Xây nhà không phép bị xử phạt thế nào?

Trong quá trình xây dựng nhà ở, không ít trường hợp người dân vì nóng vội hoặc thiếu hiểu biết pháp luật đã tiến hành xây nhà không phép. Hậu quả không chỉ dừng lại ở việc bị xử phạt hành chính mà còn có thể bị buộc tháo dỡ công trình, gây thiệt hại lớn về tài chính.

Vậy xây nhà không phép bị xử phạt như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, mức phạt và các biện pháp khắc phục theo quy định hiện hành.

>>> Xem thêm: Gặp rắc rối khi công chứng hợp đồng ủy quyền, nên tìm đến văn phòng công chứng nào để xử lý nhanh chóng?

Xây nhà không phép là gì?

Xây nhà không phép là hành vi khởi công xây dựng nhà ở hoặc công trình thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng nhưng không thực hiện thủ tục xin phép theo quy định.

Theo quy định của Quốc hội Việt Nam, hoạt động xây dựng phải tuân thủ Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng?

Không phải mọi công trình đều phải xin phép. Tuy nhiên, đa số nhà ở riêng lẻ tại đô thị bắt buộc phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn theo luật.

Thông thường phải xin phép khi:

• Xây dựng nhà ở tại đô thị

• Xây dựng nhà ở tại khu vực đã có quy hoạch

• Cải tạo, nâng tầng làm thay đổi kết cấu chịu lực

• Xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích

Cơ quan có thẩm quyền cấp phép thường là Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy loại công trình.

Mức xử phạt khi xây nhà không phép

1. Phạt tiền hành chính

Mức xử phạt đối với hành vi xây nhà không phép phụ thuộc vào:

• Khu vực xây dựng (đô thị hay nông thôn)

• Loại công trình

• Quy mô xây dựng

Mức phạt có thể từ vài chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Đối với công trình lớn hoặc dự án xây dựng trái phép quy mô lớn, mức phạt có thể cao hơn nhiều.

2. Biện pháp khắc phục hậu quả

Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn có thể bị:

• Buộc dừng thi công

• Buộc tháo dỡ phần xây dựng vi phạm

• Buộc xin cấp phép trong thời hạn quy định (nếu đủ điều kiện hợp thức hóa)

Nếu quá thời hạn mà không xuất trình được giấy phép xây dựng hợp lệ, cơ quan chức năng có thể cưỡng chế tháo dỡ.

>>> Xem thêm: Những trường hợp bị từ chối hồ sơ dù có thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ

Có được hợp thức hóa khi xây nhà không phép không?

Trong một số trường hợp, công trình xây nhà không phép có thể được xem xét cấp phép bổ sung nếu:

• Phù hợp quy hoạch xây dựng

• Không vi phạm chỉ giới xây dựng

• Không ảnh hưởng đến công trình lân cận

• Đáp ứng điều kiện về mật độ xây dựng

Tuy nhiên, việc hợp thức hóa không phải là đương nhiên và phụ thuộc vào kết quả thẩm định của cơ quan chức năng.

Hậu quả pháp lý khi cố tình không chấp hành

Nếu người vi phạm không nộp phạt hoặc không tháo dỡ theo yêu cầu, cơ quan nhà nước có thể:

• Ban hành quyết định cưỡng chế

• Tổ chức tháo dỡ công trình

• Thu hồi chi phí cưỡng chế từ chủ đầu tư

Ngoài ra, việc vi phạm có thể gây khó khăn trong:

• Thủ tục hoàn công

• Cấp sổ hồng

• Mua bán, chuyển nhượng sau này

>>> Xem thêm: Tại sao nên làm thủ tục công chứng thừa kế cho tài sản thừa kế lớn

Xây nhà không phép có bị truy cứu hình sự không?

Thông thường, xây nhà không phép là vi phạm hành chính. Tuy nhiên, nếu:

• Gây hậu quả nghiêm trọng

• Cố tình chống đối, không chấp hành quyết định cưỡng chế

• Gây thiệt hại lớn đến tài sản hoặc tính mạng

Có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Làm gì để tránh vi phạm xây nhà không phép?

Để tránh rủi ro pháp lý, người dân nên:

1. Kiểm tra quy hoạch trước khi xây dựng

2. Xin giấy phép xây dựng đúng thủ tục

3. Thuê đơn vị thiết kế đủ điều kiện hành nghề

4. Không tự ý thay đổi thiết kế sau khi được cấp phép

Chi phí xin giấy phép thường thấp hơn rất nhiều so với tiền phạt và chi phí tháo dỡ.

Kết luận

Xây nhà không phép là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt nặng cả về tài chính lẫn biện pháp cưỡng chế. Tùy từng trường hợp, mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Chất lượng xây dựng chung cư tái định cư: Cách kiểm tra và đánh giá thực tế

>>> Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền phạt hợp đồng – Quy định mới

>>> Những ai được phép công chứng giấy tờ thay người khác?

>>> Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật tại trung tâm Hà Nội thuận tiện đi lại

>> Công chứng ngoài giờ hành chính tại nhà bệnh viện cho người ốm

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com