Hợp đồng kinh doanh ở nhờ: Có cần công chứng không?

Hợp đồng kinh doanh ở nhờ ngày càng phổ biến, đặc biệt trong các khu đô thị, nhà mặt phố khi chủ sở hữu cho người khác sử dụng địa điểm để mở cửa hàng, quán ăn, salon hoặc văn phòng nhỏ. Vậy loại hợp đồng này có cần công chứng không? Căn cứ pháp luật nào điều chỉnh? Hãy cùng phân tích chi tiết.

>>> Xem thêm: Hợp đồng hợp tác phát triển phần mềm có phải công chứng tại văn phòng công chứng?

1. Hợp đồng kinh doanh ở nhờ là gì? 📑

Theo cách hiểu thông thường, hợp đồng kinh doanh ở nhờ là sự thỏa thuận giữa bên cho ở nhờ (chủ sở hữu nhà, đất) và bên ở nhờ (cá nhân, hộ kinh doanh, doanh nghiệp) để sử dụng một phần hoặc toàn bộ tài sản nhằm mục đích kinh doanh.

Điểm khác biệt so với hợp đồng thuê nhà để kinh doanh là:

• Bên ở nhờ có thể không phải trả tiền thuê hoặc trả mức phí hỗ trợ rất thấp.

• Thường áp dụng trong quan hệ thân quen như gia đình, họ hàng, bạn bè.

👉 Ví dụ minh họa: Ông A cho con trai là anh B “ở nhờ” tầng 1 ngôi nhà mặt phố để mở quán cà phê, không yêu cầu tiền thuê. Đây chính là một hợp đồng kinh doanh ở nhờ nếu hai bên có thỏa thuận bằng văn bản.

2. Hợp đồng kinh doanh ở nhờ có cần công chứng không? ⚖️

2.1. Căn cứ pháp luật

• Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng dân sự có hiệu lực khi chủ thể có năng lực pháp luật, hoàn toàn tự nguyện, mục đích nội dung không trái pháp luật.

• Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng có thể được xác lập bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể.

• Điều 492 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng thuê nhà ở phải lập thành văn bản, nếu trên 6 tháng thì phải công chứng/chứng thực (trừ khi các bên có thỏa thuận khác).

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng vay tiền có giá trị pháp lý như thế nào khi tranh chấp?

2.2. Đối chiếu với hợp đồng kinh doanh ở nhờ

• Nếu chỉ là ở nhờ mang tính chất nội bộ, không thu tiền, thì pháp luật không bắt buộc công chứng. Văn bản viết tay, có chữ ký hai bên vẫn hợp pháp.

• Nếu có thỏa thuận về tiền thuê, tiền điện nước, thời hạn ở nhờ, thì về bản chất gần giống hợp đồng thuê nhà để kinh doanh ⇒ nên công chứng để tránh tranh chấp.

👉 Như vậy, hợp đồng kinh doanh ở nhờ không bắt buộc công chứng, nhưng trong nhiều trường hợp nên công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý và chứng minh khi có tranh chấp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ không?

3. Khi nào hợp đồng kinh doanh ở nhờ bắt buộc công chứng? 🖊️

Hợp đồng sẽ phải công chứng nếu:

• Thực chất là hợp đồng thuê nhà kinh doanh, có thu tiền thuê rõ ràng.

• Thời hạn hợp đồng từ 06 tháng trở lên (theo Điều 492 BLDS 2015).

• Các bên yêu cầu công chứng để tăng tính pháp lý.

👉 Ví dụ: Chị C ký thỏa thuận “ở nhờ kinh doanh” quán ăn với chủ nhà trong 2 năm và phải trả 10 triệu/tháng tiền điện nước, mặt bằng. Thỏa thuận này về bản chất là hợp đồng thuê nhà nên bắt buộc công chứng.

4. Rủi ro nếu hợp đồng kinh doanh ở nhờ không công chứng ❗

Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có giá trị nhưng khi phát sinh tranh chấp sẽ gặp khó khăn:

• Khó chứng minh quyền sử dụng hợp pháp địa điểm kinh doanh.

• Dễ bị bên cho ở nhờ đơn phương chấm dứt hợp đồng.

• Khó bảo vệ quyền lợi khi xảy ra kiện tụng về tài sản, quyền lợi kinh doanh.

>>> Xem thêm: Người ở nhờ qua đời: Quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý.

>>> Xem thêm: Phân tích chi tiết thủ tục công chứng hợp đồng ở nhờ ngoài giờ làm việc.

Kết luận ✅

• Hợp đồng kinh doanh ở nhờ thông thường không bắt buộc công chứng.

• Tuy nhiên, nếu có yếu tố thuê mướn, trả phí, thời hạn dài thì nên công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.

• Lời khuyên: Dù chỉ là quan hệ thân quen, các bên vẫn nên lập hợp đồng bằng văn bản, càng rõ ràng càng tránh rủi ro.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com