Đặt cọc viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Đặt cọc viết tay là hình thức giao kết phổ biến trong các giao dịch dân sự như mua bán nhà đất, xe cộ hoặc tài sản có giá trị. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn liệu giấy đặt cọc không công chứng, chỉ viết tay giữa các bên có được pháp luật công nhận hay không. Việc hiểu đúng quy định sẽ giúp hạn chế rủi ro và tranh chấp về sau.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng khi một bên không biết chữ không?

I. Khái niệm đặt cọc theo quy định pháp luật 📜

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Đặt cọc có các đặc điểm sau:

• Mang tính bảo đảm cho hợp đồng chính.

• Có thể được lập trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức.

• Khi vi phạm nghĩa vụ, bên vi phạm phải chịu chế tài theo thỏa thuận hoặc theo luật định.

II. Đặt cọc viết tay có hiệu lực pháp luật không? ⚖️

Đặt cọc viết tay vẫn có thể có hiệu lực pháp luật nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

• Chủ thể có năng lực hành vi dân sự phù hợp.

• Các bên hoàn toàn tự nguyện.

• Nội dung và mục đích không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

👉 Pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

>>> Xem thêm: Có nên lựa chọn Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh để giảm rủi ro pháp lý không?

III. Khi nào giấy đặt cọc viết tay bị vô hiệu? ❌

Giấy đặt cọc có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu nếu rơi vào các trường hợp:

• Một bên bị lừa dối, cưỡng ép khi ký giấy đặt cọc.

• Người ký không có quyền định đoạt tài sản.

• Nội dung thỏa thuận nhằm che giấu một giao dịch trái pháp luật.

• Đặt cọc cho giao dịch mà pháp luật yêu cầu bắt buộc phải công chứng ngay từ đầu.

Trong những trường hợp này, Đặt cọc viết tay không được bảo vệ về mặt pháp lý.

IV. Ví dụ minh họa thực tế đặt cọc viết tay 🧾

Anh A và chị B thỏa thuận mua bán một căn nhà, anh A giao cho chị B 200 triệu đồng và hai bên lập giấy đặt cọc viết tay, có chữ ký của cả hai. Sau đó, chị B không bán nhà nữa.

👉 Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, chị B phải trả lại tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương, trừ khi có thỏa thuận khác. Trường hợp này, Đặt cọc viết tay vẫn được Tòa án xem xét và bảo vệ quyền lợi cho anh A.

V. Lưu ý quan trọng khi lập giấy đặt cọc viết tay 📝

Để hạn chế rủi ro, khi lập Đặt cọc viết tay, các bên nên lưu ý:

• Ghi rõ thông tin cá nhân của các bên.

• Mô tả cụ thể tài sản giao dịch.

• Ghi rõ số tiền đặt cọc, thời hạn, trách nhiệm khi vi phạm.

• Có chữ ký đầy đủ của các bên, nên có người làm chứng.

Những nội dung này giúp tăng giá trị chứng minh khi xảy ra tranh chấp.

>>> Xem thêm: Công chứng thừa kế trong việc bảo đảm tính hợp pháp của việc phân chia di sản.

Kết luận ✅

Đặt cọc viết tay không mặc nhiên vô hiệu và vẫn có thể được pháp luật công nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện về chủ thể, ý chí và nội dung giao dịch. Tuy nhiên, do tiềm ẩn nhiều rủi ro, người dân cần cẩn trọng trong việc soạn thảo nội dung, xác minh quyền sở hữu tài sản và thỏa thuận rõ ràng trách nhiệm của các bên để tránh tranh chấp kéo dài về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM: 

>>> Xử phạt vi phạm thời điểm công chứng chi tiết năm 2026.

>>> Ly hôn thuận tình có cần ra tòa giải quyết không?

>>> Công chứng ngoài giờ hành chính có được pháp luật cho phép không?

>>> Công ty dịch thuật: Tiêu chí pháp lý và chuyên môn để đánh giá chất lượng dịch vụ.

>>> Công chứng hợp đồng tặng cho: Quy trình lập và kiểm tra quyền sở hữu tài sản.