Đất có sổ đỏ bị lấn chiếm: Cách bảo vệ quyền lợi

Việc đất có sổ đỏ bị lấn chiếm là tình huống không hiếm gặp, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sử dụng đất. Trong trường hợp này, người dân cần nắm rõ quy định pháp luật cũng như các bước xử lý để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

>>> Xem thêm: Tại sao Văn phòng công chứng được coi là công cụ phòng ngừa tranh chấp hiệu quả?

1. Đất có sổ đỏ bị lấn chiếm là gì? 📌

Theo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp. Khi có cá nhân hoặc tổ chức tự ý chiếm dụng, xây dựng hoặc sử dụng trái phép trên diện tích đất này mà không được sự đồng ý của chủ đất, thì được coi là hành vi lấn chiếm đất.

👉 Ví dụ: Ông A có thửa đất 200m² tại quận Bình Thạnh đã có sổ đỏ. Hàng xóm là ông B tự ý xây dựng tường rào lấn sang 20m² đất của ông A. Đây là hành vi lấn chiếm đất có sổ đỏ trái pháp luật.

2. Căn cứ pháp lý về đất có sổ đỏ bị lấn chiếm 📖

Một số quy định quan trọng:

• Điều 12 Luật Đất đai 2013: Nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai.

• Điều 166 Luật Đất đai 2013: Người sử dụng đất có quyền được bảo vệ khi quyền sử dụng đất hợp pháp bị xâm phạm.

• Điều 170 Luật Đất đai 2013: Người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng ranh giới thửa đất, không lấn chiếm của người khác.

• Điều 202 Luật Đất đai 2013: Tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Tòa án.

Như vậy, pháp luật đã có cơ sở rõ ràng để bảo vệ người dân trong trường hợp đất có sổ đỏ bị lấn chiếm.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch dân sự được tiến hành như thế nào?

3. Cách bảo vệ quyền lợi khi đất có sổ đỏ bị lấn chiếm 🛡️

3.1. Thương lượng, hòa giải với bên lấn chiếm

Chủ đất nên làm việc trực tiếp, yêu cầu bên lấn chiếm chấm dứt hành vi, tháo dỡ công trình xây dựng trái phép và trả lại diện tích đất.
👉 Đây là bước tiết kiệm thời gian, chi phí và có thể tránh mâu thuẫn kéo dài.

3.2. Yêu cầu UBND xã/phường giải quyết

Nếu thương lượng không thành, người dân gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai đến UBND cấp xã nơi có đất.
👉 Căn cứ Điều 202 Luật Đất đai 2013, hòa giải tại UBND xã là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ hỗ trợ người dân giải quyết hồ sơ nhanh chóng và hợp pháp như thế nào?

3.3. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền ⚖️

Nếu hòa giải không thành, chủ đất có thể nộp đơn khởi kiện tại TAND cấp huyện để yêu cầu:

• Công nhận quyền sử dụng đất theo sổ đỏ

• Buộc bên lấn chiếm trả lại diện tích đất

• Buộc bồi thường thiệt hại nếu có

Ví dụ: Ông A nộp đơn ra TAND quận Bình Thạnh yêu cầu ông B trả lại 20m² đất lấn chiếm. Căn cứ vào sổ đỏ và hồ sơ địa chính, Tòa án sẽ tuyên buộc ông B tháo dỡ công trình và trả lại đất.

>>> Xem thêm: Vì sao lấn chiếm đất đai là hành vi vi phạm nghiêm trọng quyền sử dụng đất?

4. Hậu quả pháp lý đối với hành vi lấn chiếm đất 🚫

Người có hành vi lấn chiếm đất có thể bị:

• Xử phạt hành chính: Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt từ 3 triệu đến 500 triệu đồng tùy mức độ vi phạm và diện tích lấn chiếm.

• Buộc khôi phục lại hiện trạng đất: Tháo dỡ công trình, trả lại đất cho chủ hợp pháp.

• Truy cứu trách nhiệm hình sự: Nếu hành vi lấn chiếm gây thiệt hại lớn hoặc tái phạm nghiêm trọng, có thể bị xử lý theo Bộ luật Hình sự.

5. Lời khuyên để phòng tránh đất có sổ đỏ bị lấn chiếm 💡

• Quản lý đất thường xuyên, kiểm tra mốc giới để phát hiện sớm việc lấn chiếm.

• Khi xây dựng công trình, cần đo đạc và cắm mốc rõ ràng.

• Nếu có dấu hiệu bị xâm phạm, cần nhanh chóng làm đơn trình báo để được xử lý kịp thời.

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất thừa kế: Cách giải quyết êm đẹp và đúng luật.

>>> Xem thêm: Điều kiện mua nhà trả góp: Người thu nhập thấp có được không?

Kết luận ✅

Trường hợp đất có sổ đỏ bị lấn chiếm không chỉ gây mất mát tài sản mà còn tiềm ẩn nhiều tranh chấp kéo dài. Người dân cần nắm rõ quyền lợi của mình, áp dụng đúng quy trình pháp luật để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp. Thực hiện đầy đủ các bước từ thương lượng, hòa giải đến khởi kiện sẽ giúp đảm bảo lợi ích và hạn chế rủi ro trong tranh chấp đất đai.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com