Quên lập cam kết tài sản riêng cho giao dịch lớn: Rủi ro “mất trắng” tài sản

Nhiều người sở hữu nhà đất, cổ phần hoặc khoản đầu tư lớn trước hôn nhân thường chủ quan cho rằng đó là “tài sản của mình, vợ/chồng không có quyền gì”. Tuy nhiên, nếu không lập cam kết tài sản riêng đúng luật, tài sản tưởng chừng thuộc về một người rất dễ trở thành tài sản chung hợp nhất, dẫn đến tranh chấp và thậm chí là “mất trắng” khi ly hôn hoặc thi hành án. Bài viết này sẽ chỉ rõ những rủi ro tiềm ẩn khi không lập văn bản cam kết tài sản riêng, và cách khắc phục.

>>> Xem thêm: Đầu tư kinh doanh độc lập sau kết hôn? Công chứng cam kết tài sản riêng là bước đệm vững chắc.

Căn cứ pháp lý

• “Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”: Quy định về tài sản chung vợ chồng

• “Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”: Thỏa thuận chế độ tài sản vợ chồng

• “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

• “Điều 44 Luật Công chứng 2024”: Quy định công chứng văn bản cam kết tài sản

• “Án lệ số 03/2016/AL”: Về xác định tài sản riêng không có thỏa thuận

Vì sao không cam kết tài sản riêng lại nguy hiểm?

1. Giao dịch lớn có thể bị coi là tài sản chung

Theo “Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”:

“Tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung, trừ khi được xác lập là tài sản riêng.”

Ví dụ: bạn mua một căn hộ bằng tiền tiết kiệm từ trước hôn nhân, nhưng thanh toán và đứng tên trong thời kỳ hôn nhân, nếu không có văn bản cam kết, thì căn hộ có thể bị coi là tài sản chung. Khi ly hôn, bạn phải chia đôi giá trị.

2. Không chứng minh được nguồn gốc tài sản

Ngay cả khi có bằng chứng tài sản có trước hôn nhân (ví dụ: giấy tặng cho, thừa kế), nhưng bạn không lập văn bản cam kết và không công chứng, thì rất khó để tòa công nhận đó là tài sản riêng nếu bên còn lại phản đối.

📌 Trích dẫn từ “Án lệ số 03/2016/AL”:

“Trường hợp đương sự không cung cấp được chứng cứ xác lập tài sản riêng và không có thỏa thuận về tài sản, thì mặc nhiên được xem là tài sản chung nếu hình thành trong thời kỳ hôn nhân.”

3. Gặp rắc rối khi thế chấp, chuyển nhượng

Nhiều giao dịch thế chấp hoặc chuyển nhượng tài sản riêng bị ngân hàng hoặc văn phòng công chứng từ chối thực hiện nếu:

• Không có văn bản cam kết tài sản riêng

• Không có sự đồng ý của người vợ/chồng
  Điều này làm gián đoạn tài chính, ảnh hưởng kế hoạch đầu tư lớn.

Ví dụ thực tế: Mất nhà vì không cam kết tài sản riêng

Anh Q. (TP.HCM) được cha mẹ tặng riêng một mảnh đất trước khi kết hôn. Sau khi cưới, anh xây nhà trên mảnh đất đó bằng tiền riêng. Do tin tưởng vợ, anh không làm văn bản cam kết. Sau 10 năm ly hôn, vợ cũ yêu cầu chia đôi căn nhà vì cho rằng tài sản được xây trong thời kỳ hôn nhân.
Tòa án tuyên:

“Không có văn bản xác lập quyền sở hữu riêng, không chứng minh được nguồn tiền xây dựng là tài sản riêng, nên tài sản bị coi là tài sản chung.”
→ Kết quả: Anh Q. phải chia 50% căn nhà, dù là tài sản được cho riêng.

Cách phòng tránh rủi ro không cam kết tài sản riêng

Lập văn bản cam kết tài sản riêng sớm

Tốt nhất nên lập ngay sau khi nhận tài sản tặng cho, thừa kế, hoặc trước khi kết hôn nếu đã có tài sản lớn. Văn bản nên ghi rõ:

• Tài sản nào là riêng

• Nguồn gốc hình thành

• Thỏa thuận không nhập tài sản vào khối tài sản chung

>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu văn phòng công chứng đến nhà để công chứng không?

Công chứng để tăng hiệu lực pháp lý

Theo “Điều 44 Luật Công chứng 2024”:

“Hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản phải được công chứng nếu pháp luật quy định hoặc các bên yêu cầu.”

Việc công chứng giúp đảm bảo văn bản không bị vô hiệu vì hình thức và là căn cứ vững chắc nếu có tranh chấp.

Cập nhật cam kết khi có biến động tài sản

Khi có thay đổi lớn như mua nhà, đầu tư, nhận tặng cho,… nên làm thêm văn bản bổ sung để tiếp tục bảo vệ quyền lợi.

>>> Xem thêm: Vì sao ngày càng nhiều người tin chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói?

Kết luận

“Rủi ro không cam kết tài sản riêng” không phải là lý thuyết – nó là thực tế trong hàng loạt vụ ly hôn, chia tài sản hoặc thi hành án. Đừng để sai sót về pháp lý khiến bạn mất đi tài sản đáng lẽ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Chọn văn phòng công chứng nào để làm thỏa thuận tài sản riêng?

>>> Cam kết tài sản riêng khi một bên mất năng lực hành vi: Thủ tục đặc biệt cần biết

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com