Cho tặng nhà đất kèm thỏa thuận phải duy trì hiện trạng không được xây mới

Cho tặng đất giữ nguyên hiện trạng là nhu cầu phát sinh trong nhiều giao dịch giữa các thành viên trong gia đình hoặc giữa những người có quan hệ thân thiết. Bên tặng cho có thể mong muốn người nhận tiếp tục quản lý, sử dụng tài sản theo hiện trạng đang có.

Ví dụ, bên tặng cho muốn giữ nguyên ngôi nhà cũ, khu đất thờ cúng hoặc một công trình có ý nghĩa đặc biệt. Trong trường hợp này, các bên thường quan tâm đến việc có thể lập thỏa thuận không xây mới hoặc không thay đổi hiện trạng tài sản hay không.

Việc đưa điều khoản này vào hợp đồng cần được xem xét kỹ. Nội dung thỏa thuận phải rõ ràng và không trái quy định pháp luật. Các bên cũng cần hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và những vấn đề có thể phát sinh sau khi hoàn tất việc tặng cho.

>>> Xem thêm: Cho tặng tài sản là phương tiện giao thông đường sắt: Quy trình xử lý tại VPCC.

1. Có thể cho tặng nhà đất kèm thỏa thuận giữ nguyên hiện trạng không?

1.1. Quyền thỏa thuận của các bên trong hợp đồng tặng cho

Hợp đồng tặng cho nhà đất được xác lập trên cơ sở tự nguyện giữa các bên. Bên tặng cho và bên nhận có thể thỏa thuận các nội dung phù hợp với giao dịch.

Ngoài thông tin về tài sản, hợp đồng có thể ghi nhận quyền và nghĩa vụ của các bên. Điều khoản về việc duy trì hiện trạng cũng có thể được các bên đề xuất.

Tuy nhiên, nội dung thỏa thuận cần rõ ràng và phù hợp với quy định pháp luật. Điều khoản không được xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

1.2. Thỏa thuận không xây mới cần được thể hiện cụ thể

Nếu bên tặng cho mong muốn giữ nguyên nhà đất, điều khoản cần được thể hiện rõ trong hợp đồng.

Các bên có thể làm rõ những nội dung như:

• Giữ nguyên hiện trạng ngôi nhà hiện có.
• Không xây dựng công trình mới.
• Không phá dỡ công trình đang tồn tại.
• Không cải tạo làm thay đổi kết cấu chính của công trình.

Phạm vi thỏa thuận càng rõ thì càng dễ thực hiện. Điều này cũng giúp hạn chế tranh chấp trong tương lai.

Các bên nên tránh sử dụng những cụm từ quá chung chung. Ví dụ, cụm từ “không được thay đổi tài sản” có thể gây khó khăn khi áp dụng.

1.3. Cần xác định thời hạn thực hiện nghĩa vụ

Một nội dung quan trọng là thời gian áp dụng thỏa thuận.

Các bên cần xác định rõ nghĩa vụ giữ nguyên hiện trạng được áp dụng trong bao lâu. Thỏa thuận có thể gắn với một thời điểm hoặc một điều kiện cụ thể.

Việc xác định thời hạn rõ ràng giúp các bên hiểu đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

Nếu không xác định cụ thể, việc giải thích hợp đồng có thể gặp khó khăn khi xảy ra tranh chấp.

2. Những nội dung cần thỏa thuận khi cho tặng nhà đất giữ nguyên hiện trạng

2.1. Xác định chính xác hiện trạng tài sản

Trước khi lập hợp đồng, các bên nên xác định rõ tình trạng nhà đất tại thời điểm tặng cho.

Thông tin có thể bao gồm:

• Diện tích đất.
• Vị trí thửa đất.
• Hiện trạng nhà ở.
• Công trình gắn liền với đất.
• Kết cấu và quy mô công trình.

Các bên có thể sử dụng giấy tờ hiện có để đối chiếu. Trong trường hợp cần thiết, hiện trạng thực tế cũng nên được mô tả cụ thể.

Việc xác định rõ hiện trạng giúp làm căn cứ thực hiện thỏa thuận sau này.

2.2. Quy định cụ thể về việc xây mới và cải tạo

Thỏa thuận nên phân biệt rõ giữa xây mới và sửa chữa.

Trong thực tế, tài sản có thể xuống cấp theo thời gian. Bên nhận tặng cho có thể cần sửa chữa để bảo đảm an toàn.

Do đó, các bên có thể thỏa thuận rõ trường hợp nào được phép sửa chữa. Đồng thời, cần xác định những trường hợp không được phá dỡ hoặc xây mới.

Ví dụ, bên nhận có thể được sửa mái, hệ thống điện hoặc hệ thống nước. Tuy nhiên, việc thay đổi toàn bộ kết cấu có thể bị hạn chế theo thỏa thuận.

Nội dung càng cụ thể sẽ càng dễ áp dụng.

2.3. Thỏa thuận về trách nhiệm khi vi phạm

Các bên cũng nên dự liệu trường hợp nghĩa vụ không được thực hiện.

Hợp đồng có thể quy định trách nhiệm của bên nhận nếu tự ý phá dỡ hoặc xây dựng mới trái với thỏa thuận.

Tuy nhiên, nội dung xử lý vi phạm cần được xây dựng phù hợp với quy định pháp luật.

Các bên nên trao đổi kỹ trước khi ký hợp đồng. Điều này giúp hạn chế những bất đồng sau khi quyền sử dụng đất đã được chuyển giao.

2.4. Xem xét quyền của bên nhận sau khi hoàn tất việc tặng cho

Sau khi giao dịch hoàn tất, bên nhận có thể trở thành người có quyền đối với tài sản theo nội dung đăng ký và quy định pháp luật.

Vì vậy, điều khoản hạn chế việc xây dựng cần được xem xét cẩn thận.

Thỏa thuận cần xác định rõ phạm vi quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Nội dung hợp đồng không nên dẫn đến cách hiểu mâu thuẫn.

Nếu giao dịch có tính chất phức tạp, các bên nên được tư vấn trước khi lập hợp đồng.

>>> Xem thêm: Cần nhờ người thân thay mình xử lý thủ tục? Bạn đã biết quy trình công chứng ủy quyền chưa?

3. Quy trình lập hợp đồng cho tặng nhà đất kèm điều kiện giữ nguyên hiện trạng

3.1. Bước 1: Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất

Trước khi thực hiện tặng cho, các bên cần kiểm tra giấy tờ của tài sản.

Một số nội dung cần xem xét gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thông tin về người sử dụng đất.
• Hiện trạng tài sản.
• Tình trạng tranh chấp.
• Các hạn chế đối với quyền sử dụng đất.

Việc kiểm tra sớm giúp các bên chủ động xử lý vấn đề nếu có vướng mắc.

3.2. Bước 2: Thống nhất nội dung thỏa thuận

Bên tặng cho và bên nhận cần trao đổi cụ thể về điều kiện giữ nguyên hiện trạng.

Các bên nên thống nhất:

• Phạm vi tài sản phải giữ nguyên.
• Những thay đổi không được phép thực hiện.
• Trường hợp được sửa chữa.
• Thời hạn áp dụng điều kiện.
• Trách nhiệm của mỗi bên.

Việc thống nhất trước giúp quá trình soạn thảo hợp đồng thuận lợi hơn.

3.3. Bước 3: Soạn thảo hợp đồng tặng cho

Hợp đồng cần thể hiện đầy đủ thông tin của các bên và tài sản.

Điều khoản về duy trì hiện trạng cần được soạn thảo rõ ràng. Nội dung phải thể hiện đúng ý chí của bên tặng cho và bên nhận.

Các bên nên đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.

Nếu có nội dung chưa rõ, cần yêu cầu giải thích hoặc điều chỉnh kịp thời.

3.4. Bước 4: Thực hiện công chứng hợp đồng

Hợp đồng tặng cho nhà đất cần được thực hiện theo hình thức phù hợp với quy định pháp luật.

Các bên chuẩn bị giấy tờ và xuất trình hồ sơ theo yêu cầu.

Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và nội dung giao dịch. Các bên cần xác nhận việc tham gia giao dịch là tự nguyện.

Sau khi hoàn tất thủ tục, hợp đồng được công chứng theo quy định.

3.5. Bước 5: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động

Sau khi hoàn tất hợp đồng, bên nhận cần thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Tùy từng trường hợp, bên nhận cần đăng ký biến động về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản.

Việc đăng ký giúp thông tin về người sử dụng đất được cập nhật theo quy định.

Các bên nên lưu giữ đầy đủ hồ sơ giao dịch. Đây là căn cứ quan trọng khi cần đối chiếu về sau.

4. Những lưu ý quan trọng khi cho tặng nhà đất kèm điều kiện không được xây mới

4.1. Điều khoản phải rõ ràng và có thể thực hiện

Điều kiện giữ nguyên hiện trạng cần được mô tả cụ thể.

Các bên nên tránh những nội dung quá chung chung hoặc khó xác định.

Ví dụ, cần làm rõ thế nào là xây mới. Cũng cần xác định phạm vi sửa chữa được phép thực hiện.

Điều này giúp hạn chế cách hiểu khác nhau giữa các bên.

4.2. Cần cân nhắc nhu cầu sử dụng lâu dài của bên nhận

Nhà đất có thể được sử dụng trong thời gian dài. Theo thời gian, công trình có thể xuống cấp.

Nếu điều kiện quá chặt chẽ, bên nhận có thể gặp khó khăn khi sử dụng tài sản.

Vì vậy, các bên nên cân nhắc cho phép sửa chữa cần thiết. Điều khoản có thể quy định việc sửa chữa nhằm bảo đảm an toàn.

4.3. Kiểm tra sự phù hợp với quy định về xây dựng và đất đai

Thỏa thuận trong hợp đồng không thay thế các quy định pháp luật về đất đai và xây dựng.

Ngay cả khi các bên không có thỏa thuận hạn chế, việc xây dựng vẫn phải đáp ứng điều kiện pháp luật.

Ngược lại, điều khoản giữ nguyên hiện trạng cũng cần phù hợp với các quy định hiện hành.

Các bên nên kiểm tra kỹ trước khi xác lập giao dịch.

4.4. Nên trao đổi trước với công chứng viên về nội dung đặc biệt

Điều khoản hạn chế xây mới là nội dung cần được thể hiện cẩn thận.

Các bên nên cung cấp đầy đủ mong muốn và thông tin liên quan đến tài sản.

Công chứng viên có thể kiểm tra nội dung giao dịch theo thẩm quyền. Các bên cũng sẽ được hướng dẫn về giấy tờ cần thiết.

Việc trao đổi trước giúp quá trình lập hợp đồng thuận lợi hơn.

>>> Xem thêm: Một hợp đồng chặt chẽ chưa phải tất cả; quy trình công chứng mua bán nhà đất cũng rất đáng lưu tâm

Kết luận

Cho tặng đất giữ nguyên hiện trạng là hình thức giao dịch có thể đi kèm những thỏa thuận riêng giữa bên tặng cho và bên nhận. Điều khoản không xây mới hoặc hạn chế thay đổi tài sản cần được xác định rõ ràng.

Các bên nên mô tả cụ thể hiện trạng nhà đất. Đồng thời, cần xác định phạm vi sửa chữa và thời hạn thực hiện nghĩa vụ. Việc lập thỏa thuận rõ ràng sẽ giúp hạn chế tranh chấp sau này.

Nếu cần hỗ trợ lập hợp đồng tặng cho nhà đất, công chứng giấy tờ hoặc tư vấn về các điều khoản đặc biệt trong giao dịch, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, hướng dẫn và hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.

>>> Xem thêm: Khi cần công chứng gấp, lựa chọn đúng văn phòng công chứng là điều rất quan trọng

>>> Xem thêm: Hồ sơ đang cần gấp? Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh có thể giúp bạn chủ động hơn

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com