Hợp đồng đất nông nghiệp: Lập để ở nhờ có vi phạm pháp luật không?

Trong thực tế, nhiều hộ gia đình khi không có đất ở đã xin ở nhờ. Một số trường hợp còn lập hợp đồng đất nông nghiệp để làm căn cứ cho việc ở nhờ. Tuy nhiên, việc này có hợp pháp không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Quy trình công chứng hợp đồng phân chia quyền thừa kế doanh nghiệp tại văn phòng công chứng như thế nào?

1. Hợp đồng đất nông nghiệp là gì? 🌱

Theo Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao hoặc công nhận để sử dụng vào mục đích sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối.

Hợp đồng đất nông nghiệp thường là văn bản thể hiện việc chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn hoặc tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các bên. Đây là một giao dịch dân sự, phải tuân thủ quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013.

📌 Ví dụ: Anh A có 500 m² đất trồng lúa, muốn cho anh B thuê lại để trồng rau. Hai bên lập hợp đồng đất nông nghiệp theo mẫu được công chứng. Đây là giao dịch hợp pháp.

2. Ở nhờ trên đất nông nghiệp có hợp pháp không? 🏡

Theo Điều 6 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải tuân thủ nguyên tắc sử dụng đúng mục đích. Đất nông nghiệp chỉ được dùng để canh tác, sản xuất nông nghiệp, không phải để xây dựng nhà ở.

Vì vậy, việc lập hợp đồng đất nông nghiệp với mục đích cho người khác ở nhờ (tức sử dụng làm đất ở) là trái quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Dịch thuật công chứng là gì và áp dụng cho loại giấy tờ nào?

📌 Ví dụ: Ông C có 1.000 m² đất trồng cây lâu năm, cho con trai ở nhờ bằng cách dựng nhà tạm trên đất. Hành vi này bị coi là sử dụng sai mục đích đất, có thể bị xử phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP với mức phạt từ 3 triệu đến 10 triệu đồng, tùy diện tích.

3. Căn cứ pháp lý liên quan đến hợp đồng đất nông nghiệp ⚖️

Một số quy định pháp lý quan trọng:

• Điều 170 Luật Đất đai 2013: Người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới, đăng ký biến động theo quy định.

• Điều 12 Luật Đất đai 2013: Nghiêm cấm hành vi sử dụng đất không đúng mục đích.

• Nghị định 91/2019/NĐ-CP: Quy định xử phạt hành vi sử dụng sai mục đích đất nông nghiệp.

Như vậy, dù lập bằng văn bản, hợp đồng đất nông nghiệp với mục đích ở nhờ vẫn có thể bị coi là vô hiệu, do nội dung trái pháp luật.

>>> Xem thêm: Chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội được tính theo quy định nào?

4. Giải pháp thay thế hợp pháp khi muốn ở trên đất nông nghiệp 📝

👉 Xin chuyển mục đích sử dụng đất: Chủ đất có thể làm thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở tại UBND cấp huyện theo Điều 57 Luật Đất đai 2013.
👉 Xin phép dựng công trình tạm: Trong một số trường hợp đặc biệt, chính quyền địa phương cho phép dựng công trình tạm phục vụ sản xuất. Tuy nhiên, việc này phải được chấp thuận bằng văn bản.
👉 Mua hoặc thuê đất ở hợp pháp: Đây là giải pháp an toàn nhất để tránh rủi ro pháp lý.

📌 Ví dụ: Gia đình ông D muốn con trai ở gần ruộng để tiện chăm sóc. Thay vì cho dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp, ông D đã làm thủ tục xin chuyển đổi 200 m² thành đất ở. Sau đó mới xây dựng nhà hợp pháp.

>>> Xem thêm: Mất bản gốc hợp đồng ở nhờ: 3 cách xử lý hợp pháp bạn cần biết.

>>> Xem thêm: Tài sản thừa kế đang tranh chấp: Lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng ở nhờ.

Kết luận ✅

Việc lập hợp đồng đất nông nghiệp để cho người khác ở nhờ là không đúng quy định pháp luật, vì sử dụng đất sai mục đích. Người dân nên lựa chọn các giải pháp hợp pháp như xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc mua đất ở để tránh bị xử phạt.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com