Tranh chấp thừa kế nhà đất: giải quyết thế nào?

Tranh chấp thừa kế nhà đất là một trong những loại tranh chấp dân sự phổ biến và phức tạp nhất hiện nay. Nguyên nhân thường xuất phát từ việc không có di chúc, di chúc không hợp pháp, hoặc mâu thuẫn lợi ích giữa những người thừa kế. Nếu không được giải quyết đúng cách, tranh chấp có thể kéo dài nhiều năm, làm rạn nứt quan hệ gia đình và gây thiệt hại lớn về kinh tế.

Vậy tranh chấp thừa kế nhà đất được hiểu thế nào? Giải quyết ra sao để đúng pháp luật và hạn chế rủi ro? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ.

>>> Xem thêm: Bạn cần chuẩn bị giấy tờ gì để hoàn thành công chứng nhanh gọn? Bấm xem ngay.

1. Tranh chấp thừa kế nhà đất là gì?

Tranh chấp thừa kế nhà đất là mâu thuẫn giữa các cá nhân có quyền, nghĩa vụ liên quan đến việc phân chia nhà đất của người đã chết để lại. Tranh chấp có thể phát sinh giữa:

• Các đồng thừa kế với nhau

• Người thừa kế và người đang quản lý, sử dụng nhà đất

• Người thừa kế theo di chúc và người thừa kế theo pháp luật

Ví dụ thực tế

Ông A qua đời, để lại một căn nhà nhưng không lập di chúc. Các con của ông A không thống nhất được việc phân chia quyền sở hữu căn nhà, dẫn đến tranh chấp thừa kế nhà đất kéo dài và phải khởi kiện ra Tòa án.

2. Nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp thừa kế nhà đất

Các tranh chấp thừa kế nhà đất thường bắt nguồn từ những nguyên nhân sau:

• Không có di chúc hoặc di chúc bị thất lạc

• Di chúc không hợp pháp (không công chứng, bị ép buộc, người lập di chúc không minh mẫn)

• Nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Một người tự ý chiếm hữu, sử dụng toàn bộ tài sản thừa kế

• Mâu thuẫn gia đình, phân chia không công bằng

Ví dụ minh họa

Bà B lập di chúc để lại nhà đất cho con út, nhưng di chúc chỉ viết tay và không có người làm chứng. Các con khác cho rằng di chúc không hợp pháp và khởi kiện yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật, phát sinh tranh chấp TK nhà đất.

>>> Xem thêm: Việc công chứng hợp đồng ủy quyền không chỉ giúp văn bản có giá trị pháp lý mà còn bảo vệ quyền lợi cho cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền.

3. Các hình thức giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất

Khi xảy ra tranh chấp thừa kế nhà đất, các bên có thể lựa chọn một trong các hình thức giải quyết sau:

3.1. Thương lượng, hòa giải

Đây là phương án ưu tiên vì giúp giữ gìn tình cảm gia đình, tiết kiệm thời gian và chi phí. Các bên có thể tự thỏa thuận hoặc nhờ người có uy tín đứng ra hòa giải.

3.2. Hòa giải tại UBND cấp xã

Đối với tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, hòa giải tại UBND xã/phường là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện.

3.3. Khởi kiện tại Tòa án

Nếu hòa giải không thành, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp TK nhà đất theo quy định pháp luật.

4. Lưu ý quan trọng khi giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất

Để hạn chế rủi ro khi giải quyết tranh chấp TK nhà đất, cần lưu ý:

• Xác định rõ thời hiệu khởi kiện thừa kế

• Thu thập đầy đủ giấy tờ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy khai tử, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế

• Kiểm tra tính hợp pháp của di chúc

• Nên tham khảo ý kiến luật sư chuyên về thừa kế – đất đai

Ví dụ thực tế

Gia đình ông C khởi kiện tranh chấp TK nhà đất sau 35 năm kể từ ngày người để lại di sản mất. Do đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế, Tòa án chỉ xem xét giải quyết theo quan hệ sở hữu chung, làm thay đổi đáng kể quyền lợi các bên.

>>> Xem thêm: Không ít tranh chấp phát sinh chỉ vì người dân chưa nắm rõ luật công chứng và các quy định pháp lý liên quan đến hiệu lực của văn bản công chứng.

5. Kết luận

Tranh chấp thừa kế nhà đất là vấn đề nhạy cảm, phức tạp và có thể để lại nhiều hệ lụy lâu dài. Việc hiểu rõ nguyên nhân, hình thức giải quyết và các lưu ý pháp lý sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, đồng thời hạn chế mâu thuẫn gia đình. Trong những trường hợp phức tạp, việc nhờ đến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý là giải pháp cần thiết để đảm bảo quá trình giải quyết diễn ra đúng pháp luật và hiệu quả.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

>>> Nhập hộ khẩu cho người thân cần điều kiện gì?

>>> Phí công chứng được tính dựa trên những căn cứ pháp lý nào hiện nay?

>>> Công chứng tặng cho tài sản và các rủi ro pháp lý thường gặp.

>>> Chứng thực theo quy định pháp luật và phạm vi áp dụng trong thực tế.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com