Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không giải đáp chi tiết?

Trong thực tế sử dụng đất tại Việt Nam, tình trạng đất lấn chiếm diễn ra khá phổ biến, đặc biệt tại khu vực nông thôn và vùng ven đô thị. Nhiều hộ gia đình đã sử dụng đất trong thời gian dài nhưng lại lo lắng không biết: Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không?

Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ quy định pháp luật hiện hành, điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và những rủi ro pháp lý liên quan đến đất lấn chiếm.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào uy tín khi bạn cần công chứng gấp hợp đồng mua bán nhà đất?

Đất lấn chiếm là gì?

Đất lấn chiếm là phần đất được sử dụng trái phép thông qua hành vi:

• Tự ý mở rộng diện tích đất đang sử dụng sang phần đất liền kề

• Sử dụng đất khi chưa được Nhà nước giao, cho thuê

• Lấn chiếm đất công, đất hành lang bảo vệ công trình công cộng

• Lấn chiếm đất của tổ chức hoặc cá nhân khác

Hành vi lấn chiếm đất là vi phạm pháp luật về đất đai và có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc khôi phục hiện trạng ban đầu.

Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không?

Câu trả lời phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất và điều kiện cụ thể.

1. Trường hợp không được cấp sổ đỏ

Thông thường, đất lấn chiếm sẽ không được cấp sổ đỏ nếu:

• Lấn chiếm sau thời điểm luật đất đai có hiệu lực

• Lấn chiếm đất công, đất giao thông, thủy lợi, hành lang an toàn

• Có tranh chấp

• Bị lập biên bản xử phạt nhưng không khắc phục

Trong các trường hợp này, người sử dụng đất có thể bị:

• Buộc trả lại đất

• Bị xử phạt vi phạm hành chính

• Không được công nhận quyền sử dụng đất

2. Trường hợp có thể được xem xét cấp sổ đỏ

Một số trường hợp sử dụng đất lấn chiếm từ lâu có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện:

• Sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014

• Không có tranh chấp

• Phù hợp quy hoạch sử dụng đất

• Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định

Nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai và nghị định hướng dẫn, người dân có thể được xem xét hợp thức hóa và cấp Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, đây không phải là quyền đương nhiên mà phải qua quá trình thẩm định cụ thể của cơ quan nhà nước.

>>> Xem thêm: Tra cứu phí công chứng online nhanh chóng, chính xác chỉ trong 1 phút

Điều kiện để được cấp sổ đỏ đối với đất sử dụng không có giấy tờ

Đối với đất sử dụng không có giấy tờ, bao gồm cả trường hợp có yếu tố đất lấn chiếm, cần đáp ứng:

• Sử dụng đất ổn định, lâu dài

• Không vi phạm quy hoạch

• Không vi phạm hành lang bảo vệ công trình

• Không có tranh chấp

• Được chính quyền địa phương xác nhận

Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ là Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy từng trường hợp.

Các trường hợp đất lấn chiếm phổ biến

Thực tế thường gặp các tình huống sau:

1. Lấn chiếm đất công

Ví dụ:

• Lấn vỉa hè

• Lấn đất hành lang an toàn giao thông

• Lấn đất ven kênh rạch

Trường hợp này gần như không được cấp sổ đỏ.

2. Lấn chiếm đất liền kề của hàng xóm

Nếu hai bên:

• Không có tranh chấp

• Đã sử dụng ổn định nhiều năm

Có thể được xem xét giải quyết theo hướng hòa giải hoặc điều chỉnh ranh giới.

3. Tự ý sử dụng đất hoang

Một số hộ dân khai hoang và sử dụng đất trong thời gian dài.

Nếu phù hợp quy hoạch và sử dụng trước thời điểm luật quy định, có thể được xem xét cấp sổ đỏ.

>>> Xem thêm: Thời gian xử lý hồ sơ khi dùng dịch vụ sổ đỏ có nhanh hơn tự làm không?

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất có yếu tố lấn chiếm

Nếu thuộc trường hợp có thể xem xét, người sử dụng đất cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận

• Sơ đồ thửa đất

• Xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm và quá trình sử dụng đất

• Giấy tờ liên quan (nếu có)

Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Cơ quan chức năng sẽ:

• Kiểm tra hiện trạng

• Xác minh nguồn gốc

• Lấy ý kiến khu dân cư

• Đối chiếu quy hoạch

Sau khi thẩm định, cơ quan có thẩm quyền quyết định có cấp sổ đỏ hay không.

Mức xử phạt đối với hành vi lấn chiếm đất

Tùy diện tích và loại đất, hành vi đất lấn chiếm có thể bị:

• Phạt tiền từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng

• Buộc trả lại đất

• Buộc khôi phục tình trạng ban đầu

Mức phạt cụ thể phụ thuộc vào loại đất bị lấn chiếm (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất công…).

Rủi ro khi mua đất lấn chiếm

Người mua đất cần đặc biệt lưu ý:

• Không thể sang tên nếu chưa được cấp sổ đỏ

• Nguy cơ bị thu hồi bất cứ lúc nào

• Khó vay ngân hàng

• Có thể phát sinh tranh chấp

Do đó, trước khi giao dịch, nên kiểm tra kỹ nguồn gốc và tình trạng pháp lý của thửa đất.

Kết luận

Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không? Câu trả lời là không phải mọi trường hợp đều được cấp. Chỉ những trường hợp sử dụng ổn định lâu dài, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và đáp ứng điều kiện pháp luật mới có thể được xem xét hợp thức hóa.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Chất lượng xây dựng chung cư tái định cư: Cách kiểm tra và đánh giá thực tế

>>> Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền phạt hợp đồng – Quy định mới

>>> Những ai được phép công chứng giấy tờ thay người khác?

>>> Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật tại trung tâm Hà Nội thuận tiện đi lại

>> Công chứng ngoài giờ hành chính tại nhà bệnh viện cho người ốm

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com