Công chứng hợp đồng góp vốn nhà đất cho mục đích kinh doanh homestay: tiềm năng và rủi ro.

Kinh doanh homestay đang trở thành xu hướng đầu tư sinh lời hấp dẫn tại Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực du lịch như Đà Lạt, Hội An, Ninh Bình… Trong quá trình đầu tư, nhiều cá nhân, hộ gia đình lựa chọn hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất và nhà ở để cùng triển khai mô hình homestay. Tuy nhiên, việc góp vốn nhà đất homestay không đơn giản chỉ là thỏa thuận miệng giữa các bên, mà cần có hợp đồng rõ ràng, được công chứng hợp lệ nhằm đảm bảo quyền lợi và phòng tránh rủi ro. Bài viết sau sẽ phân tích rõ cơ sở pháp lý, tiềm năng và các rủi ro pháp lý cần lưu ý.

>>> Xem thêm: Bạn có biết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất không được công chứng có thể mất hết quyền lợi? Khám phá công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất ngay!

Căn cứ pháp lý liên quan

• “Điều 188 Luật Đất đai 2024” – quy định điều kiện chuyển nhượng, góp vốn quyền sử dụng đất

• “Điều 117, 119, 123 Bộ luật Dân sự 2015” – điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

• “Điều 35, 37 Luật Công chứng 2024” – quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng

• “Điều 34, 36, 38 Luật Doanh nghiệp 2020” – quy định về góp vốn thành lập và hoạt động doanh nghiệp

Tiềm năng của việc góp vốn nhà đất để kinh doanh homestay

Sinh lợi cao từ thị trường du lịch

Homestay là mô hình lưu trú được nhiều du khách yêu thích vì chi phí thấp, phong cách bản địa, phù hợp với du lịch trải nghiệm. Việc góp vốn nhà đất để kinh doanh homestay giúp bên có tài sản tận dụng nguồn lực sẵn có, bên còn lại có thể khai thác thương mại hiệu quả.

Linh hoạt mô hình hợp tác

Các bên có thể lựa chọn nhiều hình thức như:

• Góp vốn thành lập doanh nghiệp cùng khai thác homestay

• Cho thuê lại nhà đất có điều kiện chia lợi nhuận

• Hợp tác kinh doanh cá thể, hộ gia đình

Trong mọi trường hợp, để bảo đảm quyền và nghĩa vụ rõ ràng, cần có hợp đồng góp vốn bằng nhà đất và tiến hành công chứng.

Rủi ro pháp lý khi góp vốn nhà đất homestay nếu không công chứng

1. Hợp đồng có thể vô hiệu

Nếu hợp đồng góp vốn không được lập thành văn bản và công chứng theo quy định, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu theo “Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015”. Việc này khiến các bên không thể đòi quyền lợi về tài sản, lợi nhuận hoặc yêu cầu bồi thường nếu xảy ra tranh chấp.

>>> Xem thêm: Giao dịch tưởng hợp lệ nhưng bị từ chối công chứng – Lý do từ văn phòng công chứng

2. Mất quyền kiểm soát tài sản góp vốn

Nếu không quy định rõ cơ chế quản lý, phân chia lợi nhuận và sử dụng tài sản trong hợp đồng, bên góp vốn nhà đất có thể rơi vào tình thế bị sử dụng tài sản sai mục đích, trái thỏa thuận ban đầu.

3. Không thể đăng ký thay đổi thông tin tại cơ quan quản lý

Trường hợp các bên thành lập doanh nghiệp và đăng ký vốn góp bằng nhà đất, nhưng không có hợp đồng công chứng, thì Sở Kế hoạch và Đầu tư có quyền từ chối ghi nhận phần vốn góp bằng bất động sản.

>>> Xem thêm: Có cần công chứng hợp đồng trước khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu?

Điều kiện để góp vốn nhà đất homestay được công chứng

Theo “Điều 188 Luật Đất đai 2024”, đất được dùng để góp vốn phải:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

• Không bị kê biên, không tranh chấp

• Phù hợp mục đích sử dụng (trường hợp homestay phải là đất ở hoặc đất thương mại – dịch vụ)

• Có sự đồng thuận đầy đủ nếu là tài sản chung vợ chồng hoặc của hộ gia đình

Các bước công chứng hợp đồng góp vốn nhà đất homestay

Bước 1: Soạn thảo hợp đồng rõ ràng

Nội dung cần thể hiện:

• Thông tin các bên góp vốn

• Thông tin nhà đất (diện tích, vị trí, số sổ, mục đích sử dụng)

• Tỷ lệ góp vốn, quyền và nghĩa vụ của các bên

• Mục đích sử dụng tài sản: “kinh doanh homestay”

• Thỏa thuận phân chia lợi nhuận, xử lý khi rút vốn

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ

Gồm:

• Giấy tờ tùy thân của các bên

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

• Văn bản đồng ý (nếu là tài sản chung vợ chồng, hộ gia đình)

• Hợp đồng góp vốn dự thảo

Bước 3: Thực hiện công chứng

Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, đọc lại hợp đồng, giải thích quyền – nghĩa vụ và tiến hành ký công chứng theo “Điều 37 Luật Công chứng 2024”.

Ví dụ thực tế

Chị H. có nhà đất tại Sa Pa (Lào Cai) và muốn hợp tác với bạn thân để mở homestay. Hai bên chỉ ký tay giấy thỏa thuận góp vốn 70/30 (chị H. góp đất, bạn góp tiền cải tạo). Sau hai năm, homestay hoạt động tốt nhưng xảy ra mâu thuẫn về lợi nhuận, chị H. muốn rút vốn. Do không có hợp đồng công chứng, chị H. không đòi lại được đất vì không có căn cứ chứng minh góp vốn rõ ràng.

Một số lưu ý khi công chứng góp vốn nhà đất homestay

• Không nên dùng đất chưa có Giấy chứng nhận

• Phải xác định rõ tài sản là riêng hay chung, để có đầy đủ chữ ký đồng ý

• Nếu đất là đất nông nghiệp, cần xin chuyển mục đích trước khi góp vốn

• Đảm bảo thỏa thuận được công chứng bởi văn phòng công chứng hợp pháp

Kết luận

Góp vốn nhà đất homestay mang lại tiềm năng kinh tế lớn nhưng cũng kéo theo rủi ro pháp lý nếu không thực hiện đúng quy định. Việc công chứng hợp đồng góp vốn là bước không thể thiếu để bảo đảm quyền lợi, tính hợp pháp và minh bạch trong hợp tác kinh doanh. Đừng để những sơ suất pháp lý làm gián đoạn hành trình phát triển dự án homestay của bạn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng giấy tờ bằng ảnh chụp từ điện thoại – Có được chấp nhận không?

>>> Góp vốn bằng tài sản đang thế chấp ngân hàng

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com