Hợp đồng góp vốn nhà đất bị kiện ra tòa: giải pháp pháp lý cho các bên.

Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, các bên thường kỳ vọng vào sự hợp tác lâu dài và hiệu quả. Tuy nhiên, không ít trường hợp, sau khi hợp đồng được ký kết và thậm chí đã công chứng, một trong các bên khởi kiện ra tòa vì cho rằng hợp đồng không còn hiệu lực, bị lừa dối hoặc có yếu tố trái luật. Việc kiện hợp đồng góp vốn nhà đất đặt ra nhiều thách thức và cần sự hiểu biết pháp lý sâu sắc để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Bài viết dưới đây phân tích nguyên nhân thường gặp dẫn đến tranh chấp và các hướng giải quyết phù hợp theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Làm sao để xử lý tranh chấp khi đã công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất? Bí quyết từ chuyên gia!

Căn cứ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn

• “Bộ luật Dân sự 2015”

• “Luật Đất đai 2024”

• “Luật Doanh nghiệp 2020”

• “Luật Công chứng 2024”

• “Bộ luật Tố tụng dân sự 2015”

Những lý do phổ biến khiến hợp đồng góp vốn nhà đất bị kiện

1. Góp vốn bằng đất không đủ điều kiện pháp lý

Theo quy định tại “Điều 188 Luật Đất đai 2024”, để quyền sử dụng đất được góp vốn, cần phải đáp ứng đủ các điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Không đang tranh chấp

• Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

• Vẫn còn trong thời hạn sử dụng

Nếu một trong các điều kiện này bị vi phạm, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo “Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015”.

2. Nội dung hợp đồng trái pháp luật, không rõ ràng

Hợp đồng có thể bị tranh chấp nếu:

• Mục đích góp vốn không minh bạch

• Không nêu rõ tỷ lệ, thời điểm góp vốn, quyền và nghĩa vụ các bên

• Không xác định rõ giá trị quyền sử dụng đất hoặc không có thẩm định giá

Trường hợp này, tòa án có thể căn cứ “Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015” để xác định hợp đồng không có hiệu lực do đối tượng không xác định được.

>>> Xem thêm: Thẩm quyền và giới hạn của Văn phòng Công chứng trong giao dịch dân sự rủi ro cao

3. Công chứng không đúng trình tự, thủ tục

Theo “Điều 35 Luật Công chứng 2024”, việc công chứng hợp đồng góp vốn phải được thực hiện đúng quy định về thành phần hồ sơ, ngôn ngữ và năng lực hành vi dân sự của người ký kết. Nếu vi phạm, đây có thể là căn cứ khiến một bên yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu.

Khi bị kiện hợp đồng góp vốn nhà đất – Phải làm gì?

✅ Bước 1: Kiểm tra hiệu lực hợp đồng

Xác định lại toàn bộ điều kiện hợp pháp tại thời điểm ký kết:

• Đối tượng góp vốn có hợp pháp?

• Người ký hợp đồng có đủ năng lực hành vi không?

• Việc công chứng, xác nhận có đúng quy định?

>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu có bắt buộc qua công chứng?

✅ Bước 2: Xem xét khả năng thương lượng, hòa giải

Pháp luật khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng hoặc hòa giải trước khi khởi kiện hoặc trong quá trình tố tụng theo “Điều 205 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015”.

📌 Trường hợp thương lượng thành, các bên có thể lập văn bản thỏa thuận mới để thay thế hợp đồng cũ.

✅ Bước 3: Tòa án sẽ xử lý hợp đồng thế nào?

Nếu phải đưa ra Tòa, cơ quan xét xử sẽ căn cứ:

• Tính hợp pháp của tài sản góp vốn

• Ý chí tự nguyện của các bên

• Mức độ thiệt hại thực tế phát sinh

Tòa có thể tuyên:

• Hợp đồng vô hiệu toàn phần hoặc một phần

• Các bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận

• Bồi thường thiệt hại (nếu có yếu tố lỗi gây ra)

📌 Ví dụ minh họa thực tế

Ông A và bà B ký hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng 1.000 m² đất để thành lập công ty xây dựng. Sau đó, ông A phát hiện bà B đã thế chấp thửa đất này tại ngân hàng mà không thông báo, nên khởi kiện yêu cầu tòa tuyên hợp đồng vô hiệu.

Tòa án nhân dân quận X nhận định:

• Bà B vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực

• Tài sản góp vốn không đủ điều kiện theo “Điều 188 Luật Đất đai 2024”

• Hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện góp vốn

• Các bên hoàn trả lại tài sản đã nhận, bà B phải bồi thường thiệt hại cho ông A do việc chậm trễ gây mất cơ hội đầu tư

Lưu ý để hạn chế rủi ro khi lập hợp đồng góp vốn nhà đất

• Luôn kiểm tra pháp lý đất trước khi ký hợp đồng

• Lập hợp đồng có điều khoản rõ ràng về quyền, nghĩa vụ, xử lý vi phạm

• Công chứng đúng quy định tại văn phòng công chứng có uy tín

• Giữ lại đầy đủ hồ sơ pháp lý và tài liệu góp vốn

Kết luận

Kiện hợp đồng góp vốn nhà đất là tình huống pháp lý phức tạp, đòi hỏi phân tích kỹ điều kiện pháp lý, chứng cứ và ý chí các bên tại thời điểm ký kết. Để bảo vệ quyền lợi tốt nhất, các bên nên tham khảo ý kiến của luật sư, công chứng viên và không nên chủ quan khi thực hiện giao dịch góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng giấy tờ bằng ảnh chụp từ điện thoại – Có được chấp nhận không?

>>> Góp vốn bằng tài sản đang thế chấp ngân hàng

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com