Quyền của cổ đông trong công ty bất động sản

Cổ đông là thành phần quan trọng tạo nên nền tảng phát triển của mọi doanh nghiệp, trong đó công ty bất động sản không phải ngoại lệ. Việc nắm vững quyền của cổ đông không chỉ giúp các nhà đầu tư bảo vệ lợi ích hợp pháp mà còn đảm bảo hoạt động quản trị công ty diễn ra minh bạch, hiệu quả. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về quyền của cổ đông trong công ty bất động sản theo quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ – đâu là đơn vị uy tín nhất Hà Nội?

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh

1.1. Luật Doanh nghiệp năm 2020

Luật Doanh nghiệp năm 2020 (Luật số 59/2020/QH14) là văn bản pháp lý chủ đạo quy định về quyền và nghĩa vụ của cổ đông trong công ty. Chương VII Luật Doanh nghiệp 2020 quy định chi tiết về quyền của cổ đông, cổ phần và cổ phiếu.

Điều 111 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định cổ đông có các quyền cơ bản bao gồm:

• Quyền biểu quyết
• Quyền được chia lợi nhuận
• Quyền tiếp cận thông tin
• Quyền tham gia Đại hội đồng cổ đông
• Quyền đề cử, ứng cử thành viên Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát
• Quyền yêu cầu mua lại cổ phần
• Quyền tố cáo

1.2. Điều lệ công ty và các văn bản hướng dẫn

Điều lệ công ty là văn bản quy định quyền và nghĩa vụ của cổ đông, tổ chức và hoạt động của công ty. Điều lệ có giá pháp lý cao nhất trong nội bộ công ty sau pháp luật.

Nghị định số 155/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Doanh nghiệp về quản trị công ty.

2. Các quyền cơ bản của cổ đông

2.1. Quyền biểu quyết

Quyền biểu quyết là quyền quan trọng nhất của cổ đông, được thực hiện thông qua việc bỏ phiếu tại Đại hội đồng cổ đông. Mỗi cổ phần phổ thông có một phiếu biểu quyết.

Điều 114 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định cổ đông hoặc nhóm cổ đông sở hữu trên 5% số cổ phần phổ thông trong thời hạn liên tục ít nhất 6 tháng có quyền đề cử người vào Hội đồng quản trị và Ban kiểm soát.

Cổ đông có quyền biểu quyết về các vấn đề quan trọng như:

• Sửa đổi, bổ sung Điều lệ công ty
• Quyết định phương hướng kinh doanh
• Bầu, miễn nhiệm thành viên Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát
• Quyết định mức cổ tức
• Tổ chức lại, giải thể công ty

2.2. Quyền được chia lợi nhuận

Cổ đông có quyền được chia lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh của công ty theo tỷ lệ sở hữu cổ phần. Quyền này được thực hiện dưới hình thức cổ tức.

Điều 124 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định cổ đông có quyền nhận cổ tức theo quyết định của Đại hội đồng cổ đông. Cổ tức được chi trả bằng tiền mặt hoặc cổ phần, tùy theo quyết định của Đại hội đồng cổ đông.

Điều kiện để chi trả cổ tức:

• Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính khác
• Có đủ nguồn để chi trả
• Đảm bảo không làm giảm khả năng thanh toán của công ty

2.3. Quyền tiếp cận thông tin

Cổ đông có quyền tiếp cận thông tin về hoạt động quản trị, tài chính và kinh doanh của công ty. Đây là quyền quan trọng để cổ đông thực hiện quyền giám sát của mình.

Điều 118 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định cổ đông có quyền:

• Xem Điều lệ, nghị quyết, biên bản họp Đại hội đồng cổ đông
• Xem sổ đăng ký cổ đông
• Xem báo cáo tài chính, báo cáo hoạt động kinh doanh
• Xem hồ sơ công ty khác theo quy định trong Điều lệ công ty

2.4. Quyền tham gia Đại hội đồng cổ đông

Đại hội đồng cổ đông là cơ quan quyết định cao nhất của công ty. Cổ đông có quyền tham gia Đại hội đồng cổ đông trực tiếp hoặc ủy quyền cho người khác tham dự.

Cổ đông có quyền:

• Được thông báo về thời gian, địa điểm tổ chức Đại hội đồng cổ đông
• Đặt câu hỏi tại Đại hội
• Biểu quyết các vấn đề thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông
• Đề xuất đưa vào chương trình nghị sự Đại hội (đối với cổ đông hoặc nhóm cổ đông sở hữu từ 5% cổ phần)

2.5. Quyền tố cáo và khiếu nại

Cổ đông có quyền tố cáo hành vi vi phạm pháp luật hoặc Điều lệ công ty của các thành viên Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát, Giám đốc hoặc người quản lý khác của công ty.

Điều 121 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định cổ đông có quyền khiếu nại, tố cáo các hành vi vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

>>> Xem thêm: Chi phí hợp lý cho chứng thực -Tìm hiểu ngay.

3. Đặc thù quyền của cổ đông trong công ty bất động sản

3.1. Đặc điểm của công ty bất động sản

Công ty bất động sản là doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản như: mua bán, cho thuê, môi giới, định giá, phát triển dự án. Đặc thù ngành nghề này ảnh hưởng đến cách thức thực hiện quyền của cổ đông.

Đặc điểm của công ty bất động sản:

• Vốn lớn, thời gian hoàn vốn dài
• Chịu ảnh hưởng nhiều từ chính sách pháp luật và thị trường
• Nhiều dự án đất đai đòi hỏi quy trình pháp lý phức tạp
• Rủi ro cao liên quan đến tranh chấp đất đai, pháp lý dự án

3.2. Quyền của cổ đông liên quan đến dự án bất động sản

Trong công ty bất động sản, cổ đông có một số quyền đặc thù liên quan đến hoạt động kinh doanh:

Quyền được thông tin về dự án:

• Cổ đông có quyền được thông tin về tiến độ các dự án bất động sản
• Quyền tiếp cận thông tin về pháp lý dự án (giấy phép, sổ đỏ, quy hoạch)
• Quyền được báo cáo về tình hình doanh thu, chi phí từng dự án

Quyền giám sát hoạt động kinh doanh:

• Yêu cầu Hội đồng quản trị báo cáo về tình hình thực hiện dự án
• Giám sát việc sử dụng vốn huy động từ cổ đông
• Kiểm tra các giao dịch tài sản lớn liên quan đến bất động sản

Quyền biểu quyết về các vấn đề đặc biệt:

• Quyết định đầu tư các dự án mới có giá trị lớn
• Phê duyệt việc chuyển nhượng, thế chấp tài sản dự án
• Quyết định về việc hợp tác đầu tư với đối tác

3.3. Quyền của cổ đông trong công ty đại chúng bất động sản

Đối với các công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán, cổ đông có thêm các quyền theo quy định về công ty đại chúng:

• Quyền tham gia đấu thầu cổ phần khi công ty phát hành thêm
• Quyền được bảo vệ theo quy định về công bố thông tin
• Quyền tham gia đấu giá cổ phần khi cổ đông lớn bán ra
• Quyền yêu cầu công ty mua lại cổ phần khi có quyết định hợp nhất, sáp nhập

4. Bảo vệ quyền lợi cổ đông và lưu ý quan trọng

4.1. Cơ chế bảo vệ quyền lợi cổ đông

Pháp luật và Điều lệ công ty thiết lập nhiều cơ chế để bảo vệ quyền lợi cổ đông:

Cơ chế thông tin minh bạch:

• Công ty bất động sản phải công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính
• Báo cáo tiến độ dự án phải được công khai
• Các giao dịch có liên quan phải được công bố

Cơ chế kiểm soát:

• Hội đồng quản trị có thành viên độc lập
• Ban kiểm soát giám sát hoạt động của Hội đồng quản trị và Giám đốc
• Cổ đông có quyền yêu cầu họp Đại hội đồng cổ đông bất thường

Cơ chế khiếu nại:

• Cổ đông có quyền khiếu nại các quyết định vi phạm pháp luật hoặc Điều lệ
• Quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi khi bị xâm phạm

4.2. Lưu ý quan trọng cho cổ đông

Đối với cổ đông cá nhân:

• Nắm vững quyền được quy định trong Luật Doanh nghiệp và Điều lệ công ty
• Thường xuyên theo dõi thông tin công ty được công bố
• Tham gia đầy đủ các cuộc họp Đại hội đồng cổ đông
• Yêu cầu xem các tài liệu liên quan đến hoạt động kinh doanh khi cần thiết
• Cẩn trọng với các quyết định có thể ảnh hưởng đến giá trị cổ phần

Đối với cổ đông lớn (sở hữu trên 5%):

• Có quyền đề cử người vào Hội đồng quản trị và Ban kiểm soát
• Có quyền yêu cầu tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông bất thường
• Có quyền tiếp cận sổ kế toán và tài liệu khác của công ty
• Phải tuân thủ quy định về công bố thông tin khi giao dịch cổ phần lớn

Lưu ý chung:

• Kiểm tra kỹ Điều lệ công ty để hiểu rõ các quyền đặc thù
• Lưu giữ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu cổ phần
• Tham vấn chuyên gia pháp lý khi có tranh chấp với công ty
• Theo dõi các thay đổi pháp luật về quyền của cổ đông

>>> Xem thêm: Tìm hiểu Công chứng hợp đồng ủy quyền – Giải pháp pháp lý an toàn cho giao dịch bất động sản.

Kết luận

Quyền của cổ đông trong công ty bất động sản được pháp luật bảo hộ chặt chẽ, từ quyền biểu quyết, quyền được chia lợi nhuận đến quyền tiếp cận thông tin và giám sát hoạt động công ty. Việc nắm vững các quyền này không chỉ giúp cổ đông bảo vệ lợi ích hợp pháp mà còn góp phần nâng cao chất lượng quản trị doanh nghiệp.

Để được tư vấn chi tiết về quyền của cổ đông trong công ty bất động sản cũng như các vấn đề pháp lý liên quan đến doanh nghiệp, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để được hỗ trợ kịp thời.

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán đất đai chuẩn pháp lý 2026.

>>> Xem thêm: Dịch thuật – dịch vụ chuyên nghiệp cho mọi loại tài liệu.

 

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com