Chi phí liên quan đến ngăn chặn giao dịch đất: Các khoản phí và lệ phí cần biết

Khi thực hiện yêu cầu ngăn chặn giao dịch bất động sản vì tranh chấp, yêu cầu thi hành án, hoặc các lý do pháp lý khác, nhiều người thường băn khoăn về chi phí ngăn chặn giao dịch. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các loại phí, lệ phí liên quan đến việc thực hiện thủ tục ngăn chặn cũng như căn cứ pháp lý và cách thức thanh toán.

>>> Xem thêm: Ngăn chặn tranh chấp di sản thừa kế nhà đất: Căn cứ và thời điểm nào nên thực hiện?

📚 1. Căn cứ pháp lý về chi phí ngăn chặn giao dịch

1.1 Luật Đất đai 2013

• Điều 188: Giao dịch bất động sản chỉ có giá trị khi không bị ngăn chặn theo quy định pháp luật.

• Việc ngăn chặn phải có quyết định của cơ quan có thẩm quyền và thực hiện đúng thủ tục.

1.2 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014)

• Điều 66: Cơ quan thi hành án có thể áp dụng biện pháp ngăn chặn chuyển dịch tài sản để đảm bảo thi hành án.

1.3 Thông tư 85/2019/TT-BTC

• Quy định cụ thể về mức thu lệ phí và phí dịch vụ công liên quan đến đất đai.

>>> Xem thêm: Ảnh hưởng của việc phong tỏa tài sản đối với giao dịch bất động sản.

💰 2. Các khoản chi phí ngăn chặn giao dịch cần biết

2.1 Lệ phí xác nhận yêu cầu ngăn chặn

• Khi nộp yêu cầu ngăn chặn giao dịch tại Văn phòng đăng ký đất đai, người yêu cầu phải nộp lệ phí hành chính cho việc xử lý và xác nhận hồ sơ.

• ✅ Mức phí: Tùy thuộc vào quy định từng địa phương, dao động từ 50.000 – 100.000 đồng.

2.2 Phí dịch vụ công chứng (nếu yêu cầu từ hợp đồng công chứng)

• Trong trường hợp yêu cầu ngăn chặn được thực hiện qua hợp đồng công chứng đang có tranh chấp, cần có:

  • Chi phí sao y, xác minh thông tin tài sản,…

  • ✅ Chi phí: Tùy thuộc giá trị tài sản, thường từ 100.000 – 500.000 đồng trở lên.

2.3 Chi phí tống đạt, xử lý hồ sơ hành chính

• Nếu yêu cầu ngăn chặn đến từ quyết định của Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án, các bên có thể phải chịu thêm:

  • Phí chuyển phát nhanh

  • Phí xác minh thông tin tài sản

  • ✅ Chi phí: Tùy hồ sơ, khoảng 50.000 – 200.000 đồng.

>>> Xem thêm: Vì sao nhiều người chọn văn phòng công chứng quận Ba Đình khi giao dịch bất động sản?

⚠️ 3. Ai là người chịu chi phí ngăn chặn giao dịch?

3.1 Trường hợp người yêu cầu chủ động thì chi phí ngăn chặn giao dịch

• Cá nhân/tổ chức chủ động yêu cầu cơ quan chức năng ngăn chặn giao dịch do nghi ngờ vi phạm pháp luật hoặc đang tranh chấp sẽ tự chịu các khoản phí.

3.2 Trường hợp theo yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan thi hành án

• Người yêu cầu thi hành án hoặc nguyên đơn có thể phải tạm ứng các khoản phí trên.

• Sau khi xét xử, Tòa án có thể tuyên bên thua kiện chịu toàn bộ hoặc một phần chi phí.

>>> Xem thêm: Công chứng viên tại văn phòng công chứng có bị giới hạn độ tuổi hành nghề không?

🧾 4. Ví dụ minh họa thực tế chi phí ngăn chặn giao dịch

Tình huống:
Anh B. phát hiện tài sản chung với vợ cũ sắp được chuyển nhượng mà chưa hoàn tất chia tài sản sau ly hôn. Anh nộp đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch đến Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, đồng thời cung cấp đơn khởi kiện tại Tòa án.
👉 Chi phí ngăn chặn giao dịch anh B. phải nộp bao gồm:

• Lệ phí hành chính: 80.000 đồng

• Phí chuyển hồ sơ qua đường bưu điện đến các bên: 120.000 đồng

• Phí sao y công chứng hợp đồng cũ: 150.000 đồng

Tổng cộng: 350.000 đồng. Giao dịch bị ngăn chặn thành công cho đến khi có phán quyết từ Tòa án.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng uỷ quyền có cần người làm chứng không và thủ tục thực hiện cụ thể ra sao?

✅ Kết luận

Chi phí ngăn chặn giao dịch không lớn nhưng lại là yếu tố pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi trong các vụ tranh chấp hoặc phòng ngừa rủi ro liên quan đến tài sản. Việc hiểu và chuẩn bị trước các khoản phí sẽ giúp bạn chủ động hơn khi thực hiện thủ tục này tại các cơ quan có thẩm quyền.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc kiểm tra pháp lý và thực hiện thủ tục ngăn chặn, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com