Thuê mặt bằng bị trễ bàn giao: Hoàn cọc được không?

Trễ bàn giao mặt bằng là tình huống phổ biến trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, khi chủ mặt bằng không bàn giao đúng thời hạn, gây ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh và thiệt hại về tài chính cho người thuê. Việc nắm rõ quyền lợi và cơ sở pháp lý giúp người thuê đòi lại tiền đặt cọc hoặc yêu cầu bồi thường hợp pháp.

>>> Xem thêm: Các bước cần thực hiện để đảm bảo hồ sơ được công chứng chính xác tại văn phòng công chứng

📌 Căn cứ pháp lý khi trễ bàn giao mặt bằng

• Bộ luật Dân sự 2015, Điều 423, 426: Quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng.

• Hợp đồng thuê mặt bằng: Là căn cứ pháp lý quan trọng xác định thời hạn bàn giao, tiền đặt cọc và trách nhiệm của chủ mặt bằng.

• Nguyên tắc: Chủ mặt bằng phải bàn giao đúng thời hạn, nếu trễ bàn giao mặt bằng gây thiệt hại cho người thuê, họ phải hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường thiệt hại phát sinh.

💡 Khi xảy ra tình trạng trễ bàn giao mặt bằng, người thuê có quyền yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường chi phí phát sinh do chậm bàn giao.

💼 Quyền lợi khi trễ bàn giao mặt bằng

🛡️ Yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

• Người thuê có quyền yêu cầu hoàn trả toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc nếu chủ mặt bằng trễ bàn giao mặt bằng.

• Tiền đặt cọc là căn cứ bảo vệ quyền lợi, tránh thiệt hại tài chính do không thể kinh doanh đúng kế hoạch.

>>> Xem thêm: Lợi ích pháp lý khi sử dụng dịch vụ làm sổ hồng uy tín và có chứng nhận đầy đủ

📝 Yêu cầu bồi thường chi phí phát sinh

• Nếu trễ bàn giao mặt bằng gây thiệt hại về thuê kho tạm, vận chuyển hàng hóa hoặc lãi dự kiến, người thuê có quyền yêu cầu bồi thường.

• Mức bồi thường dựa trên chi phí thực tế phát sinh do việc chậm bàn giao.

🌸 Dựa vào hợp đồng và chứng cứ khi trễ bàn giao mặt bằng

• Hợp đồng thuê, biên lai thanh toán tiền đặt cọc, email hoặc tin nhắn trao đổi là chứng cứ pháp lý quan trọng.

• Nếu chủ mặt bằng từ chối hoàn tiền hoặc bồi thường, người thuê có thể khởi kiện tại Tòa án Nhân dân dựa trên chứng cứ này.

🌷 Ví dụ minh họa thực tế trễ bàn giao mặt bằng

🧵 Tình huống: Trễ bàn giao mặt bằng 3 tháng

Anh A thuê mặt bằng kinh doanh từ ngày 1/6, đóng 50 triệu đồng tiền đặt cọc. Tuy nhiên, chủ mặt bằng trễ bàn giao mặt bằng 3 tháng, khiến anh A không thể mở cửa hàng đúng kế hoạch.

Giải pháp:

1. Lưu giữ hợp đồng thuê, biên lai thanh toán, email và tin nhắn trao đổi.

2. Gửi yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường chi phí phát sinh cho chủ mặt bằng.

3. Nếu chủ mặt bằng từ chối:

   • Thương lượng qua trọng tài hoặc hòa giải.

   • Khởi kiện tại Tòa án Nhân dân dựa trên hợp đồng và Điều 423, 426 BLDS 2015.

💡 Lưu ý: Biên bản thương lượng, email yêu cầu hoàn tiền là chứng cứ quan trọng khi trễ bàn giao mặt bằng.

>>> Xem thêm: Tại sao việc công chứng mua bán nhà lại quan trọng trong giao dịch bất động sản

🛠️ Hướng dẫn xử lý khi trễ bàn giao mặt bằng

📝 Bước 1 – Thu thập chứng cứ

• Hợp đồng thuê, biên lai thanh toán tiền đặt cọc

• Email, tin nhắn trao đổi về thời hạn bàn giao

• Hóa đơn, chi phí phát sinh do chậm bàn giao

👥 Bước 2 – Thương lượng trực tiếp

• Gửi yêu cầu hoàn tiền đặt cọc và bồi thường bằng văn bản/email

• Lưu giữ biên bản quá trình thương lượng để làm chứng cứ

🔍 Bước 3 – Khởi kiện nếu không giải quyết

• Nộp đơn tại Tòa án Nhân dân nơi chủ mặt bằng cư trú hoặc trụ sở công ty

• Trình bày chứng cứ về hợp đồng, tiền đặt cọc và thiệt hại do trễ bàn giao

🌟 Lưu ý quan trọng khi bị trễ bàn giao mặt bằng

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê mặt bằng, đặc biệt điều khoản thời hạn bàn giao và tiền đặt cọc.

• Lưu giữ tất cả chứng từ, email, tin nhắn để làm căn cứ pháp lý.

• Nếu thiệt hại lớn hoặc chủ mặt bằng từ chối hoàn tiền, nên tư vấn luật sư chuyên về hợp đồng thuê mặt bằng và bồi thường thiệt hại.

🌹 Kết luận

Khi xảy ra tình trạng trễ bàn giao mặt bằng, người thuê có quyền yêu cầu hoàn tiền đặt cọc, bồi thường thiệt hại và khởi kiện nếu cần dựa trên hợp đồng và pháp luật. Thực hiện đúng trình tự từ thu thập chứng cứ, thương lượng đến khởi kiện sẽ giúp bảo vệ quyền lợi, hạn chế thiệt hại và xử lý tranh chấp hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> 13 ngạch công chức có thuộc diện phải kê khai tài sản, thu nhập hay không?

>>> Hướng dẫn chi tiết các loại chứng thực được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền

>>> Các bước chuẩn bị công chứng mua bán xe để giao dịch an toàn và hợp pháp

>>> Những lưu ý khi sử dụng dịch thuật công chứng để hồ sơ được công nhận giá trị pháp lý

>>> Xem cách tính lệ phí trước bạ được tính như thế nào để chuẩn bị ngân sách hợp lý

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com