Vì sao nhiều người mất trắng khi mua nhà đất giá rẻ?

Mua nhà đất giá rẻ luôn là lựa chọn hấp dẫn với nhiều người, đặc biệt là người có tài chính hạn chế hoặc mong muốn đầu tư “lướt sóng”. Những lời quảng cáo như “giá rẻ hơn thị trường”, “bán gấp”, “cơ hội hiếm” dễ khiến người mua nhanh chóng xuống tiền mà bỏ qua khâu kiểm tra quan trọng.

Thực tế cho thấy, không ít trường hợp đã mất trắng tài sản hoặc rơi vào tranh chấp kéo dài chỉ vì chủ quan khi mua nhà đất giá rẻ. Vậy nguyên nhân nằm ở đâu? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ.

>>> Xem thêm: Nhờ sự hướng dẫn chi tiết từ phòng công chứng, nhiều người đã hoàn tất thủ tục ủy quyền chỉ trong một buổi làm việc.

1. Mua nhà đất giá rẻ do pháp lý không rõ ràng

Nguyên nhân phổ biến nhất khiến người mua gặp rủi ro khi mua nhà đất giá rẻ là vấn đề pháp lý. Nhiều bất động sản giá rẻ thường:

• Chưa có sổ đỏ/sổ hồng

• Đang tranh chấp, kê biên, thế chấp ngân hàng

• Đất nằm trong quy hoạch, giải tỏa

• Giấy tờ viết tay, mua bán không công chứng

Ví dụ thực tế

Anh A thấy một mảnh đất được rao bán rẻ hơn thị trường 30% nên nhanh chóng đặt cọc. Sau khi mua nhà đất giá rẻ, anh mới phát hiện đất đang tranh chấp thừa kế và không thể sang tên, dẫn đến nguy cơ mất toàn bộ số tiền đã bỏ ra.

2. Mua nhà đất giá rẻ vì tin vào quảng cáo và môi giới thiếu uy tín

Nhiều người mua NĐ giá rẻ do quá tin vào quảng cáo hấp dẫn hoặc môi giới không có chuyên môn. Các chiêu trò thường gặp gồm:

• Thổi phồng tiềm năng sinh lời

• Che giấu thông tin pháp lý xấu

• Tạo tâm lý “mua nhanh kẻo lỡ”

• Dẫn đi xem nhà đất khác với tài sản thực tế

Ví dụ minh họa

Chị B được môi giới giới thiệu dự án đất nền “giá rẻ, sắp lên thổ cư”. Sau khi mua nhà đất giá rẻ, chị mới biết khu đất này không được phép chuyển mục đích sử dụng, dẫn đến không thể xây nhà như cam kết ban đầu.

>>> Xem thêm: Nếu bạn đang chuẩn bị mua hoặc bán xe, đừng quên tìm hiểu đầy đủ quy trình và chi phí công chứng mua bán xe để chủ động về thời gian và hồ sơ.

3. Mua nhà đất giá rẻ nhưng không kiểm tra quy hoạch

Việc không kiểm tra thông tin quy hoạch là sai lầm nghiêm trọng khi mua nhà đất giá rẻ. Nhiều bất động sản có giá thấp vì:

• Nằm trong diện quy hoạch treo

• Thuộc hành lang bảo vệ giao thông, sông suối

• Dự kiến bị thu hồi trong tương lai

Nếu không tìm hiểu kỹ, người mua có thể đối mặt với nguy cơ bị thu hồi đất mà không được bồi thường thỏa đáng.

Ví dụ thực tế

Anh C mua nhà đất giá rẻ tại khu ven đô vì nghĩ có thể đầu tư lâu dài. Một năm sau, địa phương công bố quy hoạch mở đường, toàn bộ khu đất bị thu hồi, anh chỉ nhận được khoản bồi thường rất thấp so với số tiền đã bỏ ra.

4. Mua nhà đất giá rẻ do tâm lý ham rẻ và thiếu kinh nghiệm

Tâm lý “ham rẻ” là yếu tố khiến nhiều người mua nhà đất giá rẻ mà bỏ qua những dấu hiệu rủi ro rõ ràng:

• Không đọc kỹ hợp đồng mua bán

• Không nhờ luật sư hoặc người có chuyên môn tư vấn

• Thanh toán tiền khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý

• Tin tưởng người quen, người giới thiệu

Ví dụ minh họa

Gia đình D mua NĐ giá rẻ qua người quen, chỉ lập giấy viết tay. Sau đó, chủ đất bán lại cho người khác có hợp đồng công chứng, khiến gia đình D không có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi.

>>> Xem thêm: Việc phân biệt rõ công chứng nhà nước và công chứng tư nhân sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro không đáng có.

5. Kết luận

Mua nhà đất giá rẻ có thể là cơ hội, nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu người mua thiếu kiến thức và sự cẩn trọng. Pháp lý không rõ ràng, quy hoạch tiềm ẩn, môi giới thiếu uy tín và tâm lý ham rẻ là những nguyên nhân chính khiến nhiều người mất trắng khi giao dịch bất động sản.

Để tránh rủi ro, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, tìm hiểu quy hoạch, ký hợp đồng đúng quy định và nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia trước khi xuống tiền.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng đất mua bán bằng giấy tay theo luật mới.

>>> Mất giấy khai sinh bản gốc xử lý ra sao theo luật?

>>> Trường hợp nào pháp luật cho phép thực hiện công chứng ngoài trụ sở hợp lệ?

>>> Công chứng hợp đồng tặng cho và hiệu lực pháp lý của hợp đồng.

>>> Chứng thực chữ ký và ý nghĩa pháp lý trong xác nhận ý chí chủ thể.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com