Ly hôn chia tài sản là chung cư tái định cư – Quy định pháp luật

Trong quá trình ly hôn, việc phân chia tài sản chung luôn là vấn đề phức tạp, đặc biệt khi tài sản đó là chung cư tái định cư. Vậy trong trường hợp vợ chồng ly hôn, ly hôn chia chung cư tái định cư được pháp luật quy định như thế nào? Có những điểm cần lưu ý ra sao để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên?

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín, nhanh chóng tại văn phòng công chứng gần nhất

1. Căn cứ pháp lý về ly hôn và chia tài sản 📝

Việc ly hôn chia chung cư tái định cư được điều chỉnh bởi:

• Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

  • Điều 33: Quy định về tài sản chung vợ chồng.

  • Điều 59: Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn.

• Luật Nhà ở 2014: Điều 34, Điều 35 về nhà ở phục vụ tái định cư.

• Bộ luật Dân sự 2015: Điều 213 về sở hữu chung.

👉 Theo đó, việc xác định quyền sở hữu và chia tài sản phải dựa trên:

• Ai là người đứng tên sổ hồng chung cư tái định cư.

• Chung cư đó được hình thành trong thời kỳ hôn nhân hay trước khi kết hôn.

• Nguồn gốc: được Nhà nước cấp, mua bằng tài sản chung, hay tài sản riêng.

2. Ly hôn chia chung cư tái định cư – Nguyên tắc chung ⚖️

Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

• ✅ Nếu căn hộ tái định cư là tài sản chung vợ chồng → chia đôi nhưng có tính đến: công sức đóng góp, hoàn cảnh mỗi bên, lỗi vi phạm nghĩa vụ vợ chồng.

• ✅ Nếu căn hộ tái định cư là tài sản riêng của một bên → vẫn thuộc sở hữu bên đó, trừ khi có thỏa thuận nhập vào tài sản chung.

• ✅ Nếu chưa được cấp sổ hồng mà mới chỉ có quyết định bố trí tái định cư → Tòa án sẽ xem xét theo công sức, thỏa thuận và quyền lợi của các bên.

>>> Xem thêm: Thủ tục phức tạp, giấy tờ rườm rà – dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói là giải pháp tối ưu cho bạn

3. Các trường hợp ly hôn chia chung cư tái định cư 🔎

3.1. Nhà tái định cư đã có sổ hồng

• Nếu sổ hồng đứng tên cả hai vợ chồng → mặc nhiên là tài sản chung, chia theo nguyên tắc 50/50 (có tính đến yếu tố công bằng).

• Nếu sổ hồng chỉ đứng tên một người nhưng hình thành trong hôn nhân → vẫn coi là tài sản chung, trừ khi chứng minh được là tài sản riêng.

3.2. Nhà tái định cư chưa có sổ hồng

• Quyền lợi thường gắn liền với quyết định tái định cư. Nếu quyết định cấp nhà tái định cư dựa trên hộ gia đình thì vợ/chồng đều có quyền.

• Nếu quyết định chỉ cấp cho một cá nhân (ví dụ: chồng được bố trí do bị thu hồi đất riêng của mình) → thì đây là tài sản riêng.

3.3. Chung cư tái định cư mua thêm diện tích

Trong nhiều trường hợp, khi được bố trí tái định cư, vợ chồng bỏ thêm tiền để mua diện tích lớn hơn. Phần diện tích mua thêm này được coi là tài sản chung, chia theo quy định.

4. Ví dụ minh họa thực tế 📌

Anh A và chị B kết hôn năm 2015. Năm 2018, Nhà nước thu hồi đất của gia đình và bố trí cho hộ gia đình một căn hộ tái định cư. Sổ hồng chung cư tái định cư đứng tên cả anh A và chị B.

👉 Khi ly hôn:

• Căn hộ này được coi là tài sản chung vợ chồng.

• Tòa án sẽ chia đôi giá trị căn hộ. Nếu không thể chia hiện vật thì một bên nhận nhà phải thanh toán phần giá trị tương ứng cho bên còn lại.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng nhanh chóng, uy tín và đúng quy định pháp luật

5. Lời khuyên khi ly hôn chia chung cư tái định cư 💡

• 📑 Kiểm tra rõ nguồn gốc căn hộ: được cấp cho cá nhân hay hộ gia đình.

• 🖋️ Thỏa thuận bằng văn bản về phân chia tài sản trước khi Tòa giải quyết để tránh tranh chấp kéo dài.

• ⚖️ Tham khảo luật sư để xác định quyền lợi hợp pháp, đặc biệt khi căn hộ chưa có sổ hồng.

• 💰 Xác định rõ phần diện tích hoặc giá trị mua thêm để phân chia công bằng.

Xem thêm:

>>> Chung cư 50 năm và chung cư tái định cư – Điểm giống và khác

>>> Vai trò của Văn phòng công chứng trong việc tách, hợp thửa đất

Kết luận 🌟

Vấn đề ly hôn chia chung cư tái định cư không chỉ phụ thuộc vào việc ai đứng tên trên sổ hồng, mà còn liên quan đến nguồn gốc hình thành và thỏa thuận của vợ chồng. Hiểu đúng quy định pháp luật sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi của mình, đồng thời hạn chế tranh chấp phức tạp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com