Vi bằng Biên bản ghi nhớ: Phân biệt giá trị pháp lý

Trong thực tiễn, nhiều người thường nhầm lẫn giữa vi bằng biên bản ghi nhớ và các loại giấy tờ khác như hợp đồng, văn bản thỏa thuận. Tuy nhiên, về giá trị pháp lý, hai loại văn bản này hoàn toàn khác nhau. Để tránh rủi ro, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm, căn cứ pháp luật và cách phân biệt.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có quyền lưu trữ hồ sơ dưới dạng điện tử hay không?

1. Vi bằng biên bản ghi nhớ là gì?

📌 Theo Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, nhằm làm chứng cứ trong xét xử hoặc làm căn cứ trong các quan hệ pháp lý khác.

📌 Biên bản ghi nhớ thường được các bên sử dụng để ghi nhận ý chí, thỏa thuận bước đầu trong giao dịch, có thể dẫn đến việc ký hợp đồng chính thức.

Ví dụ: Anh A và anh B cùng ký một biên bản ghi nhớ về việc hợp tác mở nhà hàng. Văn bản này không có công chứng, chỉ ghi nhận sự thống nhất ban đầu, chưa ràng buộc pháp lý như hợp đồng.

2. Giá trị pháp lý của vi bằng biên bản ghi nhớ

Vi bằng có giá trị pháp lý

✅ Là chứng cứ trước tòa: Theo Điều 94 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, vi bằng là nguồn chứng cứ hợp pháp.
✅ Được sử dụng trong giao dịch: Vi bằng có thể làm căn cứ để bảo vệ quyền lợi của các bên khi xảy ra tranh chấp.
✅ Có giá trị chứng minh sự kiện, hành vi khách quan mà Thừa phát lại đã lập.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng uỷ quyền có cần thiết không và thủ tục thế nào?

Ví dụ: Ông C lập vi bằng về việc hàng xóm lấn chiếm đất. Khi có tranh chấp, tòa án sẽ sử dụng vi bằng này làm chứng cứ để giải quyết.

Biên bản ghi nhớ có giá trị pháp lý hạn chế

⚠️ Biên bản ghi nhớ không được pháp luật công nhận như một hợp đồng chính thức.
⚠️ Nó chỉ thể hiện sự thống nhất ý chí của các bên, không thay thế được hợp đồng, cũng không có giá trị chứng cứ mạnh như vi bằng.
⚠️ Nếu muốn ràng buộc pháp lý, các bên cần lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo luật định.

Ví dụ: Nếu anh D và anh E chỉ ký biên bản ghi nhớ mua bán đất, nhưng chưa công chứng hợp đồng, thì giao dịch này chưa có giá trị pháp lý ràng buộc về quyền sở hữu đất.

>>> Xem thêm: Người dân có cần trực tiếp nộp hồ sơ khi dùng dịch vụ làm sổ đỏ không?

3. Phân biệt vi bằng biên bản ghi nhớ và hợp đồng

Điểm giống nhau

✨ Cả hai đều là văn bản ghi nhận sự kiện, thỏa thuận giữa các bên.
✨ Có thể làm căn cứ tham khảo trong quan hệ pháp luật.

Điểm khác nhau

🔹 Vi bằng: Do Thừa phát lại lập, có giá trị chứng cứ, được pháp luật công nhận.
🔹 Biên bản ghi nhớ: Do các bên tự lập, chỉ mang tính chất thỏa thuận sơ bộ, không thay thế hợp đồng.

>>> Xem thêm: So sánh công chứng vi bằng với công chứng hợp đồng, giao dịch.

4. Khi nào nên lập vi bằng biên bản ghi nhớ?

👉 Khi cần chứng cứ về sự kiện, hành vi có thể phát sinh tranh chấp (như bàn giao nhà, tình trạng tài sản, tranh chấp đất đai).
👉 Khi muốn xác nhận một giao dịch thực tế nhưng chưa đủ điều kiện lập hợp đồng.
👉 Khi cần cơ sở pháp lý mạnh mẽ để bảo vệ quyền lợi trước tòa.

Kết luận

Vi bằng biên bản ghi nhớ là hai loại văn bản có giá trị pháp lý hoàn toàn khác nhau. Vi bằng được pháp luật công nhận là chứng cứ, trong khi biên bản ghi nhớ chỉ mang tính chất thỏa thuận ban đầu. Vì vậy, khi thực hiện giao dịch quan trọng, bạn nên cân nhắc lập vi bằng hoặc hợp đồng công chứng để đảm bảo quyền lợi của mình.

>>> Xem thêm: Vi bằng hợp đồng dân sự: Có thể thay thế nhau không?

>>> Xem thêm: Số bản hợp đồng mua bán xe cần thiết khi đi công chứng?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng đất dính quy hoạch: trách nhiệm của người mua

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với nhà thuộc sở hữu của doanh nghiệp: Quy định pháp lý

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com