Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá khi có tranh chấp về kết quả đấu giá

Tranh chấp về kết quả đấu giá tài sản là một trong những vấn đề pháp lý phức tạp thường phát sinh trong hoạt động đấu giá, đặc biệt khi giá trị tài sản lớn hoặc có yếu tố pháp lý chưa rõ ràng. Trong nhiều trường hợp, việc công chứng hợp đồng đấu giá tranh chấp kết quả gặp khó khăn vì cơ quan công chứng phải xác định liệu kết quả đấu giá đã hợp pháp hay chưa. Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp luật, quy trình xử lý và hướng dẫn thực hiện công chứng trong trường hợp kết quả đấu giá đang bị tranh chấp.

>>> Xem thêm: Gặp rắc rối khi công chứng hợp đồng ủy quyền, nên tìm đến văn phòng công chứng nào để xử lý nhanh chóng?

Bản chất pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Theo “Điều 33 Luật Đấu giá tài sản 2016”, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký giữa người trúng đấu giá và bên có tài sản sau khi kết quả đấu giá được công bố hợp pháp. Đây là cơ sở để chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản cho người trúng đấu giá.

Tuy nhiên, nếu kết quả đấu giá đang bị khiếu nại, khởi kiện hoặc bị tạm đình chỉ thi hành, công chứng viên không thể xác nhận hợp đồng ngay, bởi tính pháp lý của kết quả đấu giá chưa được bảo đảm. Khi đó, việc công chứng hợp đồng đấu giá tranh chấp kết quả cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định của pháp luật dân sự và công chứng.

Khi nào được công chứng hợp đồng đấu giá có tranh chấp về kết quả?

Công chứng viên chỉ có thể tiến hành công chứng khi kết quả đấu giá được công nhận là hợp pháp và không còn tranh chấp hoặc khiếu nại chưa giải quyết.

Cụ thể:

• Nếu khiếu nại, tố cáo đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết và kết quả đấu giá được giữ nguyên, việc công chứng có thể thực hiện bình thường.

• Nếu Tòa án hoặc cơ quan quản lý đấu giá đang xem xét, công chứng viên phải tạm dừng công chứng cho đến khi có kết luận chính thức.

• Nếu Tòa án tuyên kết quả đấu giá vô hiệu, hợp đồng mua bán tài sản sẽ không được công chứng hoặc công chứng bị vô hiệu theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.

Quy trình công chứng trong trường hợp có tranh chấp về kết quả đấu giá

Bước 1: Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Người yêu cầu công chứng nộp:

• Biên bản đấu giá và quyết định công nhận kết quả đấu giá;

• Biên bản giao tài sản (nếu có);

• Văn bản xác nhận của tổ chức đấu giá hoặc cơ quan thi hành án rằng kết quả đấu giá không bị tạm đình chỉ hoặc khởi kiện;

• Giấy tờ nhân thân và quyền sở hữu tài sản.

Bước 2: Xác minh tình trạng tranh chấp

Công chứng viên có quyền yêu cầu xác minh tình trạng pháp lý của kết quả đấu giá. Nếu có khiếu nại, tố cáo chưa được giải quyết, hồ sơ công chứng sẽ tạm dừng xử lý.

Bước 3: Thực hiện công chứng

Chỉ khi kết quả đấu giá đã được xác nhận hợp pháp, công chứng viên mới lập và chứng nhận hợp đồng mua bán. Nội dung hợp đồng cần ghi rõ:

• Thông tin về văn bản công nhận kết quả đấu giá;

• Cam kết của các bên về việc không còn tranh chấp;

• Trách nhiệm nếu có phát sinh tranh chấp sau công chứng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ Công chứng tại nhà cho người già neo đơn – Có hỗ trợ miễn phí?

Rủi ro pháp lý nếu công chứng khi đang có tranh chấp về kết quả

Nếu công chứng viên thực hiện công chứng khi kết quả đấu giá chưa rõ ràng hoặc đang bị Tòa án xem xét, hợp đồng có thể bị:

• Tuyên vô hiệu, vì vi phạm điều kiện về đối tượng của giao dịch (tài sản chưa xác định được quyền sở hữu);

• Bị khiếu nại hoặc hủy bỏ công chứng, theo quy định tại “Điều 50 Luật Công chứng 2014”;

• Ảnh hưởng đến quyền lợi của người trúng đấu giá, dẫn đến thiệt hại về tài chính và thời gian.

Do đó, công chứng viên có quyền từ chối công chứng để bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên, tránh phát sinh tranh chấp phức tạp sau này.

>>> Xem thêm: Thời gian thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ là bao lâu?

Hướng xử lý khi có tranh chấp về kết quả đấu giá

• Người trúng đấu giá: Có thể gửi đơn yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi nếu cho rằng kết quả đấu giá bị hủy hoặc thay đổi trái pháp luật.

• Tổ chức đấu giá: Có trách nhiệm phối hợp với cơ quan thi hành án, người có tài sản và người trúng đấu giá để cung cấp hồ sơ chứng minh kết quả hợp pháp.

• Công chứng viên: Chỉ tiến hành công chứng sau khi có quyết định cuối cùng của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền về tính hợp pháp của kết quả đấu giá.

Kết luận

Việc công chứng hợp đồng đấu giá tranh chấp kết quả đòi hỏi sự cẩn trọng tuyệt đối từ phía công chứng viên và người tham gia giao dịch. Nếu kết quả đấu giá chưa được xác định là hợp pháp, việc công chứng sẽ bị tạm dừng để bảo vệ quyền lợi các bên và tránh phát sinh hợp đồng vô hiệu. Vì vậy, người trúng đấu giá cần chủ động xác minh tình trạng pháp lý của kết quả trước khi yêu cầu công chứng, đồng thời nên thực hiện tại văn phòng công chứng uy tín để được hướng dẫn đúng quy định pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Người đại diện có được quyền ký văn bản từ chối nhận di sản không?

>>> Tranh chấp đất liền kề nhà ở đô thị: hướng dẫn xử lý

>>> Công chứng tặng cho quyền sử dụng đất giữa người thân có miễn thuế không?

>>> Tổng hợp toàn bộ quy định pháp luật về thủ tục đăng ký kết hôn mới nhất

>>> Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ qua cổng thông tin điện tử

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com