Cam kết thời hạn trong hợp đồng công chứng

Trong nhiều giao dịch dân sự như mua bán nhà đất, tặng cho tài sản, góp vốn hoặc ủy quyền, các bên thường thỏa thuận thêm cam kết thời hạn để ràng buộc trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ. Tuy nhiên, khi hợp đồng có cam kết thời hạn thì thời điểm công chứng có vai trò như thế nào? Hiệu lực của hợp đồng được tính từ lúc ký công chứng hay từ khi hết thời hạn cam kết?

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chuyên sâu nhằm giúp người dân hiểu rõ bản chất pháp lý và hạn chế rủi ro.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục

Cam kết thời hạn trong hợp đồng là gì?

Khái niệm cam kết thời hạn

Cam kết thời hạn là điều khoản trong hợp đồng quy định:

• Thời điểm bắt đầu hoặc kết thúc thực hiện nghĩa vụ

• Thời hạn thanh toán

• Thời hạn bàn giao tài sản

• Thời hạn không được chuyển nhượng lại

• Thời gian bảo hành, bảo đảm

Cam kết này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của các bên sau khi ký kết.

Thời điểm công chứng có ý nghĩa gì?

Theo Luật Công chứng 2014:

Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu.

Như vậy, thời điểm công chứng là mốc pháp lý xác định:

• Hợp đồng chính thức có hiệu lực

• Quan hệ pháp lý giữa các bên được xác lập

• Cam kết thời hạn bắt đầu được ràng buộc

Điều quan trọng là phải phân biệt giữa:

• Thời điểm hợp đồng có hiệu lực

• Thời điểm thực hiện nghĩa vụ theo cam kết

Hai mốc này không phải lúc nào cũng trùng nhau.

>>> Xem thêm: Phí công chứng có bao gồm trong dịch vụ sang tên sổ đỏ không?

Phân tích từng trường hợp cụ thể

1. Hợp đồng có hiệu lực ngay nhưng nghĩa vụ thực hiện sau một thời hạn

Ví dụ:

Ông A bán nhà cho bà B. Hợp đồng công chứng ngày 01/03/2026, trong đó ghi:

• Bên mua thanh toán đủ trong 60 ngày

• Bên bán bàn giao nhà sau khi nhận đủ tiền

Trong trường hợp này:

• Hợp đồng có hiệu lực từ ngày 01/03/2026 (thời điểm công chứng)

• Nghĩa vụ thanh toán và bàn giao thực hiện theo thời hạn cam kết

Nếu một bên vi phạm thời hạn, bên còn lại có quyền yêu cầu bồi thường hoặc hủy hợp đồng theo thỏa thuận.

2. Hợp đồng có điều khoản hoãn hiệu lực đến một thời điểm xác định

Có trường hợp các bên thỏa thuận:

“Hợp đồng này có hiệu lực sau 30 ngày kể từ ngày công chứng.”

Khi đó:

• Văn bản đã được công chứng

• Nhưng hiệu lực của hợp đồng được xác định theo cam kết thời hạn

Tòa án khi giải quyết tranh chấp sẽ căn cứ vào nội dung hợp đồng để xác định thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ.

3. Cam kết không chuyển nhượng trong một thời hạn nhất định

Ví dụ:

Bên nhận tặng cho cam kết không chuyển nhượng tài sản trong 5 năm kể từ ngày công chứng.

Trong trường hợp này:

• Quyền sở hữu có thể đã được chuyển

• Nhưng quyền định đoạt bị hạn chế theo cam kết

Nếu vi phạm thời hạn cam kết, bên vi phạm có thể phải chịu trách nhiệm dân sự.

>>> Xem thêm: Công chứng uỷ quyền cho bất động sản – những lưu ý cần biết

Mối quan hệ giữa thời điểm công chứng và thời hạn cam kết

Công chứng là mốc xác lập quan hệ pháp lý

Dù hợp đồng có cam kết thời hạn dài hay ngắn, thì:

• Quan hệ pháp lý được xác lập tại thời điểm công chứng

• Cam kết thời hạn được tính từ mốc được ghi trong hợp đồng

Thông thường, nếu không ghi rõ thời điểm bắt đầu tính thời hạn, thì thời hạn được tính từ ngày công chứng.

Rủi ro khi không xác định rõ thời điểm

Nếu hợp đồng không ghi rõ:

• Thời điểm bắt đầu tính thời hạn

• Mốc xác định nghĩa vụ

• Hậu quả khi vi phạm thời hạn

Thì có thể phát sinh tranh chấp về:

• Thời gian thanh toán

• Thời điểm bàn giao

• Quyền đơn phương chấm dứt

Trong thực tiễn, nhiều tranh chấp xuất phát từ việc hiểu khác nhau về thời điểm tính thời hạn.

Ví dụ minh họa thực tế

Chị M chuyển nhượng đất cho anh N, hợp đồng công chứng ngày 01/06/2026, ghi:

“Bên mua phải thanh toán trong vòng 30 ngày.”

Tuy nhiên, không ghi rõ tính từ ngày nào.

Anh N cho rằng 30 ngày tính từ ngày nhận bàn giao đất.
Chị M cho rằng tính từ ngày công chứng.

Do không quy định rõ, tranh chấp phát sinh và phải giải quyết tại Tòa án.

Nếu hợp đồng ghi rõ “30 ngày kể từ ngày công chứng”, tranh chấp đã không xảy ra.

Vai trò của công chứng viên trong hợp đồng có cam kết thời hạn

Khi công chứng hợp đồng có cam kết thời hạn, công chứng viên phải:

• Kiểm tra nội dung có rõ ràng không

• Giải thích cho các bên về hệ quả pháp lý

• Đảm bảo không có điều khoản mâu thuẫn

• Yêu cầu chỉnh sửa nếu thời điểm không xác định rõ

Điều này giúp hạn chế rủi ro và bảo đảm an toàn giao dịch.

Giải pháp đảm bảo an toàn pháp lý

Để tránh tranh chấp liên quan đến thời điểm công chứng trong hợp đồng có cam kết thời hạn, các bên nên:

• Ghi rõ thời điểm bắt đầu tính thời hạn

• Phân biệt rõ hiệu lực hợp đồng và thời điểm thực hiện nghĩa vụ

• Quy định cụ thể hậu quả khi vi phạm thời hạn

• Tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký hợp đồng giá trị lớn

• Không sử dụng điều khoản chung chung, dễ gây hiểu sai

Kết luận

Thời điểm công chứng là mốc xác lập hiệu lực của hợp đồng, kể cả khi hợp đồng có cam kết thời hạn. Tuy nhiên, cam kết thời hạn có thể làm thay đổi thời điểm thực hiện nghĩa vụ hoặc thời điểm phát sinh một số quyền cụ thể. Vì vậy, cần phân biệt rõ giữa hiệu lực hợp đồng và thời hạn thực hiện nghĩa vụ để tránh tranh chấp. Việc soạn thảo chặt chẽ và xác định rõ mốc thời gian ngay từ khi công chứng là yếu tố quan trọng bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên tham gia giao dịch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thời điểm giấy ủy quyền nhận tiền có hiệu lực sau khi công chứng

>>> Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng văn bản từ chối nhận di sản

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội có dịch vụ công chứng lưu động tận nơi

>>>  Công chứng văn bản thừa kế cần bao nhiêu người đồng thừa kế ký tên?

>> Mẹo giúp hoàn tất nhanh thủ tục đăng ký kết hôn chỉ trong một ngày

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com