Kiểm tra quy hoạch đất qua môi giới: Nên tin hay không?

Trong bối cảnh sôi động, nhiều người mua đất thường thông qua môi giới nhưng vấn đề đặt ra là kiểm tra quy hoạch đất qua môi giới có thật sự đáng tin cậy? Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý, quy định hiện hành và đưa ra lời khuyên thực tế cho người mua.

>>> Xem thêm: Có thể công chứng hợp đồng hợp tác đào tạo nghề tại văn phòng công chứng.

1. Kiểm tra quy hoạch đất là gì?

Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố công khai. Người dân có quyền tra cứu, tiếp cận thông tin quy hoạch trước khi thực hiện giao dịch.

👉 Hiểu một cách đơn giản, kiểm tra quy hoạch đất là việc xác minh thửa đất có thuộc diện:

• Đất ở lâu dài hay đất nông nghiệp

• Đất có nằm trong diện quy hoạch làm đường, công trình công cộng hay không

• Đất có vướng tranh chấp hoặc bị hạn chế quyền sử dụng hay không

Ví dụ: Anh H mua một lô đất tại quận 9, TP. Thủ Đức qua môi giới giới thiệu. Sau đó, khi đến UBND quận kiểm tra, anh phát hiện thửa đất nằm trong quy hoạch làm công viên nên không được cấp phép xây dựng. Đây là rủi ro điển hình khi chỉ tin vào lời môi giới.

2. Kiểm tra quy hoạch đất qua môi giới: có nên tin?

Ưu điểm khi kiểm tra quy hoạch đất qua môi giới

✨ Nhanh chóng: Môi giới thường có sẵn thông tin sơ bộ từ chủ đất.
✨ Tiện lợi: Người mua không phải tự mình đi lại nhiều lần.
✨ Kết nối dịch vụ: Nhiều môi giới hợp tác với phòng công chứng, ngân hàng, giúp giao dịch thuận lợi.

>>> Xem thêm: Công chứng di chúc có cần thiết không và mang lại lợi ích gì?

Rủi ro khi chỉ dựa vào môi giới

⚠️ Thông tin có thể không chính xác hoặc bị che giấu.
⚠️ Một số môi giới thiếu đạo đức nghề nghiệp, vì lợi nhuận mà nói sai về tình trạng đất.
⚠️ Nếu xảy ra tranh chấp, người mua là bên chịu thiệt hại, môi giới không bị ràng buộc pháp lý trực tiếp.

Ví dụ thực tế: Năm 2022, tại Bình Dương, nhiều hộ dân mua đất qua môi giới tin tưởng giấy tờ photo và lời hứa “đất thổ cư 100%”. Tuy nhiên khi làm thủ tục sang tên, cơ quan nhà nước xác định đây là đất quy hoạch mở rộng đường, không được chuyển mục đích sử dụng. Người dân mất tiền tỷ mà không thể xây dựng.

3. Căn cứ pháp lý khi kiểm tra quy hoạch đất

Theo Điều 48 và Điều 52 Luật Đất đai 2013:
📌 UBND cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
📌 Người dân có quyền trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền hoặc sử dụng cổng thông tin điện tử đất đai để tra cứu.
📌 Văn phòng đăng ký đất đai có nghĩa vụ cung cấp thông tin đất đai theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân.

>>> Xem thêm: Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, khách hàng có phải trực tiếp đến cơ quan nhà nước hay có thể ủy quyền cho đơn vị dịch vụ thực hiện?

Như vậy, pháp luật quy định rõ: việc kiểm tra quy hoạch đất phải dựa vào nguồn thông tin chính thống từ cơ quan nhà nước, không thể thay thế bằng lời môi giới.

4. Cách kiểm tra quy hoạch đất chính xác và an toàn

Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan nhà nước

🏢 Người dân có thể đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất để xin trích lục bản đồ quy hoạch.

Kiểm tra qua cổng thông tin điện tử

💻 Hiện nay nhiều địa phương có website tra cứu quy hoạch trực tuyến như: Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng. Người mua chỉ cần nhập số tờ, số thửa để biết chính xác tình trạng đất.

Nhờ luật sư hoặc đơn vị pháp lý uy tín

⚖️ Trường hợp giao dịch lớn, người mua nên thuê luật sư để xác minh. Đây là cách đảm bảo thông tin khách quan và hạn chế rủi ro.

>>> Xem thêm: Kiểm tra quy hoạch đất bằng flycam: Có hợp pháp không?

>>> Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025

Kết luận:

Việc kiểm tra quy hoạch đất qua môi giới có thể mang lại sự tiện lợi nhưng không nên xem đây là nguồn thông tin duy nhất. Người mua nên coi thông tin môi giới là dữ liệu tham khảo, sau đó tự mình xác minh tại cơ quan nhà nước hoặc qua kênh pháp lý đáng tin cậy.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com