. Xác nhận quyền đại diện cho người chưa thành niên

Người giám hộ hoặc cha/mẹ sẽ ký thay, nhưng mọi giao dịch phải đảm bảo lợi ích chính đáng của người thừa kế nhỏ tuổi.

4. Công chứng hợp đồng mua bán

Sau khi có đầy đủ giấy tờ, công chứng viên sẽ xác minh và công chứng hợp đồng theo quy định.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội nhanh gọn

Lưu ý quan trọng khi công chứng mua bán nhà ở xã hội có người thừa kế chưa đủ tuổi

1. Không được tự ý bán phần tài sản của người thừa kế nhỏ tuổi nếu không có sự tham gia của người đại diện hợp pháp.

2. Người đại diện không được lợi dụng việc ký thay để xâm phạm quyền lợi của trẻ.

3. Trường hợp có tranh chấp, cơ quan tòa án sẽ xem xét để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người chưa thành niên.

4. Nếu bên mua không thận trọng kiểm tra hồ sơ, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm quy định về đại diện.

Hậu quả pháp lý nếu vi phạm quy định

• Giao dịch công chứng có thể bị vô hiệu nếu thiếu chữ ký hợp pháp của người giám hộ.

• Các bên có thể phát sinh tranh chấp kéo dài, gây thiệt hại về kinh tế.

• Người giám hộ lợi dụng việc định đoạt tài sản để vụ lợi có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật dân sự và hình sự.

Kết luận

Trong các giao dịch công chứng mua bán nhà ở xã hội, việc có người thừa kế chưa đủ tuổi là tình huống phức tạp cần xử lý đúng quy định. Người đại diện hợp pháp phải tham gia ký kết và mọi quyết định phải đảm bảo quyền lợi của trẻ vị thành niên. Người mua cần thận trọng kiểm tra hồ sơ để tránh rủi ro pháp lý, còn người bán cần thực hiện đúng quy trình công chứng để giao dịch được pháp luật công nhận.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Lấn chiếm đất đai: Có thể thu hồi đất mà không cần bồi thường?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com