Hợp đồng thuê Nhà ở xã hội (NƠXH): Những tranh chấp về sửa chữa nhỏ

Nhà ở xã hội (NƠXH) là chính sách quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ theo quy định của pháp luật. Trong quá trình thuê NƠXH, ngoài các vấn đề về tiền thuê, thời hạn thuê hay quyền sử dụng nhà ở, các tranh chấp liên quan đến việc sửa chữa hư hỏng nhỏ cũng thường xuyên phát sinh giữa bên cho thuê và bên thuê.

Việc xác định rõ trách nhiệm sửa chữa, bảo trì cũng như quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong hợp đồng sẽ giúp hạn chế những bất đồng không đáng có. Hiểu đúng về tranh chấp sửa chữa nhỏ trong hợp đồng thuê Nhà ở xã hội sẽ góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên và đảm bảo quá trình sử dụng nhà ở được ổn định, an toàn.

>>> Xem thêm: Đã có đất ở quê, liệu có được đăng ký mua Nhà ở xã hội tại Hà Nội?

1. Khái quát về việc sửa chữa nhỏ trong hợp đồng thuê Nhà ở xã hội

1.1. Sửa chữa nhỏ trong Nhà ở xã hội là gì?

Sửa chữa nhỏ là việc khắc phục những hư hỏng phát sinh trong quá trình sử dụng mà không làm thay đổi kết cấu, công năng hoặc diện tích của căn nhà.

Một số trường hợp thường gặp gồm:

Thay bóng đèn bị hỏng.
Thay vòi nước hoặc đầu sen bị rò rỉ.
Sửa ổ cắm điện, công tắc điện.
Thay khóa cửa, tay nắm cửa bị hỏng.
Khắc phục các lỗi nhỏ của thiết bị vệ sinh.

Những công việc này thường có chi phí thấp và được thực hiện trong thời gian ngắn.

1.2. Vì sao dễ phát sinh tranh chấp?

Trên thực tế, nhiều hợp đồng thuê NƠXH chỉ quy định chung về trách nhiệm bảo trì mà chưa phân định rõ đâu là sửa chữa nhỏ và ai là người chịu chi phí.

Một số nguyên nhân phổ biến gồm:

Hợp đồng không quy định cụ thể trách nhiệm sửa chữa.
Hai bên hiểu khác nhau về mức độ hư hỏng.
Không xác định được nguyên nhân gây hư hỏng.
Phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Một bên tự ý sửa chữa mà không thông báo.

Điều này khiến các bên dễ xảy ra mâu thuẫn trong quá trình thực hiện hợp đồng.

1.3. Ý nghĩa của việc quy định rõ trách nhiệm sửa chữa

Việc quy định chi tiết ngay từ khi ký kết hợp đồng mang lại nhiều lợi ích như:

Giảm nguy cơ tranh chấp.
Bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê.
Duy trì chất lượng nhà ở.
Tiết kiệm thời gian giải quyết khi có sự cố phát sinh.
Tạo cơ sở pháp lý để xử lý nếu xảy ra vi phạm.

2. Trách nhiệm của các bên đối với việc sửa chữa nhỏ

2.1. Trách nhiệm của bên cho thuê

Bên cho thuê có trách nhiệm bảo đảm căn nhà được bàn giao đúng hiện trạng đã thỏa thuận và đáp ứng điều kiện sử dụng theo quy định.

Đối với các hư hỏng xuất phát từ:

Hao mòn tự nhiên.
Lỗi kỹ thuật của công trình.
Hệ thống điện, nước xuống cấp.
Thiết bị thuộc trách nhiệm bảo trì của chủ sở hữu.

Bên cho thuê thường có trách nhiệm sửa chữa hoặc tổ chức sửa chữa theo quy định trong hợp đồng và pháp luật.

2.2. Trách nhiệm của bên thuê

Trong quá trình sử dụng nhà ở, bên thuê có nghĩa vụ:

Sử dụng tài sản đúng mục đích.
Bảo quản trang thiết bị được bàn giao.
Thông báo kịp thời khi phát hiện hư hỏng.
Không tự ý cải tạo hoặc thay đổi kết cấu căn nhà.

Nếu hư hỏng phát sinh do lỗi của bên thuê hoặc người cùng sinh sống gây ra thì bên thuê có thể phải chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường theo thỏa thuận và quy định pháp luật.

2.3. Các trường hợp cần phối hợp giữa hai bên

Có nhiều trường hợp không thể xác định ngay nguyên nhân hư hỏng.

Ví dụ:

Đường nước bị rò rỉ trong tường.
Thiết bị điện hoạt động không ổn định.
Cửa hoặc cửa sổ bị cong vênh do thời tiết.
Thiết bị vệ sinh xuống cấp theo thời gian.

Khi đó, hai bên nên cùng kiểm tra hiện trạng, lập biên bản và thống nhất phương án xử lý để tránh phát sinh tranh chấp.

>>> Xem thêm: Một giao dịch trị giá hàng tỷ đồng luôn cần công chứng mua bán nhà đất đúng quy định

3. Những tranh chấp thường gặp về sửa chữa nhỏ trong hợp đồng thuê Nhà ở xã hội

3.1. Tranh chấp về chi phí sửa chữa

Đây là dạng tranh chấp phổ biến nhất.

Một số tình huống thường gặp gồm:

Bên thuê cho rằng chi phí thuộc trách nhiệm của bên cho thuê.
Bên cho thuê yêu cầu bên thuê thanh toán toàn bộ chi phí.
Hai bên không thống nhất về mức chi phí sửa chữa.
Không có hóa đơn hoặc chứng từ chứng minh khoản chi.

Việc thiếu quy định cụ thể trong hợp đồng thường là nguyên nhân chính dẫn đến mâu thuẫn.

3.2. Tranh chấp do tự ý sửa chữa

Trong một số trường hợp, bên thuê tự thuê đơn vị sửa chữa mà không thông báo cho bên cho thuê.

Điều này có thể dẫn đến:

Phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Không đảm bảo chất lượng sửa chữa.
Khó xác định trách nhiệm thanh toán.
Gây ảnh hưởng đến kết cấu hoặc thiết bị của căn nhà.

Do đó, các bên nên thống nhất quy trình thông báo và chấp thuận trước khi tiến hành sửa chữa.

3.3. Tranh chấp khi kết thúc hợp đồng thuê

Khi trả lại nhà, bên cho thuê có thể yêu cầu bên thuê khắc phục những hư hỏng được cho là phát sinh trong quá trình sử dụng.

Trong khi đó, bên thuê có thể cho rằng các hư hỏng là do hao mòn tự nhiên hoặc đã tồn tại trước khi nhận nhà.

Nếu không có biên bản bàn giao chi tiết về hiện trạng ban đầu thì việc xác định trách nhiệm sẽ gặp nhiều khó khăn.

4. Giải pháp hạn chế tranh chấp về sửa chữa nhỏ trong hợp đồng thuê Nhà ở xã hội

4.1. Quy định chi tiết trong hợp đồng thuê

Hợp đồng nên quy định rõ:

Danh mục hạng mục do bên cho thuê chịu trách nhiệm sửa chữa.
Các trường hợp bên thuê phải tự khắc phục.
Quy trình thông báo khi phát hiện hư hỏng.
Thời hạn thực hiện việc sửa chữa.
Nguyên tắc thanh toán chi phí.

Những nội dung này sẽ giúp giảm thiểu các cách hiểu khác nhau trong quá trình thực hiện hợp đồng.

4.2. Lập biên bản bàn giao hiện trạng

Khi nhận nhà, hai bên nên lập biên bản ghi nhận đầy đủ:

Tình trạng tường, trần và sàn.
Hệ thống điện, nước.
Thiết bị vệ sinh.
Nội thất và các thiết bị đi kèm.
Hình ảnh hiện trạng nếu cần.

Đây là căn cứ quan trọng để đối chiếu khi trả lại nhà.

4.3. Ưu tiên thương lượng trước khi phát sinh tranh chấp

Khi có hư hỏng xảy ra, các bên nên:

Thông báo bằng văn bản hoặc phương thức có thể lưu giữ.
Kiểm tra hiện trạng cùng nhau.
Thống nhất phương án sửa chữa.
Lập biên bản ghi nhận kết quả làm việc.

Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, các bên có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hoặc Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Bạn nghĩ mình ký là đủ? Thực tế chứng thực chữ ký mới là điều quan trọng

Kết luận

Việc hiểu rõ tranh chấp sửa chữa nhỏ trong hợp đồng thuê Nhà ở xã hội sẽ giúp cả bên cho thuê và bên thuê chủ động phòng ngừa những bất đồng có thể phát sinh trong quá trình sử dụng nhà ở. Một hợp đồng được soạn thảo đầy đủ, quy định rõ trách nhiệm sửa chữa, quy trình xử lý hư hỏng và nghĩa vụ của mỗi bên sẽ góp phần bảo đảm quyền lợi hợp pháp, đồng thời hạn chế rủi ro tranh chấp.

Để được tư vấn về hợp đồng thuê Nhà ở xã hội, công chứng các hợp đồng liên quan đến nhà ở và hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh trong giao dịch bất động sản, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Nơi bạn đặt bút ký quan trọng không kém nội dung trên giấy, vì thế hãy chọn văn phòng công chứng phù hợp.

>>> Xem thêm: Đừng để các thủ tục phát sinh làm chậm quá trình khi đã có dịch vụ sang tên sổ đỏ cho con.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Câu hỏi thường gặp, Tin tức