Những chiêu lừa đảo nhà đất phổ biến hiện nay

Thị trường bất động sản ngày càng sôi động nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là các hình thức lừa đảo nhà đất ngày càng tinh vi. Không ít người vì thiếu kinh nghiệm, tin vào lời quảng cáo hấp dẫn hoặc chủ quan trong khâu pháp lý mà mất hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng.

Nhận diện sớm các chiêu lừa đảo nhà đất phổ biến sẽ giúp người mua, người bán và nhà đầu tư tránh được những tổn thất không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ phân tích những thủ đoạn thường gặp hiện nay.

>>> Xem thêm: Nếu bạn lần đầu làm giấy ủy quyền, thông tin tại phòng công chứng sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước cần thực hiện.

1. Lừa đảo nhà đất bằng giấy tờ giả, sổ đỏ giả

Một trong những hình thức lừa đảo nhà đất nguy hiểm nhất là sử dụng giấy tờ giả, đặc biệt là sổ đỏ/sổ hồng giả. Các đối tượng lừa đảo thường:

• Làm giả sổ đỏ tinh vi, khó phân biệt bằng mắt thường

• Mạo danh chủ sở hữu để ký hợp đồng mua bán

• Lợi dụng người mua không kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền

Ví dụ thực tế

Anh A mua một căn nhà qua môi giới, được cung cấp sổ đỏ bản photo công chứng. Sau khi thanh toán xong, anh mới phát hiện sổ đỏ là giả và người bán đã biến mất. Đây là một trường hợp lừa đảo nhà đất điển hình gây thiệt hại nghiêm trọng.

2. Lừa đảo nhà đất thông qua đặt cọc giữ chỗ, dự án “ma”

Chiêu lừa đảo nhà đất thông qua dự án “ma” hoặc đặt cọc giữ chỗ rất phổ biến, đặc biệt ở phân khúc đất nền vùng ven. Các đối tượng thường:

• Vẽ ra dự án chưa được phê duyệt

• Thu tiền đặt cọc, giữ chỗ với cam kết lợi nhuận cao

• Tổ chức sự kiện mở bán hoành tráng để tạo niềm tin

Ví dụ minh họa

Chị B tham gia buổi mở bán đất nền giá rẻ, được yêu cầu đặt cọc 100 triệu để giữ chỗ. Sau khi chuyển tiền, dự án không triển khai, văn phòng môi giới đóng cửa. Chị B mới biết mình là nạn nhân của lừa đảo nhà đất.

>>> Xem thêm: Việc chuẩn bị đầy đủ xác nhận tài sản vợ chồng sẽ giúp quá trình công chứng, sang tên hoặc thế chấp tài sản diễn ra nhanh chóng hơn.

3. Lừa đảo nhà đất bằng hình thức mua bán vi bằng, giấy tay

Nhiều người vì muốn mua bất động sản giá rẻ đã chấp nhận giao dịch bằng vi bằng hoặc giấy tay, tạo điều kiện cho lừa đảo nhà đất xảy ra. Thực tế:

• Vi bằng không có giá trị chuyển quyền sở hữu

• Giấy tay không đủ cơ sở pháp lý để sang tên

• Người bán có thể bán một tài sản cho nhiều người

Ví dụ thực tế

Anh C mua đất bằng vi bằng với giá thấp hơn thị trường. Sau vài năm, khi muốn xây nhà thì phát hiện đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Giao dịch này bị xác định là lừa đảo nhà đất, anh C rất khó đòi lại tiền.

4. Lừa đảo nhà đất bằng chiêu “bán một tài sản cho nhiều người”

Đây là chiêu lừa đảo nhà đất xảy ra khá thường xuyên, đặc biệt với nhà đất chưa sang tên hoặc đang thế chấp. Các đối tượng lừa đảo:

• Nhận tiền đặt cọc của nhiều người cùng lúc

• Kéo dài thời gian sang tên để chiếm đoạt tiền

• Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua

Ví dụ minh họa

Gia đình D đặt cọc mua nhà và chờ làm thủ tục công chứng. Trong thời gian đó, chủ nhà tiếp tục nhận cọc của người khác rồi bỏ trốn. Cả hai bên đều trở thành nạn nhân của lừa đảo nhà đất.

>>> Xem thêm: Việc lựa chọn công chứng tư nhân đang ngày càng phổ biến nhờ thủ tục linh hoạt và thời gian xử lý nhanh

5. Kết luận

Lừa đảo nhà đất đang ngày càng tinh vi và gây thiệt hại lớn cho người dân nếu không có kiến thức và sự cảnh giác. Những chiêu trò như giấy tờ giả, dự án “ma”, mua bán vi bằng hay bán một tài sản cho nhiều người đều là rủi ro phổ biến hiện nay.

Để tránh lừa đảo NĐ, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, giao dịch tại văn phòng công chứng, không ham rẻ và nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản trước khi xuống tiền.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Đất không có sổ đỏ có công chứng được không?

>>> Thủ tục thay đổi thông tin trên giấy khai sinh.

>>> Công chứng tại nhà có giá trị pháp lý tương đương công chứng tại văn phòng không?.

>>> Hợp đồng tặng cho: Bản chất pháp lý và các điều khoản cốt lõi.

>>> Thủ tục chứng thực chữ ký: Quy trình thực hiện tại UBND theo quy định pháp luật.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com