Công chứng hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất đã bị thu hồi: liệu có khả thi?

Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất là hoạt động quen thuộc trong các dự án đầu tư, hợp tác sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, không phải mọi mảnh đất đều có thể hợp pháp dùng để góp vốn. Trường hợp đất đã bị thu hồi – dù là do lỗi người sử dụng hay vì lý do phát triển kinh tế – xã hội – lại đặt ra nhiều băn khoăn: Liệu có thể tiếp tục công chứng hợp đồng góp vốn đối với đất đã bị thu hồi không? Câu trả lời không đơn giản, và bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ mọi khía cạnh pháp lý liên quan.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm “xương máu” khi đi công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà bạn không thể bỏ qua.

Căn cứ pháp lý áp dụng

• “Luật Đất đai 2024”

• “Bộ luật Dân sự 2015”

• “Luật Công chứng 2024”

• Các văn bản hướng dẫn thi hành có liên quan

Công chứng góp vốn đất bị thu hồi – tình huống pháp lý phức tạp

Công chứng hợp đồng góp vốn đất bị thu hồi là trường hợp người sử dụng đất yêu cầu công chứng văn bản góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong khi thửa đất đó đã có quyết định thu hồi từ cơ quan có thẩm quyền.

Theo “Điều 79 Luật Đất đai 2024”, thu hồi đất là quyết định hành chính của Nhà nước nhằm chấm dứt quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức, cá nhân. Khi có quyết định thu hồi, quyền sử dụng đất không còn tồn tại, dẫn đến việc mất đi đối tượng để góp vốn. Từ đó, hợp đồng góp vốn – nếu được lập và công chứng sau thời điểm có quyết định thu hồi – sẽ không còn giá trị pháp lý.

Khi nào không thể công chứng góp vốn đất bị thu hồi?

Đất đã có quyết định thu hồi và đã công bố công khai

Theo “Điều 66 Luật Đất đai 2024”, sau khi có quyết định thu hồi, cơ quan Nhà nước phải thông báo công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, phường và gửi trực tiếp đến người sử dụng đất. Khi đã có thông báo này, thì quyền sử dụng đất không còn đủ điều kiện để giao dịch dân sự, bao gồm cả việc lập hợp đồng góp vốn.

📌 Kết luận: Công chứng viên sẽ từ chối công chứng nếu hồ sơ thể hiện đất đã có quyết định thu hồi, hoặc đã bị ghi chú thu hồi trên hệ thống đăng ký đất đai.

Đất nằm trong khu vực đã phê duyệt thu hồi nhưng chưa có quyết định cụ thể

Trong thực tế, có những trường hợp đất nằm trong dự án đã có chủ trương thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định hành chính cụ thể với từng hộ. Về nguyên tắc, đất vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người dân, nhưng việc công chứng có thể bị trì hoãn hoặc rủi ro cao, do:

• Có khả năng bị thu hồi sau đó

• Gây khó khăn trong việc đăng ký biến động sau khi góp vốn

• Có nguy cơ bị tuyên vô hiệu nếu xảy ra tranh chấp

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai

Công chứng viên xử lý thế nào với đất có dấu hiệu bị thu hồi?

Theo “Điều 7 Luật Công chứng 2024”, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của tài sản. Khi phát hiện thửa đất đang có thông báo thu hồi hoặc đang chờ cưỡng chế thu hồi, công chứng viên có thể:

• Từ chối công chứng

• Yêu cầu bên yêu cầu công chứng cung cấp văn bản xác nhận đất chưa bị thu hồi

• Tạm ngừng thực hiện hồ sơ để xác minh thông tin

Điều này nhằm tránh tình trạng hợp đồng bị vô hiệu theo “Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015” vì vi phạm điều cấm của pháp luật.

>>> Xem thêm: Có thể nộp hồ sơ thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu online không?

Hệ quả pháp lý nếu vẫn cố công chứng góp vốn đất bị thu hồi

Việc cố tình công chứng hợp đồng góp vốn khi đất đã bị thu hồi có thể dẫn đến các hệ quả sau:

• Hợp đồng vô hiệu toàn phần vì tài sản góp vốn không hợp lệ

• Không được đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Bên nhận góp vốn có thể không thu hồi được tài sản hoặc lợi ích

• Người lập hợp đồng có thể bị xem xét trách nhiệm dân sự nếu gây thiệt hại

Giải pháp pháp lý nếu phát hiện đất bị thu hồi sau khi công chứng

Trong một số tình huống, hợp đồng góp vốn đã được công chứng, nhưng sau đó mới phát hiện đất đã bị thu hồi từ trước hoặc bị thu hồi trong thời gian ngắn sau đó. Lúc này, các bên có thể:

• Làm văn bản hủy hợp đồng góp vốn theo “Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015”

• Yêu cầu cơ quan công chứng hủy văn bản công chứng nếu có lỗi xác minh tài sản

• Khởi kiện ra Tòa để xác lập lại quyền lợi nếu có bên vi phạm nghĩa vụ

Kết luận

Việc công chứng góp vốn đất bị thu hồi gần như không khả thi về mặt pháp lý, bởi tài sản góp vốn không còn tồn tại hợp pháp. Để tránh tranh chấp và thiệt hại, các bên cần xác minh kỹ tình trạng pháp lý của đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc thông qua công chứng viên. Khi có dấu hiệu đất nằm trong diện thu hồi, tốt nhất nên hoãn giao dịch hoặc lựa chọn phương án tài sản khác có tính ổn định hơn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng giấy tờ bằng ảnh chụp từ điện thoại – Có được chấp nhận không?

>>> Góp vốn bằng tài sản đang thế chấp ngân hàng

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com