Giấy phép xây dựng cho nhà hàng xóm và những điều cần biết

Trong đời sống đô thị, việc xây dựng nhà ở không chỉ liên quan đến quyền lợi của chủ sở hữu đất mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến những người xung quanh. Không ít trường hợp phát sinh tranh chấp khi giấy phép xây dựng hàng xóm không rõ ràng, hoặc công trình thi công vượt quá phạm vi được cấp phép. Vậy khi hàng xóm xây dựng, bạn cần lưu ý những gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình?

>>> Xem thêm: Cách chọn văn phòng công chứng nhanh, không chờ đợi lâu

1. Giấy phép xây dựng hàng xóm có ý nghĩa gì?

Giấy phép xây dựng hàng xóm là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép chủ sở hữu thực hiện xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở theo đúng quy định pháp luật.

Giấy phép này có ý nghĩa:

• Đảm bảo công trình đúng quy hoạch, đúng mật độ, chiều cao theo quy định.

• Bảo vệ quyền lợi của hàng xóm, tránh tình trạng lấn chiếm, gây ảnh hưởng đến đất và không gian chung.

• Tạo cơ sở pháp lý khi xảy ra tranh chấp, khiếu nại về thi công hoặc vi phạm trật tự xây dựng.

2. Khi nào cần quan tâm đến giấy phép xây dựng hàng xóm?

Bạn nên chú ý đến giấy phép xây dựng hàng xóm trong các trường hợp sau:

• Họ xây dựng mới công trình nhà ở liền kề.

• Sửa chữa, cải tạo có thay đổi kết cấu chịu lực hoặc mở rộng diện tích.

• Công trình ảnh hưởng đến tường chung, móng, hệ thống thoát nước, ánh sáng, an toàn của gia đình bạn.

• Họ xây dựng ở khu vực đất quy hoạch, đất tranh chấp hoặc khu bảo tồn.

>>> Xem thêm: Quy trình công chứng văn bản thừa kế tại văn phòng công chứng Nguyễn Huệ

3. Quy định pháp luật liên quan đến giấy phép xây dựng hàng xóm

3.1. Nghĩa vụ của chủ nhà khi xây dựng

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), các công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị (trừ trường hợp miễn) đều phải có giấy phép xây dựng. Chủ nhà hàng xóm phải:

• Xin cấp giấy phép trước khi khởi công.

• Thi công đúng nội dung trong giấy phép.

• Không gây ảnh hưởng đến an toàn công trình liền kề.

3.2. Quyền của bạn với tư cách hàng xóm

• Có quyền yêu cầu xem giấy phép xây dựng hàng xóm nếu lo ngại công trình ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của mình.

• Có quyền khiếu nại, tố cáo tới cơ quan có thẩm quyền nếu phát hiện xây dựng sai phép, không phép.

• Được bồi thường thiệt hại nếu công trình gây nứt, lún, hỏng hóc cho nhà mình.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thực tế khi dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ

4. Cách kiểm tra giấy phép xây dựng hàng xóm

Hiện nay, nhiều địa phương đã hỗ trợ dịch vụ tra cứu giấy phép xây dựng online. Bạn có thể:

• Tra cứu trực tuyến trên cổng thông tin của Sở Xây dựng hoặc UBND quận/huyện.

• Liên hệ trực tiếp Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND cấp xã/phường.

• Yêu cầu cơ quan chức năng kiểm tra thực tế công trình nếu nghi ngờ vi phạm.

>>> Xem thêm: Quy trình cấp nhanh hồ sơ xin giấy phép xây dựng

5. Xử lý khi phát hiện vi phạm giấy phép xây dựng hàng xóm

Nếu hàng xóm xây dựng không phép hoặc sai phép, bạn có thể:

• Hòa giải trực tiếp để tránh mâu thuẫn kéo dài.

• Lập biên bản và gửi đơn phản ánh tới UBND xã/phường nơi công trình xây dựng.

• Trường hợp gây thiệt hại nghiêm trọng, có thể khởi kiện dân sự yêu cầu bồi thường.

Căn cứ Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép hoặc sai phép có thể bị phạt từ 60 đến 300 triệu đồng tùy quy mô công trình, đồng thời buộc tháo dỡ phần vi phạm.

6. Lời khuyên khi xử lý vấn đề giấy phép xây dựng hàng xóm

• Nên trao đổi nhẹ nhàng, tôn trọng hàng xóm trước khi gửi đơn khiếu nại.

• Thu thập bằng chứng cụ thể (ảnh chụp, biên bản, giấy tờ liên quan).

• Hiểu rõ quyền lợi pháp lý để không bị động trong xử lý tranh chấp.

7. Kết luận

Giấy phép xây dựng hàng xóm không chỉ là vấn đề pháp lý của chủ sở hữu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và quyền lợi của bạn. Việc nắm rõ quy định, biết cách kiểm tra và xử lý khi phát sinh vi phạm sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đồng thời duy trì mối quan hệ láng giềng văn minh, hài hòa.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> 5 lý do vì sao công chứng hợp đồng ở nhờ là “bảo hiểm” tốt nhất

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com