Đất do cha mẹ tặng cho chung hai vợ chồng con cái: Cách tách tài sản

Khi cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất và ghi nhận người nhận là cả hai vợ chồng con cái, quyền sử dụng đất này thường được xác định là tài sản chung của vợ chồng nếu không có thỏa thuận hoặc căn cứ pháp luật khác. Trong quá trình sử dụng, nhiều gia đình có nhu cầu phân chia hoặc xác lập lại quyền sở hữu để thuận tiện cho việc quản lý, chuyển nhượng, thế chấp hoặc giải quyết các vấn đề phát sinh sau này. Hiểu đúng quy định về tách đất cha mẹ tặng chung sẽ giúp các bên thực hiện thủ tục đúng pháp luật, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

>>> Xem thêm: Anh chị em “đại chiến” vì đất cha mẹ để lại: Vai trò gỡ rối của công chứng viên.

1. Quy định pháp luật về đất cha mẹ tặng cho chung hai vợ chồng

1.1. Khi nào đất được xác định là tài sản chung của vợ chồng?

Theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, nếu cha mẹ lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và xác định rõ người được tặng cho là cả hai vợ chồng thì quyền sử dụng đất đó được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

Việc xác định tài sản chung thường được thể hiện thông qua:

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
• Nội dung ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Văn bản thỏa thuận của các bên.
• Các tài liệu khác chứng minh ý chí của người tặng cho.

1.2. Có được tách phần tài sản của từng người hay không?

Pháp luật cho phép vợ chồng thỏa thuận phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân hoặc khi phát sinh nhu cầu quản lý tài sản riêng của mỗi người.

Việc phân chia có thể được thực hiện khi:

• Hai bên cùng tự nguyện thống nhất.
• Không nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản.
• Không ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người thứ ba.
• Đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Sau khi hoàn tất thủ tục, mỗi người có thể được xác lập quyền đối với phần tài sản đã được phân chia.

1.3. Những trường hợp cần thực hiện tách tài sản

Nhiều gia đình lựa chọn tách tài sản trong các trường hợp như:

• Chuẩn bị chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất.
• Thực hiện thủ tục thế chấp tại ngân hàng.
• Phục vụ hoạt động đầu tư hoặc kinh doanh.
• Thuận tiện trong việc quản lý tài sản riêng.
• Giải quyết các vấn đề phát sinh khi ly hôn hoặc phân chia tài sản.

Việc thực hiện đúng trình tự pháp luật sẽ giúp hạn chế các tranh chấp về sau.

2. Cách thực hiện tách tài sản đối với đất cha mẹ tặng cho chung

2.1. Lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung

Nếu hai vợ chồng thống nhất việc phân chia quyền sử dụng đất, các bên có thể lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung.

Trong văn bản cần thể hiện rõ:

• Thông tin của vợ và chồng.
• Nguồn gốc quyền sử dụng đất.
• Nội dung phân chia cụ thể.
• Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
• Cam kết về tính tự nguyện và đúng pháp luật.

Đối với quyền sử dụng đất, văn bản này thường phải được công chứng theo quy định.

2.2. Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai

Sau khi hoàn tất văn bản phân chia, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.

Hồ sơ thường bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động.
• Văn bản phân chia tài sản chung đã được công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tùy thân của các bên.
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký sẽ cập nhật hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định.

2.3. Trường hợp cần tách thửa đất

Nếu việc phân chia dẫn đến nhu cầu chia thành các thửa đất riêng biệt thì ngoài thủ tục phân chia tài sản, các bên còn phải thực hiện thủ tục tách thửa.

Việc tách thửa phải đáp ứng:

• Điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
• Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Không thuộc trường hợp bị hạn chế tách thửa.
• Đáp ứng các điều kiện khác theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Khi giao dịch cần người đại diện, công chứng ủy quyền chính là vấn đề cần quan tâm.

3. Những lưu ý khi tách đất cha mẹ tặng cho chung

3.1. Kiểm tra nội dung hợp đồng tặng cho

Trước khi tiến hành phân chia tài sản, cần rà soát kỹ hợp đồng tặng cho để xác định:

• Người được tặng cho là ai.
• Có điều kiện kèm theo hay không.
• Có quy định hạn chế chuyển nhượng hoặc phân chia tài sản không.
• Ý chí của cha mẹ tại thời điểm tặng cho.

Đây là căn cứ quan trọng để xác định quyền của các bên.

3.2. Xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh

Tùy từng trường hợp cụ thể, việc đăng ký biến động hoặc tách thửa có thể phát sinh một số khoản phí, lệ phí theo quy định.

Người dân nên tìm hiểu trước về:

• Lệ phí đăng ký biến động.
• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính nếu có.
• Phí công chứng.
• Các khoản nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của địa phương.

Việc chuẩn bị đầy đủ sẽ giúp quá trình thực hiện diễn ra thuận lợi.

3.3. Bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan

Trong trường hợp quyền sử dụng đất đang được thế chấp, có tranh chấp hoặc liên quan đến nghĩa vụ tài sản với bên thứ ba, việc phân chia cần được xem xét cẩn trọng.

Các bên nên:

• Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất.
• Hoàn thành các nghĩa vụ còn tồn đọng nếu có.
• Thống nhất rõ phương án xử lý trước khi thực hiện thủ tục.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý khi cần thiết.

4. Giải quyết các tình huống phát sinh khi tách tài sản

4.1. Một bên không đồng ý phân chia tài sản

Nếu vợ hoặc chồng không thống nhất việc phân chia thì không thể tự ý thực hiện thủ tục.

Trong trường hợp này, các bên nên:

• Thương lượng để đạt được thỏa thuận.
• Hòa giải nếu cần thiết.
• Yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định khi không thể thống nhất.

4.2. Cha mẹ muốn thay đổi ý chí sau khi đã tặng cho

Sau khi hợp đồng tặng cho đã có hiệu lực và quyền sử dụng đất đã được đăng ký theo đúng quy định, việc thay đổi ý chí của cha mẹ thường không làm phát sinh quyền đòi lại tài sản, trừ các trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc hợp đồng có điều kiện dẫn đến việc hủy bỏ giao dịch.

Do đó, các bên cần xem xét kỹ nội dung hợp đồng và căn cứ pháp lý trước khi đưa ra yêu cầu.

4.3. Vai trò của công chứng trong việc phân chia tài sản

Công chứng giúp kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch, xác nhận sự tự nguyện của các bên và hạn chế nguy cơ phát sinh tranh chấp.

Đối với các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, việc công chứng đúng quy định còn là cơ sở để thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Bạn có biết bước nào dễ sai sót nhất khi công chứng mua bán nhà đất?

Kết luận

Việc tách đất cha mẹ tặng chung cần được thực hiện trên cơ sở xác định đúng nguồn gốc tài sản, quyền sở hữu của các bên và tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình cũng như pháp luật về đất đai. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, lập văn bản phân chia hợp pháp và thực hiện đúng trình tự đăng ký sẽ giúp quá trình tách tài sản diễn ra thuận lợi, đồng thời hạn chế các tranh chấp có thể phát sinh trong tương lai.

Nếu cần tư vấn về công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng hoặc các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

>>> Xem thêm: Có những sai sót hoàn toàn có thể tránh được nếu hồ sơ được kiểm tra tại văn phòng công chứng uy tín.

>>> Xem thêm: Không phải đi lại nhiều lần nhờ dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com