Nhà ở xã hội: Có được tặng cho con cái không?

Trong nhiều gia đình, việc tích lũy mua được nhà ở xã hội là một thành quả lớn, không chỉ để an cư lạc nghiệp mà còn mong muốn để lại cho con cái trong tương lai. Tuy nhiên, do nhà ở xã hội có những quy định đặc thù về đối tượng, điều kiện mua bán và chuyển nhượng, câu hỏi được nhiều người quan tâm là: nhà ở xã hội có được tặng cho con cái hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật hiện hành để giải đáp thắc mắc này.

>>> Xem thêm: Làm hợp đồng vay tiền tại văn phòng công chứng – Những lưu ý để tránh sai sót, bảo vệ quyền lợi

1. Quy định chung về nhà ở xã hội

Theo Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2023), nhà ở xã hội là loại nhà ở do Nhà nước hoặc các doanh nghiệp phát triển, được bán, cho thuê, cho thuê mua cho các đối tượng chính sách, công nhân, người thu nhập thấp. Một số điểm pháp lý quan trọng:

• Người mua nhà ở xã hội phải thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện (cán bộ, công chức, công nhân khu công nghiệp, người có công, hộ nghèo…).

• Trong vòng 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua, chủ sở hữu không được bán, thế chấp hoặc chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào, trừ trường hợp bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện.

• Sau 5 năm, chủ sở hữu được phép bán, tặng cho, chuyển nhượng theo cơ chế thị trường, nhưng phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất theo quy định.

>>> Xem thêm: Tra cứu phí công chứng online nhanh chóng, chính xác chỉ trong 1 phút

2. Nhà ở xã hội có được tặng cho con cái không?

2.1. Trường hợp chưa đủ 5 năm

Nếu người mua nhà ở xã hội chưa thanh toán đủ thời gian tối thiểu 5 năm thì không thể tặng cho con cái, dù dưới bất kỳ hình thức nào. Mọi giao dịch vi phạm sẽ bị vô hiệu và không được công chứng chứng thực.

2.2. Trường hợp đã đủ 5 năm

Sau khi hoàn thành 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà ở xã hội, chủ sở hữu có quyền tặng cho con cái. Tuy nhiên:

• Người nhận tặng cho (con cái) phải đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội (nếu tiếp tục giữ nguyên tính chất “nhà ở xã hội”).

• Trường hợp chuyển đổi sang nhà ở thương mại (sau khi nộp bổ sung tiền sử dụng đất), việc tặng cho sẽ không còn bị giới hạn đối tượng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có làm ngoài giờ hành chính không?

3. Thủ tục tặng cho nhà ở xã hội cho con cái

Để đảm bảo tính hợp pháp, việc tặng cho cần thực hiện theo các bước:

• Bước 1: Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng (đã đủ thời gian 5 năm và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước).

• Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận, giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ – con.

• Bước 3: Lập hợp đồng tặng cho tại tổ chức hành nghề công chứng.

• Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

4. Lưu ý pháp lý khi tặng cho nhà ở xã hội

• Phải tuân thủ quy định về thời hạn: Nếu vi phạm, hợp đồng tặng cho sẽ không được pháp luật công nhận.

• Nghĩa vụ tài chính: Sau khi tặng cho, con cái cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí trước bạ theo quy định.

• Trường hợp con cái không thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội: Gia đình cần xem xét chuyển đổi sang hình thức nhà ở thương mại trước khi làm thủ tục tặng cho.

• Đăng ký quyền sở hữu rõ ràng: Để tránh tranh chấp, cần hoàn tất việc sang tên sau khi công chứng.

>>> Xem thêm: Lợi ích khi sở hữu nhà ở xã hội so với thị trường thương mại

5. Ý nghĩa của việc tặng cho nhà ở xã hội cho con cái

Việc tặng cho nhà ở xã hội cho con cái mang lại nhiều lợi ích:

• Giúp đảm bảo chỗ ở ổn định cho thế hệ sau.

• Là cách cha mẹ chuyển giao tài sản hợp pháp, tránh tranh chấp sau này.

• Góp phần bảo vệ quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của gia đình trong khuôn khổ pháp luật.

Kết luận

Nhà ở xã hội hoàn toàn có thể được tặng cho con cái, nhưng chỉ trong trường hợp đã đủ thời hạn 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua và đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định. Việc tuân thủ đúng thủ tục công chứng, đăng ký sang tên là điều kiện quan trọng để giao dịch có giá trị pháp lý và đảm bảo quyền lợi cho cả cha mẹ và con cái.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Lấn chiếm đất đai: Có thể thu hồi đất mà không cần bồi thường?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com