Ngăn chặn giao dịch nhà đất: Trình tự pháp luật và các bước thực hiện

Việc ngăn chặn giao dịch nhà đất là biện pháp pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên trong các vụ việc dân sự, tranh chấp, hoặc thi hành án. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ trình tự ngăn chặn nhà đất theo đúng quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn đầy đủ, dễ hiểu và có dẫn chứng thực tế.

>>> Xem thêm: Chi phí liên quan đến ngăn chặn giao dịch đất: Các khoản phí và lệ phí cần biết.

📚 1. Cơ sở pháp lý về trình tự ngăn chặn nhà đất

1.1 Luật Đất đai 2013

• Điều 188: Giao dịch nhà đất chỉ hợp pháp khi không có tranh chấp, không bị kê biên, hoặc không thuộc diện bị ngăn chặn theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

1.2 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014)

• Điều 66 – 75: Quy định chi tiết về việc áp dụng biện pháp cưỡng chế, kê biên và ngăn chặn giao dịch nhà đất phục vụ thi hành án.

1.3 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015

• Điều 114 – 115: Cung cấp trình tự yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, bao gồm cả việc ngăn chặn chuyển nhượng tài sản.

⚖️ 2. Các trường hợp được áp dụng trình tự ngăn chặn nhà đất

2.1 Tranh chấp dân sự, hôn nhân, thừa kế

Ví dụ: Hai anh em ruột đang tranh chấp quyền thừa kế căn nhà, Tòa án có thể ra quyết định ngăn chặn chuyển nhượng cho đến khi vụ án được giải quyết xong.

>>> Xem thêm: Áp dụng biện pháp khẩn cấp ngăn chặn giao dịch nhà đất để bảo vệ quyền lợi.

2.2 Thi hành án dân sự

Ví dụ: Bị đơn không tự nguyện trả nợ, cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu ngăn chặn tài sản để đảm bảo nghĩa vụ thi hành.

2.3 Yêu cầu từ cơ quan điều tra

Trong một số vụ án hình sự, tài sản là nhà đất có thể bị phong tỏa hoặc ngăn chặn theo yêu cầu điều tra.

🔍 3. Trình tự ngăn chặn nhà đất đúng quy định

3.1 Bước 1: Xác định cơ quan có thẩm quyền ban hành

• Tòa án (đang thụ lý vụ việc tranh chấp).

• Cơ quan thi hành án dân sự (khi đang thực hiện bản án có hiệu lực).

• Cơ quan điều tra (trong quá trình điều tra vụ án).

• Các cơ quan khác như: UBND, Cơ quan thanh tra (trong một số trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật).

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục tại văn phòng công chứng quận Ba Đình mới nhất.

3.2 Bước 2: Ra quyết định ngăn chặn

Cơ quan có thẩm quyền sẽ lập văn bản yêu cầu ngăn chặn giao dịch, có chữ ký người có trách nhiệm và đóng dấu theo mẫu quy định.

3.3 Bước 3: Gửi quyết định đến Văn phòng đăng ký đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:

• Ghi chú ngăn chặn trong hồ sơ địa chính.

• Từ chối thực hiện các yêu cầu chuyển nhượng, sang tên, thế chấp… trong thời gian bị ngăn chặn.

3.4 Bước 4: Thông báo cho các bên liên quan

Chủ sở hữu tài sản, người đang giao dịch hoặc có quyền lợi liên quan sẽ được thông báo chính thức bằng văn bản.

>>> Xem thêm: Thời hiệu khởi kiện khi hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng bị vô hiệu là bao lâu?

📌 4. Lưu ý khi thực hiện trình tự ngăn chặn nhà đất

4.1 Cần căn cứ rõ ràng, tránh lạm dụng trong trình tự ngăn chặn nhà đất

Việc ngăn chặn không thể thực hiện tùy tiện, phải có quyết định hợp pháp. Nếu cá nhân tự ý gửi đơn ngăn chặn không qua Tòa án hoặc Thi hành án thì Văn phòng đăng ký đất đai có quyền từ chối.

4.2 Có thời hạn rõ ràng

Thông thường, nếu là biện pháp khẩn cấp tạm thời, thời hạn hiệu lực là 15 ngày kể từ ngày ra quyết định và phải được Tòa án xác nhận tiếp tục.

4.3 Phải thông báo hủy bỏ nếu không còn hiệu lực

Khi lý do ngăn chặn không còn (ví dụ: kết thúc vụ kiện, đã thi hành án xong…), cơ quan ra quyết định phải có văn bản hủy bỏ ngăn chặn, gửi lại Văn phòng đăng ký đất đai để xóa bỏ tình trạng pháp lý.

📄 5. Ví dụ minh họa thực tế trình tự ngăn chặn nhà đất

Tình huống thực tế:
Anh T. (Hà Nội) phát hiện căn nhà của mình không thể sang tên cho người mua vì đang bị “ngăn chặn giao dịch”. Qua kiểm tra, anh mới biết đây là quyết định của Tòa án quận Cầu Giấy do người thân anh khởi kiện tranh chấp thừa kế. Sau khi kết thúc vụ án và có bản án có hiệu lực pháp luật, anh T. đã yêu cầu Tòa án ra văn bản hủy ngăn chặn, giúp anh hoàn tất việc chuyển nhượng.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà gồm những bước nào và cần lưu ý gì để không bị vô hiệu về sau?

✅ Kết luận

Trình tự ngăn chặn nhà đất cần được tuân thủ nghiêm ngặt để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và tránh lạm quyền gây thiệt hại cho bên liên quan. Người dân và doanh nghiệp nên chủ động tìm hiểu pháp luật để bảo vệ quyền lợi khi bị ngăn chặn giao dịch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc kiểm tra tình trạng pháp lý bất động sản hoặc công chứng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com