Người mua làm gì khi chủ đầu tư chậm giao nhà?

Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn cam kết, người mua hoàn toàn có cơ sở pháp lý để yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình. Vậy trong trường hợp này, người mua nên làm gì và chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm ra sao? Hãy cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất chính xác nhất

1. Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường?

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên mua nhà ở hoặc công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên bán thực hiện đúng các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng. Cụ thể, người mua có thể:

• Yêu cầu hoàn tất thủ tục mua bán theo đúng thời hạn đã cam kết;
• Yêu cầu bàn giao nhà đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng và điều kiện như thỏa thuận;
• Yêu cầu giao đầy đủ hồ sơ pháp lý, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định;
• Yêu cầu bảo hành công trình theo hợp đồng và quy định pháp luật;
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc bàn giao không đúng thời hạn, không bảo đảm chất lượng hoặc vi phạm các cam kết khác.

Ngoài ra, theo quy định của pháp luật dân sự, nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ do lỗi của mình thì bên còn lại có quyền yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Trường hợp hợp đồng có thỏa thuận về phạt vi phạm, bên vi phạm phải nộp khoản tiền phạt theo mức đã thống nhất. Nếu không có thỏa thuận về việc vừa phạt vừa bồi thường, thì chỉ áp dụng chế tài phạt vi phạm.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online, tư vấn tận tình 24/24

Như vậy, khi chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua có quyền yêu cầu thanh toán tiền phạt và bồi thường thiệt hại theo hợp đồng.

2. Xác định mức bồi thường thiệt hại

Theo Bộ luật Dân sự 2015, bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý. Do đó, nếu hết thời hạn bàn giao theo hợp đồng mà chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao nhà thì được xem là chậm thực hiện nghĩa vụ.

Trong trường hợp này, chủ đầu tư phải:

• Bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh do việc chậm bàn giao gây ra, bao gồm tổn thất về tài sản và các chi phí hợp lý khác;
• Chịu khoản phạt vi phạm nếu trong hợp đồng có quy định;
• Thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận.

Nếu chủ đầu tư không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ bồi thường, người mua có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật.

3. Xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư

Bên cạnh trách nhiệm dân sự với người mua, chủ đầu tư còn có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Cụ thể:

• Hành vi chậm bàn giao dự án theo tiến độ đã được phê duyệt có thể bị phạt tiền từ 80 triệu đến 100 triệu đồng;
• Trường hợp không bàn giao, bàn giao chậm hoặc bàn giao không đầy đủ quy trình bảo trì công trình theo quy định có thể bị phạt từ 30 triệu đến 40 triệu đồng.

Như vậy, khi chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua không chỉ có quyền yêu cầu bồi thường và áp dụng chế tài phạt vi phạm theo hợp đồng, mà còn có thể căn cứ vào các quy định xử phạt hành chính để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người mua làm gì khi chủ đầu tư chậm giao nhà?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội

>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?

>>> Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Trường hợp nào được miễn các loại thuế khi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ?

>>> Chưa trả hết nợ chung có được ly hôn không?