Những trường hợp công chứng hợp đồng góp vốn nhà đất bị hủy bỏ: bạn cần biết.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một trong những hình thức đầu tư phổ biến hiện nay trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, không phải mọi hợp đồng góp vốn đều “an toàn pháp lý” dù đã được công chứng. Trong một số trường hợp nhất định, công chứng hợp đồng góp vốn nhà đất vẫn có thể bị hủy bỏ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích kỹ các căn cứ pháp lý và thực tiễn để bạn hiểu rõ rủi ro và có phương án phòng ngừa phù hợp.

>>> Xem thêm: Làm thế nào để chọn văn phòng công chứng uy tín cho hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất? Tìm hiểu ngay công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Căn cứ pháp lý áp dụng

• “Bộ luật Dân sự 2015”

• “Luật Công chứng 2024”

• “Luật Đất đai 2024”

• “Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”

• “Luật Doanh nghiệp 2020”

Hủy bỏ công chứng góp vốn nhà đất là gì?

Hủy bỏ công chứng góp vốn nhà đất là việc chấm dứt hiệu lực của văn bản đã được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng trong những trường hợp pháp luật quy định rõ. Hủy bỏ không đồng nghĩa với “đơn phương hủy bỏ hợp đồng”, mà thường xảy ra khi có căn cứ xác định văn bản công chứng vi phạm điều kiện về hiệu lực pháp luật, bị tuyên vô hiệu hoặc có sự gian dối, trái pháp luật trong quá trình lập hợp đồng.

Những trường hợp phổ biến dẫn đến việc hủy bỏ công chứng hợp đồng góp vốn nhà đất

Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về chủ thể

Theo “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”, một giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi chủ thể có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Nếu bên góp vốn là người mất năng lực hành vi, bị hạn chế quyền định đoạt hoặc không có thẩm quyền góp vốn (ví dụ: chỉ là thành viên hộ gia đình nhưng không đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), thì công chứng viên công chứng sai đối tượng, văn bản này có thể bị hủy.

Ví dụ thực tế: Bà X (80 tuổi, đã lẫn, có chẩn đoán mất trí nhớ) ký hợp đồng góp vốn bằng nhà đất với công ty con trai. Công chứng viên không xác minh tình trạng sức khỏe bà X. Sau đó, các con khác kiện ra tòa và Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng do bà X mất năng lực hành vi, kéo theo việc hủy bỏ văn bản công chứng.

Khi nội dung hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật

Theo “Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015”, nếu nội dung hợp đồng góp vốn nhằm che giấu hành vi chuyển nhượng đất trái phép, hoặc góp vốn bằng đất không đủ điều kiện (đang bị tranh chấp, đang thế chấp, hoặc nằm trong quy hoạch không được chuyển nhượng), thì dù có công chứng, hợp đồng cũng không có giá trị pháp lý và bị hủy.

Khi hợp đồng bị ký kết do nhầm lẫn, lừa dối hoặc cưỡng ép

Theo “Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015”, nếu một bên ký hợp đồng trong tình trạng bị lừa dối, nhầm lẫn, đe dọa tinh thần thì hợp đồng đó có thể bị tuyên vô hiệu. Trong trường hợp này, dù đã công chứng, văn bản vẫn bị hủy bỏ theo bản án có hiệu lực pháp luật.

Khi công chứng viên có vi phạm quy trình

Theo “Điều 9 Luật Công chứng 2024”, công chứng viên có nghĩa vụ xác minh hồ sơ, năng lực hành vi của các bên và đảm bảo nội dung phù hợp pháp luật. Nếu công chứng viên bỏ qua bước xác minh thông tin, không kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản, hoặc không tư vấn kỹ về hậu quả pháp lý, thì cơ quan quản lý có thể ra quyết định thu hồi, hủy văn bản công chứng sai phạm.

>>> Xem thêm: Cần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Văn phòng công chứng nào uy tín, dịch vụ nhanh gọn?

Khi có phán quyết của Tòa án

Tòa án có thể ra bản án tuyên văn bản công chứng vô hiệu và yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng hủy bỏ văn bản đã lập. Trường hợp này thường xảy ra khi hợp đồng có tranh chấp gay gắt và đủ căn cứ chứng minh vi phạm pháp luật.

Hậu quả pháp lý sau khi văn bản công chứng bị hủy

• Giao dịch bị vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (theo “Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015”)

• Tài sản đã đăng ký biến động phải trả lại hiện trạng ban đầu

• Một số trường hợp phải bồi thường thiệt hại nếu bên kia không có lỗi

>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Lưu ý quan trọng để tránh bị hủy bỏ công chứng góp vốn nhà đất

• Chỉ góp vốn bằng tài sản đủ điều kiện pháp lý theo “Điều 188 Luật Đất đai 2024”

• Xác minh rõ quyền sở hữu, tình trạng tranh chấp, quy hoạch của nhà đất

• Đảm bảo chủ thể tham gia có năng lực hành vi đầy đủ

• Công chứng viên cần tư vấn minh bạch, đúng quy trình, có biên bản làm việc lưu hồ sơ

• Không dùng công chứng như “cái mác hợp pháp” cho các thỏa thuận mang tính gian dối

Kết luận

Dù văn bản công chứng hợp đồng góp vốn nhà đất thường được coi là vững chắc về mặt pháp lý, nhưng vẫn có khả năng bị hủy bỏ trong các trường hợp vi phạm điều kiện về chủ thể, nội dung, hình thức hoặc trình tự công chứng. Do đó, hiểu rõ các căn cứ pháp lý và phòng ngừa rủi ro ngay từ khi lập hợp đồng là cách duy nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tài sản của bạn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng giấy tờ bằng ảnh chụp từ điện thoại – Có được chấp nhận không?

>>> Góp vốn bằng tài sản đang thế chấp ngân hàng

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com