Có bắt buộc công chứng khi cho tặng nhà đất không?

Việc cho tặng nhà đất giữa người thân trong gia đình hoặc giữa các cá nhân với nhau diễn ra khá phổ biến trong thực tế. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu khi cho tặng nhà đất có bắt buộc phải công chứng hay không, hay chỉ cần lập giấy viết tay là đủ. Nếu không thực hiện đúng quy định pháp luật, giao dịch cho tặng có thể bị vô hiệu hoặc không thể sang tên sổ đỏ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật và những lưu ý quan trọng khi thực hiện cho tặng nhà đất.

>>> Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua đất có rủi ro, làm thế nào văn phòng công chứng giúp bạn an toàn hơn?

Cho tặng nhà đất là gì?

Cho tặng nhà đất là việc một bên chuyển quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất của mình cho bên khác mà không yêu cầu đền bù.

Theo “Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù”.

Trong trường hợp tài sản là nhà đất, việc cho tặng phải tuân theo quy định riêng của pháp luật về đất đai và nhà ở.

Cho tặng nhà đất có bắt buộc phải công chứng không?

Quy định pháp luật về công chứng khi cho tặng nhà đất

Theo “Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực”.

Đối với nhà ở:

Theo “Điều 122 Luật Nhà ở 2014: Hợp đồng tặng cho nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt”.

Như vậy, trong hầu hết các trường hợp, việc cho tặng nhà đất bắt buộc phải:

• Lập hợp đồng bằng văn bản

• Công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND có thẩm quyền

Nếu không thực hiện đúng hình thức này, hợp đồng có thể không có giá trị pháp lý.

Trường hợp nào được lựa chọn công chứng hoặc chứng thực?

Khi thực hiện cho tặng nhà đất, người dân có thể lựa chọn:

• Công chứng tại văn phòng công chứng

• Chứng thực tại UBND xã, phường

Cả hai hình thức đều có giá trị pháp lý nếu thực hiện đúng quy định.

Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều người lựa chọn công chứng vì:

• Thủ tục nhanh

• Được tư vấn pháp lý kỹ

• Hạn chế rủi ro tranh chấp

Hợp đồng cho tặng nhà đất không công chứng có hiệu lực không?

Không công chứng, chứng thực có thể bị vô hiệu

Nếu chỉ lập giấy viết tay mà không công chứng hoặc chứng thực:

• Không thể sang tên sổ đỏ

• Không được cơ quan nhà nước công nhận

• Dễ phát sinh tranh chấp

Theo “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: Giao dịch dân sự vô hiệu khi không tuân thủ quy định về hình thức nếu pháp luật quy định hình thức là điều kiện có hiệu lực”.

Do đó, hợp đồng cho tặng nhà đất không công chứng hoặc chứng thực có thể bị tuyên vô hiệu.

>>> Xem thêm: Nỗi lo thường gặp khi làm sổ đỏ và cách dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói giải quyết hiệu quả

Khó bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp

Nếu xảy ra tranh chấp:

• Người nhận tặng cho khó chứng minh quyền sở hữu

• Tòa án có thể không công nhận giao dịch

• Việc sử dụng giấy viết tay rất rủi ro

Hồ sơ cần chuẩn bị khi cho tặng nhà đất

Để thực hiện công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất, các bên cần chuẩn bị:

Giấy tờ nhân thân

• CCCD/CMND/hộ chiếu

• Sổ hộ khẩu (nếu cần)

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân

Giấy tờ về tài sản

• Sổ đỏ, sổ hồng

• Giấy tờ liên quan đến tài sản

• Giấy tờ chứng minh tài sản riêng (nếu có)

Dự thảo hợp đồng cho tặng

Các bên có thể:

• Tự soạn hợp đồng

• Hoặc yêu cầu công chứng viên soạn thảo

>>> Xem thêm: Địa chỉ dịch thuật công chứng uy tín tại Hà Nội cho người nước ngoài

Quy trình công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất

Quy trình cơ bản gồm:

1. Chuẩn bị hồ sơ

2. Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng

3. Công chứng viên kiểm tra giấy tờ

4. Soạn thảo hoặc kiểm tra hợp đồng

5. Các bên ký trước mặt công chứng viên

6. Nhận bản hợp đồng công chứng

Sau khi công chứng, bên nhận tặng cho thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.

Những lưu ý quan trọng khi cho tặng nhà đất

Kiểm tra quyền sở hữu và tình trạng pháp lý

Trước khi cho tặng nhà đất, cần kiểm tra:

• Nhà đất có đang thế chấp không

• Có tranh chấp không

• Có bị kê biên thi hành án không

• Có thuộc quy hoạch không

Nếu tài sản không đủ điều kiện, công chứng viên có thể từ chối công chứng.

Xác định tài sản chung hay riêng

Nếu nhà đất là tài sản chung vợ chồng:

• Cả hai phải cùng ký hợp đồng cho tặng

Nếu là tài sản riêng:

• Phải có căn cứ chứng minh

Việc xác định sai có thể dẫn đến tranh chấp sau này.

Nghĩa vụ thuế và lệ phí

Việc cho tặng nhà đất có thể phát sinh:

• Thuế thu nhập cá nhân

• Lệ phí trước bạ

Trường hợp tặng cho giữa:

• Cha mẹ và con

• Vợ chồng

• Ông bà và cháu

Thường được miễn thuế theo quy định pháp luật.

Ví dụ thực tế

Ông A tặng cho con trai một căn nhà nhưng chỉ lập giấy viết tay trong gia đình. Sau nhiều năm, khi con trai muốn bán nhà thì:

• Không sang tên được sổ đỏ

• Phải lập lại hợp đồng cho tặng

• Một số người thân phát sinh tranh chấp

Cuối cùng, gia đình phải làm lại thủ tục công chứng, mất nhiều thời gian.

Kết luận

Việc cho tặng nhà đất theo quy định pháp luật hiện hành hầu hết bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý và thực hiện được thủ tục sang tên. Nếu chỉ lập giấy viết tay, giao dịch có thể không được công nhận và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, khi thực hiện cho tặng nhà đất, người dân nên tuân thủ đúng quy trình công chứng, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý tài sản để đảm bảo an toàn pháp lý lâu dài.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Khám chữa bệnh trái tuyến có được thanh toán không?

>>> Lựa chọn dịch vụ thành lập công ty tại Hà Nội/TPHCM?

>>> Công chứng mua bán xe linh hoạt giờ làm việc tại Hà Nội

>>> Những thay đổi quan trọng về phí công chứng bạn cần biết trong năm nay

>>> Công chứng uỷ quyền cá nhân – dịch vụ trọn gói tới bạn đọc

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com