Bố mẹ cho tặng nhà đất nhưng giữ lại quyền quản lý đến khi 30 tuổi: Lập hợp đồng ra sao?

Cho tặng đất quản lý đến 30 tuổi là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm khi muốn chuyển tài sản cho con nhưng vẫn mong muốn kiểm soát việc quản lý trong một khoảng thời gian nhất định. Đây thường là phương án được cân nhắc khi con đã được nhận tài sản nhưng bố mẹ chưa muốn trao toàn bộ quyền quyết định ngay lập tức.

Tuy nhiên, việc tặng cho nhà đất và việc quản lý tài sản là hai vấn đề pháp lý cần được xem xét riêng. Các bên cần xác định rõ thời điểm chuyển quyền và phạm vi quyền quản lý sau khi hợp đồng được lập.

Nếu nội dung thỏa thuận không rõ ràng, tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình quản lý hoặc sử dụng tài sản. Vì vậy, gia đình nên cân nhắc kỹ trước khi lập hợp đồng.

>>> Xem thêm: Thủ tục cho tặng quyền khai thác tài nguyên, khoáng sản trên đất: Khóa học pháp lý.

1. Bố mẹ có thể cho tặng nhà đất nhưng giữ quyền quản lý hay không?

1.1. Cần phân biệt quyền sở hữu và quyền quản lý tài sản

Khi bố mẹ tặng cho nhà đất, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản có thể được chuyển cho người nhận theo thỏa thuận và quy định pháp luật.

Tuy nhiên, quyền quản lý tài sản là một vấn đề khác. Các bên có thể có nhu cầu thỏa thuận về việc quản lý, sử dụng hoặc khai thác tài sản trong một thời gian nhất định.

Ví dụ, bố mẹ muốn con đứng tên tài sản nhưng vẫn trực tiếp quản lý nhà đất. Thỏa thuận này cần được thể hiện rõ trong hồ sơ và văn bản liên quan.

Việc ghi nhận cụ thể giúp các bên hiểu đúng quyền và nghĩa vụ của mình. Đây cũng là cơ sở hạn chế tranh chấp về sau.

1.2. Cần xác định rõ thời điểm con được xác lập quyền đối với tài sản

Trước khi lập hợp đồng, bố mẹ cần xác định rõ mục đích của việc tặng cho.

Trường hợp thứ nhất là chuyển quyền cho con ngay. Khi đó, cần xem xét việc đăng ký và xác lập quyền theo quy định.

Trường hợp thứ hai là bố mẹ muốn trao tài sản vào một thời điểm trong tương lai. Khi đó, hình thức và nội dung giao dịch cần được cân nhắc kỹ.

Nếu mong muốn quản lý tài sản đến khi con đủ 30 tuổi, các bên cần xác định rõ ý chí của mình. Không nên chỉ sử dụng một câu chung chung trong hợp đồng.

1.3. Thỏa thuận quản lý cần có nội dung cụ thể

Nếu các bên muốn bố mẹ tiếp tục quản lý tài sản, phạm vi quản lý cần được xác định rõ.

Một số nội dung có thể được làm rõ gồm:

• Thời gian bố mẹ thực hiện việc quản lý.
• Quyền sử dụng và khai thác tài sản.
• Trách nhiệm bảo quản nhà đất.
• Nghĩa vụ liên quan đến tài sản.
• Quyền quyết định đối với việc chuyển nhượng hoặc thế chấp.
• Cách xử lý khi có tranh chấp phát sinh.

Nội dung càng rõ ràng thì việc thực hiện càng thuận lợi. Các bên cũng dễ xác định trách nhiệm của mình hơn.

2. Những phương án cần cân nhắc khi muốn giữ quyền quản lý đến khi con 30 tuổi

2.1. Tặng cho tài sản và có thỏa thuận về việc quản lý

Trong trường hợp bố mẹ muốn chuyển tài sản cho con, các bên có thể xem xét thỏa thuận về việc quản lý tài sản.

Thỏa thuận cần thể hiện rõ phạm vi công việc mà bố mẹ được thực hiện. Ví dụ, bố mẹ có thể quản lý việc sử dụng hoặc bảo quản tài sản.

Tuy nhiên, việc thỏa thuận không nên làm phát sinh nội dung trái với quyền của người nhận tài sản. Vì vậy, nội dung cần được xây dựng phù hợp với từng giao dịch cụ thể.

Các bên nên trao đổi trước với công chứng viên để được kiểm tra hồ sơ.

2.2. Xem xét hình thức tặng cho có điều kiện

Trong một số trường hợp, bố mẹ có thể muốn đặt ra điều kiện khi tặng cho tài sản.

Điều kiện này cần rõ ràng và có khả năng thực hiện. Đồng thời, nội dung không được trái pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.

Ví dụ, các bên có thể thỏa thuận về nghĩa vụ nhất định của người nhận tài sản. Tuy nhiên, điều kiện cần được xây dựng phù hợp với bản chất của giao dịch.

Trước khi lựa chọn phương án này, các bên nên xác định rõ hậu quả pháp lý nếu điều kiện không được thực hiện.

2.3. Xem xét thời điểm thực hiện việc chuyển quyền

Bố mẹ cũng có thể cân nhắc thời điểm chuyển quyền cho con.

Nếu chưa muốn chuyển quyền ngay, bố mẹ không nên vội thực hiện giao dịch chỉ để con đứng tên. Việc lựa chọn thời điểm phù hợp có thể giúp tránh những vấn đề phức tạp sau này.

Các bên cần xác định rõ mong muốn thực tế. Đó có thể là chuyển quyền ngay nhưng giữ quyền quản lý. Hoặc bố mẹ chỉ muốn cam kết chuyển tài sản vào một thời điểm khác.

Mỗi phương án có hậu quả pháp lý riêng. Vì vậy, việc xác định đúng nhu cầu là bước rất quan trọng.

>>> Xem thêm: Bạn có đang hiểu nhầm về vai trò của công chứng ủy quyền?

3. Hồ sơ và quy trình lập hợp đồng cho tặng nhà đất

3.1. Chuẩn bị giấy tờ về nhà đất

Bố mẹ cần chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu có nhà hoặc tài sản khác, cần kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận.

Một số nội dung cần kiểm tra gồm:

• Người đứng tên trên giấy chứng nhận.
• Diện tích đất.
• Mục đích sử dụng đất.
• Thời hạn sử dụng đất.
• Tình trạng thế chấp hoặc hạn chế quyền khác.

Việc kiểm tra hồ sơ từ đầu giúp xác định khả năng thực hiện giao dịch.

3.2. Chuẩn bị giấy tờ nhân thân và giấy tờ liên quan

Các bên cần chuẩn bị giấy tờ tùy thân theo quy định.

Hồ sơ thường bao gồm:

• CCCD hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.
• Giấy tờ xác nhận thông tin cư trú khi cần thiết.
• Giấy đăng ký kết hôn.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân trong trường hợp phù hợp.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bố mẹ và con khi cần thiết.

Tùy từng hồ sơ, công chứng viên có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ khác.

3.3. Trao đổi rõ nội dung về việc quản lý tài sản

Đây là bước quan trọng đối với trường hợp bố mẹ muốn tiếp tục quản lý nhà đất.

Các bên cần thống nhất rõ thời hạn quản lý. Trong trường hợp này, thời điểm được dự kiến là khi người con đủ 30 tuổi.

Ngoài thời hạn, các bên cũng cần xác định phạm vi quản lý. Ví dụ, bố mẹ được quản lý việc sử dụng hay được trực tiếp khai thác tài sản.

Các vấn đề liên quan đến quyền cho thuê, sửa chữa hoặc giao dịch cũng cần được làm rõ.

3.4. Ký kết và thực hiện thủ tục công chứng

Sau khi hồ sơ được kiểm tra, công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên về nội dung giao dịch.

Các bên cần đọc kỹ dự thảo hợp đồng trước khi ký. Nếu có nội dung chưa rõ, cần yêu cầu giải thích hoặc điều chỉnh.

Sau khi thống nhất, các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên. Văn bản được công chứng theo quy định pháp luật.

Sau đó, tùy nội dung giao dịch, người nhận có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

4. Những lưu ý khi cho tặng nhà đất nhưng muốn quản lý đến khi con 30 tuổi

4.1. Không nên ghi nội dung thỏa thuận chung chung

Nhiều gia đình chỉ ghi rằng bố mẹ được quản lý tài sản đến khi con đủ 30 tuổi.

Cách ghi này có thể gây khó khăn khi áp dụng. Bởi quyền quản lý có thể được hiểu theo nhiều phạm vi khác nhau.

Các bên nên xác định rõ bố mẹ được làm gì. Đồng thời, cần xác định những quyền nào thuộc về người con.

4.2. Cần xem xét kỹ quyền định đoạt tài sản

Quyền quản lý không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với quyền định đoạt.

Ví dụ, việc bán, tặng cho hoặc thế chấp nhà đất có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền của người đứng tên.

Do đó, các bên cần xác định rõ ai có quyền thực hiện từng giao dịch. Không nên nhầm lẫn giữa quyền quản lý và quyền định đoạt.

Đây là vấn đề cần được trao đổi kỹ trước khi lập hợp đồng.

4.3. Cân nhắc tình trạng pháp lý của người con

Nếu người con chưa thành niên, việc quản lý tài sản có những quy định riêng.

Trong trường hợp người con đã thành niên, bố mẹ và con cần xác định rõ quyền của mỗi bên.

Đặc biệt, nếu người con đã đủ năng lực hành vi dân sự, việc hạn chế quyền liên quan đến tài sản cần được xem xét cẩn thận.

Gia đình nên cung cấp đầy đủ thông tin cho công chứng viên để được hướng dẫn phương án phù hợp.

4.4. Nên tham khảo ý kiến chuyên môn trước khi lập hợp đồng

Mỗi gia đình có nhu cầu và hoàn cảnh khác nhau. Vì vậy, không nên áp dụng một mẫu hợp đồng chung cho mọi trường hợp.

Một số gia đình muốn giữ quyền quản lý. Trong khi đó, gia đình khác muốn giữ quyền sử dụng hoặc quyền hưởng lợi từ tài sản.

Mỗi mục tiêu có thể cần một phương án pháp lý khác nhau.

Việc trao đổi trước với đơn vị chuyên môn giúp các bên hiểu rõ hậu quả của giao dịch. Từ đó, gia đình có thể lựa chọn phương án phù hợp hơn.

>>> Xem thêm: Nhiều người chỉ tìm hiểu công chứng mua bán nhà đất khi đã quá muộn

Kết luận

Cho tặng đất quản lý đến 30 tuổi là phương án cần được cân nhắc kỹ trước khi lập hợp đồng. Bố mẹ cần xác định rõ mong muốn chuyển quyền cho con ngay hay chỉ dự định chuyển tài sản trong tương lai.

Nếu đã thực hiện việc tặng cho, nội dung về quyền quản lý cần được quy định cụ thể. Các bên nên làm rõ thời hạn, phạm vi quản lý và quyền của từng người đối với tài sản.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và lựa chọn hình thức giao dịch phù hợp sẽ giúp hạn chế tranh chấp. Nếu cần hỗ trợ lập hợp đồng cho tặng nhà đất, công chứng giao dịch hoặc tư vấn thủ tục liên quan, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, hướng dẫn nhanh chóng và phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

>>> Xem thêm: Đừng xem nhẹ vai trò của văn phòng công chứng trong các giao dịch quan trọng

>>> Xem thêm: Những giao dịch giá trị lớn thường gắn liền với dịch vụ sang tên sổ đỏ.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com