Khi nào chung cư 50 năm bị thu hồi? Quyền lợi của chủ sở hữu

Một trong những băn khoăn lớn nhất của người mua chung cư có thời hạn là: “Khi nào chung cư 50 năm bị thu hồi và chủ sở hữu được hưởng quyền lợi gì?”. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật về thu hồi chung cư 50 năm, đồng thời giải đáp thắc mắc cho người mua nhà để bảo đảm quyền lợi hợp pháp.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ công chứng tại nhà, bệnh viện,…

1. Căn cứ pháp lý về thu hồi chung cư 50 năm 📑

Việc thu hồi chung cư 50 năm được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật:

• Luật Đất đai 2013 – Điều 126: Quy định về thời hạn sử dụng đất 50 năm.

• Luật Nhà ở 2014 – Điều 99, 110, 113: Quy định về quản lý, sử dụng và cải tạo nhà chung cư hết niên hạn.

• Nghị định 69/2021/NĐ-CP: Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

👉 Theo đó, khi hết thời hạn 50 năm, cơ quan Nhà nước sẽ đánh giá chất lượng công trình để quyết định:

• Gia hạn thời gian sử dụng nếu công trình vẫn an toàn.

• Thu hồi, phá dỡ và bố trí tái định cư/đền bù nếu công trình xuống cấp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói phù hợp cho cả cá nhân và doanh nghiệp cần chuyển nhượng bất động sản

2. Khi nào chung cư 50 năm bị thu hồi? ⏳

2.1. Hết hạn sử dụng theo sổ hồng

• Sau 50 năm, cơ quan Nhà nước kiểm định chất lượng công trình.

• Nếu nhà ở không còn an toàn → phải phá dỡ, thu hồi.

• Nếu công trình vẫn đảm bảo → có thể được gia hạn sử dụng.

2.2. Khi công trình bị hư hỏng, nguy hiểm ⚠️

• Dù chưa hết 50 năm, nhưng nếu cơ quan chuyên môn xác định công trình nguy hiểm, có nguy cơ sập → Nhà nước có quyền thu hồi và phá dỡ.

2.3. Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội

• Theo Điều 62 Luật Đất đai 2013, Nhà nước có quyền thu hồi đất, trong đó có cả đất chung cư 50 năm. Chủ sở hữu sẽ được bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định.

3. Quyền lợi của chủ sở hữu khi chung cư 50 năm bị thu hồi 🏠

Theo Điều 116 Luật Nhà ở 2014, khi thu hồi chung cư 50 năm, chủ sở hữu sẽ có các quyền lợi sau:

• ✅ Bố trí tái định cư tại căn hộ mới nếu chung cư bị phá dỡ, xây lại.

• ✅ Nhận tiền bồi thường tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất, giá trị nhà ở.

• ✅ Tham gia dự án tái thiết với tư cách chủ sở hữu để tiếp tục được sử dụng căn hộ mới.

👉 Ví dụ: Năm 2020, một số khu chung cư cũ ở Ba Đình – Hà Nội hết niên hạn, xuống cấp nghiêm trọng. Người dân được bố trí tái định cư tại chung cư mới xây dựng, đồng thời nhận thêm khoản hỗ trợ tài chính để ổn định cuộc sống.

>>> Xem thêm: Cập nhật bảng giá dịch vụ công chứng lấy ngay tại Hà Nội

4. Rủi ro và lưu ý khi mua chung cư 50 năm ⚖️

• ⏳ Giá trị tài sản sẽ giảm dần theo thời gian, đặc biệt khi còn ít năm sử dụng.

• 🏦 Khó vay vốn ngân hàng khi thời hạn còn lại quá thấp.

• 📑 Người mua cần tìm hiểu quy hoạch khu vực để tránh rủi ro bị thu hồi trước hạn vì dự án phát triển đô thị.

5. Lời khuyên cho người mua chung cư 50 năm 💡

• 📋 Kiểm tra kỹ sổ hồng và thời hạn sử dụng đất.

• 🏗️ Ưu tiên dự án từ chủ đầu tư uy tín, hạ tầng tốt để tăng khả năng gia hạn sau 50 năm.

• 💬 Hỏi rõ về chính sách tái định cư và bồi thường khi hết niên hạn.

• ⚖️ Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đánh giá rủi ro.

Xem thêm:

>>> Có thể gia hạn thời gian sử dụng sau khi mua nhà chung cư 50 năm không?

>>> Chung cư 50 năm có được thế chấp vay ngân hàng không?

>>> Tách thửa đất khi có Sổ đỏ chung: Ai là người đứng tên?

Kết luận 🌟

Việc thu hồi chung cư 50 năm chỉ xảy ra khi công trình hết hạn, xuống cấp hoặc thuộc diện thu hồi đất theo quy hoạch. Chủ sở hữu vẫn được bảo vệ quyền lợi thông qua bồi thường, tái định cư hoặc gia hạn sử dụng theo quy định pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com