Mua nhà ở xã hội: Khi người mua mất trước khi bàn giao

Việc mua nhà ở xã hội ngày càng phổ biến nhờ mức giá ưu đãi, chính sách hỗ trợ người dân có thu nhập trung bình, thấp. Tuy nhiên, thực tế đôi khi phát sinh tình huống phức tạp: người mua nhà ở xã hội không may qua đời trước khi căn hộ được bàn giao. Vậy trong trường hợp này, hợp đồng có còn hiệu lực không? Ai sẽ tiếp tục quyền lợi và nghĩa vụ của người đã mất? Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp luật và hướng xử lý.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai

Khi người mua nhà ở xã hội mất trước khi bàn giao: hợp đồng xử lý thế nào?

Theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chỉ chấm dứt khi:

• Mục đích của hợp đồng đã hoàn thành, hoặc

• Một trong các bên không còn khả năng thực hiện nghĩa vụ, trừ trường hợp quyền và nghĩa vụ có thể chuyển giao.

Trong giao dịch mua nhà ở xã hội, nếu người mua mất trước khi nhận bàn giao, quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng sẽ được chuyển cho những người thừa kế hợp pháp.

Quyền thừa kế khi người mua nhà ở xã hội mất

Người mua chết trước khi bàn giao, căn hộ vẫn đang trong giai đoạn chờ bàn giao hoặc chưa thanh toán hết. Trong trường hợp này:

1. Người thừa kế hợp pháp (vợ/chồng, con, cha mẹ…) sẽ được hưởng quyền lợi từ hợp đồng mua nhà.

2. Người thừa kế cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu còn nợ tiền mua, trả góp ngân hàng…).

3. Nếu có nhiều đồng thừa kế, họ cần thỏa thuận phân chia quyền sở hữu đối với căn hộ.

>>> Xem thêm: Phí công chứng: Tại sao bạn nên chọn văn phòng công chứng có mức phí hợp lý và dịch vụ tốt?

Thủ tục cần thực hiện khi người mua mất trước khi bàn giao

1. Thông báo cho chủ đầu tư

Gia đình hoặc người thừa kế phải nhanh chóng thông báo cho chủ đầu tư về việc người mua đã qua đời, kèm theo giấy chứng tử.

2. Làm thủ tục thừa kế

Người thừa kế cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng. Tài sản ở đây chính là quyền phát sinh từ hợp đồng mua nhà ở xã hội.

3. Ký phụ lục hợp đồng hoặc hợp đồng mới

Chủ đầu tư sẽ làm thủ tục điều chỉnh hợp đồng, ghi nhận người thừa kế là bên tiếp tục thực hiện.

4. Hoàn tất nghĩa vụ tài chính

Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thanh toán khoản tiền còn lại (nếu có), sau đó nhận bàn giao căn hộ.

>>> Xem thêm: Nỗi lo thường gặp khi làm sổ đỏ và cách dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói giải quyết hiệu quả

Trường hợp người thừa kế không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Một điểm đặc thù của mua nhà ở xã hội là người mua phải thuộc nhóm đối tượng và đáp ứng điều kiện theo Luật Nhà ở. Vậy nếu người thừa kế không nằm trong diện được mua nhà ở xã hội thì xử lý thế nào?

• Theo quy định, họ vẫn được nhận thừa kế quyền lợi từ hợp đồng.

• Tuy nhiên, sau khi nhận bàn giao, không được phép chuyển nhượng trong 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền và được cấp sổ hồng (trừ trường hợp bán lại cho Nhà nước hoặc đơn vị quản lý).

• Sau thời hạn 5 năm, họ có quyền chuyển nhượng theo quy định.

>>> Xem thêm: Thời hạn nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội cần nắm

Lưu ý quan trọng cho người thừa kế

1. Nên tiến hành công chứng khai nhận di sản sớm để tránh tranh chấp giữa các đồng thừa kế.

2. Nếu có nhiều người thừa kế, nên lập văn bản thỏa thuận phân chia rõ ràng để xác định người đứng tên hợp đồng.

3. Trường hợp xảy ra tranh chấp không thể tự thỏa thuận, các bên có thể yêu cầu tòa án giải quyết.

Kết luận

Khi người mua mua nhà ở xã hội nhưng mất trước khi bàn giao, quyền lợi và nghĩa vụ từ hợp đồng sẽ được chuyển cho người thừa kế hợp pháp. Người thừa kế cần tiến hành thủ tục thừa kế, làm việc với chủ đầu tư để điều chỉnh hợp đồng và tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính. Việc xử lý đúng quy định sẽ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh tranh chấp về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Lấn chiếm đất đai: Có thể thu hồi đất mà không cần bồi thường?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com