Hợp thửa đất để xin giấy phép xây dựng: lợi ích và quy trình

Trong thực tế, nhiều hộ gia đình và nhà đầu tư có quỹ đất nhỏ lẻ, phân tán muốn tiến hành xây dựng công trình nhưng lại gặp khó khăn do diện tích từng thửa không đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng. Khi đó, giải pháp hợp thửa đất xin giấy phép trở thành lựa chọn tối ưu, vừa đảm bảo đúng quy định pháp luật, vừa thuận lợi khi lập hồ sơ xây dựng. Vậy việc hợp thửa đất để xin giấy phép xây dựng mang lại lợi ích gì và quy trình thực hiện ra sao? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.

>>> Xem thêm: Cần mang gì khi đến Văn phòng công chứng làm giấy tờ nhà đất?

Lợi ích của việc hợp thửa đất để xin giấy phép xây dựng

Việc hợp thửa đất trước khi xin giấy phép xây dựng mang lại nhiều giá trị thiết thực, bao gồm:

• Đủ diện tích tối thiểu theo quy hoạch: Một số khu vực yêu cầu diện tích đất tối thiểu mới được phép xây dựng. Hợp thửa giúp đáp ứng điều kiện này.

• Đảm bảo tính pháp lý của hồ sơ xây dựng: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng yêu cầu phải thể hiện rõ ranh giới, diện tích chính xác của khu đất dự kiến xây dựng.

• Thuận tiện cho thiết kế công trình: Một khu đất lớn, vuông vức giúp kiến trúc sư, kỹ sư dễ dàng bố trí mặt bằng, kết cấu công trình tối ưu.

• Gia tăng giá trị bất động sản: Một thửa đất có diện tích lớn, rõ ràng về pháp lý, đủ điều kiện xây dựng sẽ có giá trị cao hơn so với nhiều thửa nhỏ lẻ.

• Hạn chế tranh chấp về ranh giới: Hợp nhất các thửa đất thành một giấy chứng nhận duy nhất giảm nguy cơ mâu thuẫn giữa các hộ liền kề.

Quy định pháp luật về hợp thửa đất để xin giấy phép xây dựng

Căn cứ Luật Đất đai 2013, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các nghị định hướng dẫn, người sử dụng đất có quyền đề nghị hợp thửa nếu:

• Các thửa đất liền kề thuộc cùng một chủ sử dụng.

• Các thửa đất có cùng mục đích sử dụng, phù hợp với quy hoạch xây dựng tại địa phương.

• Không thuộc diện đang bị tranh chấp, kê biên, hoặc hạn chế chuyển dịch theo quyết định của cơ quan nhà nước.

>>> Xem thêm: Những trường hợp cần gấp phải công chứng giấy tờ ngay trong ngày

Quy trình hợp thửa đất xin giấy phép xây dựng

Để thực hiện hợp thửa đất xin giấy phép, người sử dụng đất cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa đất

Hồ sơ cơ bản gồm:

• Đơn xin hợp thửa đất (theo mẫu do Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp).

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa dự kiến hợp.

• Bản vẽ hiện trạng, sơ đồ thửa đất (nếu có).

• CMND/CCCD, giấy tờ pháp lý của người sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (hoặc UBND xã nơi có đất nếu địa phương phân cấp tiếp nhận).

• Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính pháp lý, nếu hồ sơ đầy đủ sẽ tiếp nhận và xử lý theo quy định.

>>> Xem thêm: Phân tích rủi ro pháp lý khi bỏ qua thủ tục tách thửa, hợp thửa trước khi giao dịch

Bước 3: Đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính

• Cơ quan chuyên môn thực hiện đo đạc, xác định lại diện tích, ranh giới của thửa đất mới sau khi hợp.

• Cập nhật, chỉnh lý thông tin trên hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

• Sau khi hợp thửa, cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người sử dụng đất với thông tin diện tích, thửa đất đã được hợp nhất.

Bước 5: Tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng

• Chủ sử dụng đất lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trên thửa đất mới hợp nhất, đảm bảo các điều kiện về quy hoạch, mục đích sử dụng và yêu cầu của cơ quan xây dựng.

Lưu ý khi hợp thửa đất xin giấy phép xây dựng

• Kiểm tra trước quy hoạch xây dựng để đảm bảo thửa đất sau khi hợp phù hợp mục đích xin phép.

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) khi hợp thửa đất theo quy định địa phương.

• Nên lưu giữ bản gốc các giấy tờ cũ để đối chiếu khi cần thiết.

• Trường hợp đất thuộc sở hữu chung của nhiều người, phải có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu trước khi hợp thửa.

>>> Xem thêm: Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu – giải pháp cho người mua đất mới năm 2025

Kết luận

Hợp thửa đất trước khi xin giấy phép xây dựng là một giải pháp pháp lý an toàn, giúp chủ sử dụng đất hợp thức hóa diện tích, giảm rủi ro khi lập hồ sơ xây dựng, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản. Nắm rõ quy định và quy trình hợp thửa đất xin giấy phép sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh vướng mắc pháp lý và đảm bảo kế hoạch xây dựng diễn ra thuận lợi.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Sang tên xe máy nhiều đời chủ – Có khó khăn gì không?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com