Thuê Nhà ở xã hội rồi cho thuê lại: Coi chừng bị phạt nặng và đuổi ra khỏi nhà

Nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân, người lao động và các nhóm đủ điều kiện về nhà ở được tiếp cận chỗ ở với chi phí hợp lý. Tuy nhiên, trên thực tế đã xuất hiện không ít trường hợp lợi dụng chính sách này để trục lợi bằng cách thuê Nhà ở xã hội rồi cho thuê lại, thu tiền chênh lệch hoặc sử dụng không đúng mục đích.

Hành vi này không chỉ vi phạm các quy định của pháp luật về nhà ở mà còn có thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê, buộc thu hồi nhà ở xã hội, xử phạt vi phạm hành chính và ảnh hưởng đến quyền lợi của người vi phạm. Vì vậy, người thuê cần hiểu rõ các quy định pháp luật để tránh những rủi ro không đáng có.

>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê Nhà ở xã hội (NƠXH): Những tranh chấp về sửa chữa nhỏ.

1. Quy định pháp luật về việc thuê nhà ở xã hội

1.1. Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại nhà ở được Nhà nước hỗ trợ nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách theo quy định của pháp luật.

Việc thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, thu nhập, tình trạng nhà ở và các tiêu chí khác theo quy định hiện hành. Người thuê chỉ được sử dụng nhà ở đúng mục đích để ở, không được lợi dụng chính sách nhằm thu lợi bất chính.

1.2. Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà ở xã hội

Khi ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội, người thuê có quyền sử dụng nhà theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và được bảo đảm quyền lợi hợp pháp trong thời gian thuê.

Bên cạnh đó, người thuê có các nghĩa vụ như:

• Sử dụng nhà đúng mục đích để ở.
• Thanh toán đầy đủ tiền thuê và các khoản chi phí theo quy định.
• Bảo quản tài sản thuê.
• Chấp hành nội quy quản lý, vận hành nhà ở.
• Không thực hiện các hành vi bị pháp luật cấm.

1.3. Có được cho thuê lại nhà ở xã hội hay không?

Theo quy định của pháp luật về nhà ở, người thuê nhà ở xã hội không được tự ý cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần căn hộ đang thuê nếu không thuộc trường hợp pháp luật cho phép.

Việc cho thuê lại nhằm thu lợi hoặc chuyển quyền sử dụng nhà cho người khác là hành vi sử dụng nhà ở xã hội sai mục đích và có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.

2. Hậu quả pháp lý khi thuê nhà ở xã hội rồi cho thuê lại

2.1. Có thể bị chấm dứt hợp đồng thuê

Khi cơ quan quản lý hoặc đơn vị quản lý vận hành phát hiện người thuê sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích, hợp đồng thuê có thể bị đơn phương chấm dứt theo quy định.

Sau khi hợp đồng bị chấm dứt, người thuê phải bàn giao lại căn hộ theo yêu cầu và không còn quyền tiếp tục sử dụng nhà ở xã hội.

2.2. Nguy cơ bị thu hồi nhà ở xã hội

Một trong những hậu quả nghiêm trọng của việc sử dụng sai mục đích là bị thu hồi nhà ở xã hội.

Việc thu hồi nhằm bảo đảm quỹ nhà ở xã hội được sử dụng đúng đối tượng, đúng mục tiêu chính sách và tránh tình trạng đầu cơ hoặc trục lợi từ chính sách hỗ trợ của Nhà nước.

2.3. Có thể bị xử phạt vi phạm hành chính

Ngoài việc bị chấm dứt hợp đồng hoặc thu hồi nhà, người vi phạm còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật nếu có hành vi cho thuê lại, chuyển nhượng hoặc sử dụng nhà ở xã hội trái quy định.

Tùy từng hành vi và mức độ vi phạm, cơ quan có thẩm quyền sẽ áp dụng hình thức xử lý phù hợp theo quy định hiện hành.

>>> Xem thêm: Nhiều người chỉ tìm hiểu công chứng mua bán nhà đất khi đã quá muộn

3. Những rủi ro đối với người thuê lại nhà ở xã hội

3.1. Hợp đồng thuê lại có thể không được pháp luật bảo vệ

Do việc cho thuê lại nhà ở xã hội là hành vi vi phạm quy định trong nhiều trường hợp, nên người thuê lại cũng có thể đối mặt với nguy cơ hợp đồng thuê không được bảo đảm về mặt pháp lý.

Khi phát sinh tranh chấp, việc bảo vệ quyền lợi của người thuê lại sẽ gặp nhiều khó khăn.

3.2. Có thể phải trả lại nhà bất cứ lúc nào

Nếu cơ quan quản lý phát hiện hành vi cho thuê lại trái quy định, căn hộ có thể bị thu hồi mà không phụ thuộc vào thời hạn thuê ghi trong hợp đồng thuê lại.

Điều này khiến người thuê lại phải tìm nơi ở mới trong thời gian ngắn, ảnh hưởng đến công việc, học tập và sinh hoạt.

3.3. Nguy cơ thiệt hại về tài chính

Người thuê lại có thể phải chịu các khoản thiệt hại như:

• Mất tiền đặt cọc.
• Không được hoàn trả tiền thuê đã thanh toán trước.
• Chi phí chuyển nơi ở.
• Chi phí phát sinh khi tìm chỗ ở mới.

Những rủi ro này hoàn toàn có thể xảy ra nếu giao dịch thuê lại không đúng quy định của pháp luật.

4. Những lưu ý để tránh vi phạm khi thuê nhà ở xã hội

4.1. Sử dụng nhà đúng mục đích

Người thuê cần sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở theo hợp đồng đã ký với đơn vị quản lý.

Không nên vì lợi ích trước mắt mà cho người khác thuê lại hoặc chuyển giao quyền sử dụng trái quy định.

4.2. Tìm hiểu kỹ quy định trong hợp đồng thuê

Trước khi ký hợp đồng, người thuê nên đọc kỹ các điều khoản liên quan đến quyền, nghĩa vụ và các trường hợp bị chấm dứt hợp đồng.

Nếu có nội dung chưa rõ, nên trao đổi trực tiếp với đơn vị quản lý hoặc tham khảo ý kiến của luật sư để được giải đáp.

4.3. Thực hiện đúng quy định của pháp luật về nhà ở

Việc tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật không chỉ giúp người thuê bảo đảm quyền lợi hợp pháp mà còn góp phần bảo vệ chính sách an sinh xã hội của Nhà nước.

Đối với những trường hợp có nhu cầu thay đổi nơi ở hoặc không còn nhu cầu thuê, người thuê nên thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục được pháp luật và hợp đồng quy định thay vì tự ý cho thuê lại.

>>> Xem thêm: Giấy tờ càng quan trọng, vai trò của chứng thực chữ ký càng lớn

Kết luận

Hành vi thuê Nhà ở xã hội rồi cho thuê lại có thể dẫn đến nhiều hậu quả pháp lý nghiêm trọng như bị chấm dứt hợp đồng thuê, thu hồi nhà ở xã hội, xử phạt vi phạm hành chính và phát sinh nhiều tranh chấp không mong muốn. Vì vậy, mỗi cá nhân cần sử dụng nhà ở xã hội đúng mục đích, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật để bảo đảm quyền lợi của mình cũng như góp phần giữ gìn ý nghĩa nhân văn của chính sách nhà ở xã hội.

Đối với các giao dịch liên quan đến nhà ở, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc các thủ tục công chứng khác, nếu cần được tư vấn pháp lý và hỗ trợ thực hiện đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng trong mọi giao dịch pháp lý.

>>> Xem thêm: Khác biệt giữa nhanh và chậm đôi khi chỉ nằm ở lựa chọn văn phòng công chứng.

>>> Xem thêm: Không phải hồ sơ nào cũng đơn giản nếu thiếu sự hỗ trợ từ dịch vụ làm sổ đỏ nhanh.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com