Những rủi ro khi cho người khác mượn nhà ngắn hạn

Cho mượn nhà ngắn hạn là giải pháp thường được nhiều cá nhân lựa chọn khi đi công tác, du lịch dài ngày hoặc muốn hỗ trợ người thân, bạn bè tạm thời có chỗ ở. Tuy nhiên, trên thực tế, việc cho mượn nhà trong thời gian ngắn nếu không được xác lập rõ ràng về mặt pháp lý có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng liên quan đến tài sản, trách nhiệm dân sự và cả nghĩa vụ pháp luật của chủ nhà. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết các rủi ro pháp lý phổ biến khi cho mượn nhà ngắn hạn và những vấn đề cần đặc biệt lưu ý.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài: tìm văn phòng công chứng nào để đảm bảo pháp lý?

Tổng quan về việc cho mượn nhà ngắn hạn theo quy định pháp luật

Cho mượn nhà ngắn hạn là gì?

Cho mượn nhà ngắn hạn được hiểu là việc chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng hợp pháp đối với nhà ở cho người khác sử dụng trong một khoảng thời gian ngắn, không nhằm mục đích thu tiền thuê hoặc lợi ích vật chất. Quan hệ này thường phát sinh từ sự quen biết, tin tưởng cá nhân và không được lập thành hợp đồng bằng văn bản.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, việc cho mượn tài sản là một dạng hợp đồng dân sự, dù có thù lao hay không thù lao thì vẫn phát sinh quyền và nghĩa vụ pháp lý nhất định giữa các bên.

Phân biệt cho mượn nhà ngắn hạn và cho thuê nhà

Trên thực tế, nhiều trường hợp cho mượn nhà ngắn hạn bị nhầm lẫn hoặc bị cơ quan chức năng đánh giá là cho thuê nhà trá hình, đặc biệt khi có phát sinh chi phí sinh hoạt, tiền điện nước, hoặc sử dụng nhà vào mục đích kinh doanh. Việc không phân biệt rõ hai hình thức này có thể dẫn đến rủi ro pháp lý đáng kể cho chủ nhà.

>>> Xem thêm: Chi phí thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói hiện nay là bao nhiêu?

Những rủi ro pháp lý khi cho mượn nhà ngắn hạn

Rủi ro mất quyền kiểm soát nhà ở khi cho mượn nhà ngắn hạn

Một trong những rủi ro lớn nhất khi cho mượn nhà ngắn hạn là chủ nhà không còn kiểm soát được việc sử dụng nhà trong thời gian cho mượn. Người mượn có thể tự ý cho người khác ở nhờ, sử dụng nhà vào mục đích khác với thỏa thuận ban đầu hoặc thậm chí chiếm giữ nhà trái ý chí của chủ sở hữu.

Trong trường hợp không có văn bản thỏa thuận rõ ràng, việc yêu cầu người mượn trả lại nhà có thể gặp nhiều khó khăn, đặc biệt nếu phát sinh tranh chấp.

Rủi ro phát sinh tranh chấp tài sản khi cho mượn nhà ngắn hạn

Khi cho mượn nhà ngắn hạn, các tài sản bên trong nhà như đồ đạc, thiết bị, nội thất rất dễ bị hư hỏng, thất lạc hoặc sử dụng sai mục đích. Nếu không có biên bản bàn giao hoặc thỏa thuận cụ thể, việc xác định trách nhiệm bồi thường khi xảy ra thiệt hại thường không rõ ràng.

Thực tế cho thấy nhiều tranh chấp dân sự phát sinh chỉ vì chủ nhà không chứng minh được tình trạng tài sản trước và sau khi cho mượn.

Rủi ro liên quan đến trách nhiệm pháp lý của chủ nhà

Một rủi ro đáng lưu ý khác khi cho mượn nhà ngắn hạn là chủ nhà vẫn có thể bị liên đới trách nhiệm nếu người mượn sử dụng nhà vào mục đích vi phạm pháp luật, gây mất trật tự, an ninh hoặc phát sinh tranh chấp với bên thứ ba.

Trong một số trường hợp, cơ quan chức năng vẫn làm việc trực tiếp với chủ nhà vì chủ nhà là người đứng tên sở hữu hoặc quản lý hợp pháp nhà ở.

Rủi ro về quản lý cư trú và nghĩa vụ hành chính

Rủi ro vi phạm quy định về đăng ký tạm trú khi cho mượn nhà ngắn hạn

Theo quy định về cư trú, người đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài nơi thường trú có nghĩa vụ đăng ký tạm trú. Khi cho mượn nhà ngắn hạn, nếu người mượn không thực hiện đăng ký tạm trú hoặc chủ nhà không phối hợp khai báo, chủ nhà có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.

Đây là rủi ro thường bị bỏ qua do tâm lý cho mượn trong thời gian ngắn và giữa các bên có quan hệ quen biết.

Rủi ro phát sinh nghĩa vụ tài chính ngoài ý muốn

Trong một số trường hợp, việc cho mượn nhà ngắn hạn nhưng có phát sinh chi phí, lợi ích gián tiếp hoặc sử dụng nhà để kinh doanh có thể khiến chủ nhà bị coi là có hoạt động cho thuê nhà. Khi đó, chủ nhà có thể bị yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thuế hoặc bị xử phạt nếu không kê khai theo quy định.

>>> Xem thêm: Những trường hợp cần bắt buộc phải sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ

Cách hạn chế rủi ro khi cho mượn nhà ngắn hạn

Lập thỏa thuận bằng văn bản khi cho mượn nhà ngắn hạn

Để hạn chế rủi ro, chủ nhà nên lập văn bản thỏa thuận cho mượn nhà ngắn hạn, trong đó ghi rõ thời hạn mượn, mục đích sử dụng, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như trách nhiệm bồi thường nếu xảy ra thiệt hại. Văn bản này không bắt buộc phải công chứng nhưng có giá trị quan trọng khi xảy ra tranh chấp.

Bàn giao và ghi nhận tình trạng nhà ở, tài sản

Khi cho mượn nhà ngắn hạn, việc lập biên bản bàn giao nhà và tài sản kèm theo là cần thiết để xác định rõ trách nhiệm của người mượn. Đây là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của chủ nhà nếu phát sinh tranh chấp về tài sản.

Kết luận

Có thể thấy, cho mượn nhà ngắn hạn không đơn thuần là một thỏa thuận mang tính tình cảm mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu chủ nhà chủ quan và thiếu sự chuẩn bị cần thiết. Việc nhận diện đầy đủ các rủi ro và có biện pháp phòng ngừa phù hợp sẽ giúp chủ nhà bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình cho mượn nhà.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Khám chữa bệnh trái tuyến có được thanh toán không?

>>> Lựa chọn dịch vụ thành lập công ty tại Hà Nội/TPHCM?

>>> Công chứng mua bán xe linh hoạt giờ làm việc tại Hà Nội

>>> Những thay đổi quan trọng về phí công chứng bạn cần biết trong năm nay

>>> Công chứng uỷ quyền cá nhân – dịch vụ trọn gói tới bạn đọc

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com