Cho tặng quyền sử dụng đất kết hợp làm hợp đồng hứa thưởng: Tính hợp pháp

Cho tặng đất kèm hứa thưởng là một giao dịch có thể phát sinh trong thực tế. Người sử dụng đất có thể muốn tặng quyền sử dụng đất cho một người. Đồng thời, họ đưa ra một khoản thưởng nếu bên nhận thực hiện một công việc nhất định.

Cách thỏa thuận này có thể liên quan đến nhiều quan hệ pháp lý khác nhau. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hợp đồng hứa thưởng có bản chất riêng. Vì vậy, các bên cần phân biệt rõ nội dung của từng thỏa thuận.

Đặc biệt, việc kết hợp hai nội dung trong cùng một giao dịch cần được xem xét cẩn trọng. Điều kiện tặng cho phải hợp pháp. Nội dung hứa thưởng cũng không được trái quy định pháp luật.

Bài viết dưới đây phân tích những vấn đề cần lưu ý khi cho tặng quyền sử dụng đất kết hợp với hợp đồng hứa thưởng.

>>> Xem thêm: Tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp cho người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

1. Cho tặng quyền sử dụng đất và hợp đồng hứa thưởng có gì khác nhau?

1.1. Bản chất của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Tặng cho quyền sử dụng đất là việc một bên chuyển quyền sử dụng đất cho bên khác. Việc chuyển giao được thực hiện trên cơ sở tự nguyện.

Bên tặng cho không yêu cầu bên nhận trả tiền cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hợp đồng tặng cho có thể có điều kiện trong trường hợp pháp luật cho phép.

Khi tài sản là quyền sử dụng đất, hợp đồng phải đáp ứng các yêu cầu về hình thức. Các bên cũng cần thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định.

1.2. Hợp đồng hứa thưởng là gì?

Hứa thưởng là một quan hệ dân sự có tính chất khác với tặng cho. Người hứa thưởng đưa ra một khoản thưởng cho người thực hiện công việc theo yêu cầu.

Nội dung hứa thưởng cần xác định rõ công việc phải thực hiện. Khoản thưởng và điều kiện nhận thưởng cũng nên được quy định cụ thể.

Việc hứa thưởng không tự động làm phát sinh quyền sử dụng đất. Hai bên cần có thỏa thuận riêng nếu muốn gắn việc thưởng với một tài sản cụ thể.

1.3. Có thể kết hợp hai nội dung trong cùng một thỏa thuận không?

Về nguyên tắc, các bên có quyền thỏa thuận những nội dung không bị pháp luật cấm. Tuy nhiên, mỗi nội dung phải bảo đảm điều kiện có hiệu lực.

Nếu giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, các bên cần tuân thủ pháp luật đất đai. Hợp đồng cũng phải đáp ứng yêu cầu về công chứng hoặc chứng thực khi thuộc trường hợp bắt buộc.

Nội dung hứa thưởng cần được thể hiện rõ ràng. Không nên sử dụng điều khoản mơ hồ hoặc khó xác định điều kiện thực hiện.

2. Điều kiện để cho tặng đất kèm hứa thưởng hợp pháp

2.1. Điều kiện đối với quyền sử dụng đất

Trước khi lập hợp đồng, cần kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất.

Một số nội dung cần xem xét gồm:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Không thuộc trường hợp bị hạn chế giao dịch.

Ngoài ra, người tặng cho phải có quyền định đoạt hợp pháp đối với tài sản.

2.2. Điều kiện đối với bên tặng và bên nhận

Các bên tham gia giao dịch cần có năng lực pháp luật dân sự phù hợp. Người ký hợp đồng phải có thẩm quyền xác lập giao dịch.

Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung, cần xác định đầy đủ người có quyền đối với tài sản. Việc chỉ một người tự ý tặng cho có thể dẫn đến tranh chấp.

Các bên cũng cần tự nguyện khi xác lập hợp đồng. Việc ép buộc hoặc gian dối có thể ảnh hưởng đến hiệu lực giao dịch.

2.3. Điều kiện đối với nội dung hứa thưởng

Nội dung hứa thưởng cần được xác định cụ thể. Các bên nên ghi rõ công việc và thời hạn thực hiện.

Khoản thưởng cũng cần được xác định rõ về giá trị hoặc cách xác định giá trị. Điều kiện để được nhận thưởng phải có khả năng thực hiện.

Nội dung thỏa thuận không được vi phạm điều cấm của pháp luật. Đồng thời, mục đích của giao dịch không được trái đạo đức xã hội.

2.4. Không nên dùng hứa thưởng để che giấu giao dịch khác

Đây là vấn đề các bên cần đặc biệt lưu ý.

Nếu hợp đồng hứa thưởng thực chất nhằm che giấu một giao dịch khác, giao dịch có thể phát sinh rủi ro pháp lý. Cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét bản chất thực tế của thỏa thuận.

Do đó, các bên nên thể hiện đúng bản chất giao dịch. Không nên lập nhiều văn bản nhằm né tránh điều kiện hoặc nghĩa vụ theo pháp luật.

>>> Xem thêm: Bạn muốn biết quy trình công chứng ủy quyền thực hiện như thế nào?

3. Quy trình lập hợp đồng cho tặng đất kết hợp hứa thưởng

3.1. Bước 1: Kiểm tra hồ sơ pháp lý của thửa đất

Trước tiên, bên tặng cho cần chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các bên cần kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận. Nội dung về chủ sử dụng, diện tích và tình trạng tài sản phải rõ ràng.

Nếu đất có nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất, cần kiểm tra thêm thông tin về tài sản đó.

3.2. Bước 2: Xác định rõ điều kiện tặng cho và hứa thưởng

Các bên cần thống nhất nội dung giao dịch trước khi lập hợp đồng.

Đối với việc tặng cho, cần xác định rõ:

• Người tặng cho.
• Người nhận tặng cho.
• Thửa đất được tặng cho.
• Điều kiện tặng cho nếu có.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Đối với hứa thưởng, cần xác định công việc phải thực hiện. Khoản thưởng và thời hạn thực hiện cũng cần được quy định rõ.

3.3. Bước 3: Soạn thảo hợp đồng

Nội dung hợp đồng cần phản ánh đúng ý chí của các bên. Các điều khoản phải rõ ràng và không mâu thuẫn với nhau.

Nếu sử dụng hai hợp đồng riêng, mỗi văn bản cần xác định rõ mối quan hệ giữa hai giao dịch. Điều này giúp hạn chế tranh chấp về sau.

Nếu các nội dung được đưa vào cùng một văn bản, cần phân định rõ phần tặng cho và phần hứa thưởng.

3.4. Bước 4: Công chứng hợp đồng tặng cho

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thuộc trường hợp cần tuân thủ yêu cầu về hình thức theo pháp luật.

Các bên có thể đến tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện thủ tục. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và nội dung giao dịch.

Sau khi hồ sơ hợp lệ, các bên thực hiện ký kết theo quy định.

3.5. Bước 5: Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên

Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, bên nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định. Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ.

Bên nhận cũng cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính nếu thuộc trường hợp phải thực hiện.

4. Những rủi ro pháp lý khi cho tặng đất kèm hứa thưởng

4.1. Điều kiện tặng cho không rõ ràng

Điều kiện tặng cho cần được diễn đạt cụ thể. Nếu điều kiện quá chung chung, các bên có thể hiểu theo nhiều cách.

Điều này dễ dẫn đến tranh chấp sau khi hợp đồng được ký. Vì vậy, các bên nên xác định rõ hành vi hoặc kết quả cần đạt được.

4.2. Điều kiện hứa thưởng khó xác định

Một số thỏa thuận chỉ ghi chung rằng bên nhận sẽ được thưởng khi “hoàn thành công việc”.

Cách ghi này có thể gây khó khăn khi xác định kết quả. Các bên nên quy định cụ thể tiêu chí hoàn thành.

Thời hạn thực hiện cũng nên được ghi rõ. Mức thưởng và thời điểm thanh toán cần được xác định minh bạch.

4.3. Không xác định đúng chủ thể có quyền đối với đất

Nếu đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, việc xác định chủ thể ký hợp đồng rất quan trọng.

Tất cả người có quyền liên quan cần được xác định theo tình trạng pháp lý của tài sản. Việc thiếu người có quyền có thể khiến giao dịch phát sinh tranh chấp.

Do đó, cần kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan trước khi ký.

4.4. Hợp đồng có thể bị tranh chấp về hiệu lực

Giao dịch có thể phát sinh tranh chấp nếu một bên cho rằng mình bị lừa dối hoặc bị ép buộc.

Tranh chấp cũng có thể xảy ra khi điều kiện tặng cho hoặc hứa thưởng không rõ ràng.

Để hạn chế rủi ro, các bên nên lập văn bản cụ thể. Hồ sơ cũng cần được kiểm tra trước khi ký.

4.5. Nên nhờ công chứng viên kiểm tra trước nội dung giao dịch

Giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất thường có giá trị lớn. Vì vậy, việc kiểm tra hồ sơ trước khi ký là rất cần thiết.

Công chứng viên có thể kiểm tra giấy tờ và hướng dẫn các bên về hình thức văn bản. Những nội dung chưa rõ cũng có thể được trao đổi trước khi lập hợp đồng.

Điều này giúp các bên hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình. Đồng thời, hạn chế những tranh chấp không đáng có sau khi giao dịch hoàn tất.

>>> Xem thêm: Chỉ vài phút chuẩn bị trước khi đến Văn phòng công chứng có thể giúp bạn tiết kiệm cả buổi.

Kết luận

Cho tặng đất kèm hứa thưởng có thể phát sinh trong nhiều quan hệ dân sự. Tuy nhiên, hai nội dung này có bản chất pháp lý khác nhau. Các bên cần xác định rõ quyền, nghĩa vụ và điều kiện của từng thỏa thuận.

Khi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của tài sản. Hợp đồng cũng phải đáp ứng yêu cầu về hình thức và đăng ký theo quy định. Nội dung hứa thưởng cần rõ ràng và không được vi phạm pháp luật.

Nếu cần tư vấn hoặc hỗ trợ lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng hứa thưởng và công chứng các giấy tờ liên quan, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng, chính xác.

>>> Xem thêm: Không có thời gian theo đuổi từng bước thủ tục? Hãy tìm hiểu dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói.

>>> Xem thêm: Đặt cọc xong mới tìm hiểu công chứng mua bán nhà đất có phải quá muộn?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com