Tách thửa đất khi chỉ có một phần được cấp sổ đỏ: Hướng đi nào?

Trong giao dịch và quản lý đất đai, có không ít trường hợp thửa đất có diện tích lớn nhưng chỉ một phần được cấp sổ đỏ, phần còn lại chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Điều này khiến nhiều người băn khoăn: liệu có thể thực hiện tách thửa một phần sổ không, và cần chuẩn bị những gì để tránh rủi ro pháp lý? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hướng xử lý an toàn, đúng luật khi muốn cấp sổ một phần và thực hiện tách thửa.

>>> Xem thêm: Tại sao các nhà đầu tư bất động sản thường chọn văn phòng công chứng thay vì tự làm thủ tục?

1. Cơ sở pháp lý về tách thửa khi chỉ một phần đất có sổ đỏ

• Thửa đất hoặc phần đất tách ra phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.

• Diện tích tối thiểu đáp ứng quy định của UBND cấp tỉnh.

• Đảm bảo phù hợp với quy hoạch, không thuộc khu vực hạn chế tách thửa, không có tranh chấp, kê biên, hoặc bị ngăn chặn giao dịch.

Điều này đồng nghĩa, phần đất chưa được cấp sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện tách thửa cho đến khi hoàn thành thủ tục cấp sổ một phần.

2. Các hướng xử lý hợp pháp khi chỉ một phần đất có sổ đỏ

Hướng 1: Hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ cho phần đất còn lại

Đây là phương án an toàn nhất:

• Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho phần diện tích chưa được cấp.

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/UBND cấp huyện.

• Sau khi toàn bộ diện tích đã có sổ hợp lệ, bạn có thể tiến hành tách thửa dễ dàng.

Hướng 2: Tách thửa phần đất đã có sổ, giữ nguyên phần chưa có sổ

Một số địa phương cho phép tách phần đã có sổ nếu đủ điều kiện, phần chưa có sổ tiếp tục giữ nguyên trạng. Tuy nhiên:

• Phần đất chưa có sổ sẽ không thể cấp sổ mới cho người nhận chuyển nhượng.

• Giao dịch về phần chưa có sổ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, cần cân nhắc kỹ.

>>> Xem thêm: Quy trình hợp pháp để tiến hành dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai 2024

Hướng 3: Chuyển nhượng phần đã có sổ, đồng thời xử lý pháp lý phần còn lại

Trường hợp muốn giao dịch ngay, có thể:

• Chuyển nhượng, tặng cho phần đã có sổ.

• Tiếp tục làm thủ tục cấp sổ cho phần còn lại trước khi có kế hoạch tách thửa hoặc giao dịch tiếp theo.

3. Quy trình tách thửa một phần sổ (cho phần đủ điều kiện)

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu.

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cho phần đất đã có sổ).

• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của chủ sử dụng đất.

• Văn bản đồng thuận (nếu đất thuộc sở hữu chung).

>>> Xem thêm: Phí công chứng mua bán chung cư bao nhiêu tiền? Cập nhật mới nhất?

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.

• Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định diện tích hợp lệ.

Bước 3: Đo đạc, cập nhật thông tin

• Đơn vị chuyên môn tiến hành đo đạc, tách thửa, cập nhật vào bản đồ địa chính.

• Xác định rõ ranh giới giữa phần có sổ và phần chưa có sổ để quản lý minh bạch.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận mới cho phần đã tách

• Sau khi hoàn tất thủ tục, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ mới cho phần đất đã đủ điều kiện.

4. Lưu ý khi thực hiện tách thửa một phần sổ

• Kiểm tra kỹ quy hoạch, tình trạng pháp lý của phần đất chưa có sổ trước khi đầu tư hoặc giao dịch.

• Tuyệt đối không ký kết hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc với phần chưa có sổ để tránh tranh chấp.

• Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên viên pháp lý nếu hồ sơ đất phức tạp.

>>> Xem thêm: Những điều cần biết khi thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất để tránh rủi ro pháp lý

Kết luận

Việc tách thửa một phần sổ chỉ khả thi với phần diện tích đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để đảm bảo quyền lợi lâu dài, chủ đất nên hoàn tất thủ tục cấp sổ một phần còn thiếu trước khi tiến hành giao dịch hoặc phân chia. Xử lý đúng quy trình không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý mà còn bảo vệ giá trị tài sản một cách bền vững.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Lưu ý khi ký Vi bằng: 5 điều bạn không nên bỏ qua

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com